“Tái định cư là gì?” hay “đất tái định cư là gì?” không phải là những thuật ngữ quá xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng làm rõ và đúng về chủ đề này. Cùng tìm hiểu những thông tin và kinh nghiệm lúc mua đất tái định cư qua nội dung bài viết tiếp sau đây.

Bạn Đang Xem: Tái định cư là gì? Đất tái định cư có được mua, bán không?

*tin tức nội dung bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời khắc san sớt, không phải ý kiến Chuyên Viên!

Tái định cư là gì?

Khái niệm tái định cư là gì được hiểu là chính sách của quốc gia nhằm giúp ổn định cuộc sống, bồi thường thiệt hại cho những chủ sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi theo quy định. Các chủ sở hữu được bồi thường bằng nhiều phương thức khác nhau như cấp nhà xây sẵn, nhà tái định cư, cấp chung cư, tiền,…

Từ đó, đất tái định cư là đất mà quốc gia có trách nhiệm cung cấp cho tất cả những người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất với mục tiêu là giúp người dân có nơi định cư mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống trở lại. Về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, tại đây chủ sở hữu được hưởng đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp như mọi loại đất thông thường.

Khu vực tái định cư (Ảnh minh hoạ)

Các trường hợp được cấp đất tái định cư

Quốc gia cấp đất tái định cư để đảm bảo quyền lợi cho tất cả những người dân và giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống sau khoản thời gian bị thu hồi đất, tuy nhiên không phải trường hợp nào bị thu hồi đất cũng được hưởng. Các trường hợp được cấp đất tái định cư phải thỏa mãn các trường hợp được quy định rõ trong Điều 6, Nghị định 47/2014/ NĐ-CP tiếp sau đây:

Trường hợp 1

Đất mà hộ gia đình, member sở hữu khi bị Quốc gia thu hồi có sổ đỏ chính chủ hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ chính chủ theo quy định của pháp luật thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu đáp ứng các điều kiện kèm theo sau:

• Đất bị thu hồi hết
• Diện tích S đất còn sót lại sau khoản thời gian bị thu hồi không đủ điều kiện kèm theo để người số lượng dân sinh sống theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Người chủ sở hữu không còn nhà ở, đất nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi đất bị thu hồi.

Xem Thêm : Cách tính lợi nhuận sau thuế chưa phân phối mới nhất 2022

Quốc gia sẽ bồi thường bằng tiền trong trường hợp chủ sở hữu đất người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hay đất tái định cư.

Trường hợp 2

Trường hợp thửa đất bị thu hồi có nhiều hộ gia đình đồng quyền sử dụng thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ địa thế căn cứ vào quỹ đất/nhà ở tái định cư cũng như tình hình thực tế tại địa phương để quyết định mức tương trợ tái định cư cho từng hộ gia đình.

Trường hợp 3

Đất của member, hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng các công trình xây dựng công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển nhà nhưng chủ thửa đất không có nhà ở, đất nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất trong hành lang thì sẽ tiến hành bố trí tái định cư tại khu vực an toàn hơn.

Trường hợp 4

Các member, hộ gia đình sở hữu đất được tương trợ đất tái định cư trong trường hợp:

• Đất ở nằm trong khu vực môi trường xung quanh bị ô nhiễm tác động ảnh hưởng đến sức khỏe của người dân
• Đất ở có nguy cơ sụt lún, sụt lún, bị tác động ảnh hưởng bởi thiên tai, rình rập đe dọa tính mệnh của người dân.

Thông qua đó có thể thấy rằng, Quốc gia có rất nhiều chính sách để tương trợ người dân nằm trong phần đất bị thu hồi, giúp họ nhanh chóng ổn định và phát triển kinh tế tài chính.

>>> Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo quy định

Kinh nghiệm mua mảnh đất tái định cư an toàn

Từ khái niệm tái đất định cư là gì và những trường hợp được hưởng đất tái định cư, nhiều người dân có nhu cầu mua sắm bán đất tái định cư. Vậy làm thế nào để sở hữu đất tái định cư rẻ và an toàn? Ở đây là những lưu ý quan trọng khi tiến hành mua bán loại nhà đất này.

