1. Đất trồng cây thường niên là gì?

Địa thế căn cứ Phụ lục số 01 phát hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây thường niên là đất sử dụng vào mục tiêu trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ luân hồi sinh sản trong thời kì không thật 01 năm; kể cả cây thường niên được lưu gốc để thu hoạch trong thời kì không thật 05 năm và trường hợp trồng cây thường niên theo cơ chế canh tác không thường xuyên theo chu kỳ luân hồi.

Bạn Đang Xem: Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư thế nào?

– Đất trồng cây thường niên gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây thường niên khác.

– Đất trồng cây thường niên khác là đất trồng các cây thường niên không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, màu; kể cả cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc.

– Đất trồng cây thường niên khác gồm có đất bằng trồng cây thường niên khác và đất nương rẫy trồng cây thường niên khác.

2. Chuyển đất trồng cây thường niên sang đất thổ cư

* Cơ quan được chấp nhận chuyển mục tiêu

Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây thường niên thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) phải xin phép cơ quan quốc gia có thẩm quyền.

Địa thế căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định như sau:

– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức.

– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ gia đình, thành viên.

Như vậy, so với hộ gia đình, thành viên khi muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất phải xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh); trong quyết định được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất sẽ đóng dấu của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện.

Chuyển đất trồng cây thường niên sang đất thổ cư (Ảnh minh họa)

* Địa thế căn cứ được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, địa thế căn cứ được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm:

Xem Thêm : Khí nitơ lỏng – liquid nitrogen là gì, có độc không?

– Kế hoạch sử dụng đất thường niên của cấp huyện đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Tuy Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh có thẩm quyền được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất nhưng phải khi ra quyết định được chấp nhận chuyển mục tiêu phải nhờ vào hai địa thế căn cứ trên, không được quyết định theo ý chí chủ quan.

* Sẵn sàng hồ sơ

Địa thế căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất người sử dụng đất phải chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm các sách vở sau:

– Đơn xin phép theo Mẫu số 01.

– Giấy chứng thực (Sổ đỏ chính chủ).

* Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

Địa thế căn cứ điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, so với hộ gia đình, thành viên sau khoản thời gian chuẩn bị sẵn sàng đầy đủ nộp hồ sơ sẽ nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường xung quanh.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Việc quan trọng nhất so với hộ gia đình, thành viên trong thời đoạn này là nhận thông tin nộp tiền và sẽ nộp theo số tiền và thời hạn theo thông tin.

Bước 4. Trả kết quả

Xem Thêm : Thyme Là Gì? Khám Phá Loại