• Nếu mua nhà đất tái định cư chưa tồn tại sổ đỏ chính chủ qua hình thức Hợp đồng ủy quyền thì nên thêm pháp luật ràng buộc trong hợp đồng. Cụ thể là sau khoản thời gian tính sổ và nhận được giấy chứng thực từ bên bán thì bên mua có quyền định đoạt tài sản theo như đúng quy định của pháp luật khi tham gia các loại giao dịch thanh toán: cho thuê, cho, tặng, bán lại, …
• Người mua nên lập hợp đồng mua bán thông qua văn bản quyền sử dụng nhà đất song song với hợp đồng ủy quyền. Các pháp luật tại hợp đồng mua bán sẽ giúp bên mua giảm thiểu các rủi ro lúc mua đất tái định cư khi chưa tồn tại sổ đỏ chính chủ tạo sự an toàn, tin tưởng trong quá trình giao dịch thanh toán.
• Ngoài ra, lúc mua đất tái định cư, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các tiêu chuẩn của nhà ở từ vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm và dịch vụ,.. của khu tái định cư. Bởi vì một số khu đất nền tái định cư có vị thế không đẹp, hạ tầng chưa phát triển, khó khăn trong việc đi lại. Không chỉ vậy, một số khu có chất lượng sản phẩm và dịch vụ kém, nhà nhanh xuống cấp trầm trọng nên cần kiểm tra thật kỹ vào những ngày mưa, nắng để thẩm định được khả năng chống thấm hoặc hướng tia nắng của ngôi nhà.
• Tìm hiểu những hạn chế về quá trình chuyển nhượng ủy quyền mua nhà tái định cư. Một số hạn chế của người mua quy mô nhà đất này như:

1. Người bán có thể tự ý vô hiệu hợp đồng ủy quyền để rút lại ý định chuyển nhượng ủy quyền vì loại đất này chưa tồn tại giấy chứng thực quyền sử dụng đất.
2. Người mua chỉ được hoàn trả số tiền thuở đầu mà không được trao lãi của số tiền ném ra khi hủy bỏ giao dịch thanh toán
3. Bên mua dễ bị rủi ro hơn khi xẩy ra tranh chấp và kiện tụng

Đất tái định cư đạt được tách sổ đỏ chính chủ không?

Tách sổ đỏ chính chủ khu đất nền tái định cư được hiểu đơn giản là chia thửa đất đó thành nhiều thửa đất có diện tích S nhỏ hơn. Còn theo quy định của pháp luật, tách sổ đỏ chính chủ đất tái định cư là việc cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục thế chấp ngân hàng, góp vốn, chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, thừa kế,…

Về mặt pháp lý, đất tái định cư đã được cấp giấy chứng thực về quyền sử dụng đất và người sở hữu đất hợp pháp này hoàn toàn có những quyền như các loại đất khác. Do vậy, đất tái định cư có thể tách sổ đỏ chính chủ nếu nó đảm bảo các điều kiện kèm theo tách sổ đỏ chính chủ theo quy định của pháp luật:

• Có giấy chứng thực quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với mặt đất.
• Không có tranh chấp tại đất tái định cư.
• Không bị kê biên ở khu đất nền tái định cư để đảm bảo thi hành án.
• Đất tái định cư còn thời hạn sử dụng.
• Mảnh đất nền dự kiến tách đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích S và kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc TW nơi có đất.
• Người sử dụng đất không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất tái định cư.

Khi đối chiếu với trường hợp đất tái định cư chưa tồn tại sổ đỏ chính chủ có thể dùng các loại sách vở và giấy tờ sau:

• Biên bản họp xét tái định cư cho những chủ sở hữu có đất bị thu hồi.
• Biên bản bốc thăm nền tái định cư
• Biên bản chuyển giao nền tái định cư
• Quyết định về việc giao nền tái định cư

Xem Thêm : Jmeter là gì? Tại sao lại sử dụng Jmeter? Những ưu điểm và nhược điểm của nó

Hình ảnh minh hoạ: Đất tái định cư được cấp sổ đỏ chính chủ

>>> Có thể bạn quan tâm: Officetel là gì? Tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ cao cấp officetel

Đất tái định cư đạt được mua, bán không?

Người mua có thể tìm kiếm hàng loạt thông tin về rao bán đất tái định cư chỉ với vài cú click chuột. Tuy nhiên người mua, bán cần tìm hiểu về phong thái giao dịch thanh toán đất tái định cư đúng quy định của pháp luật

Trường hợp đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ chính chủ, chủ sở hữu sẽ có được đầy đủ các quyền sử dụng, mua bán mảnh đất nền đó như các mảnh đất nền thông thường.

Với trường hợp đất tái định cư không được cấp sổ đỏ chính chủ, việc giao dịch thanh toán lúc này tiềm tàng nhiều rủi ro. Lí do là vì theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, điều kiện kèm theo bắt buộc để được chuyển quyền sử dụng đất là có sổ đỏ chính chủ. Vì thế, bên mua và bên bán sử dụng hợp đồng ủy quyền để giao dịch thanh toán, tức thị bên mua có toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, tặng với mảnh đất nền đó.

Trên đây là thông tin cụ thể về tái định cư là gì, đất tái định cư là gì, các trường hợp được cấp và những thủ tục nên làm khi giao dịch thanh toán đất tái định cư. Hy vọng Quý khách hàng đã có thêm tri thức cấp thiết để sở hữu bán đất tái định cư an toàn.

*tin tức nội dung bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời khắc san sớt, không phải ý kiến Chuyên Viên.

*Hình ảnh trong nội dung bài viết mang tính minh hoạ.

Nguồn: Tổng hợp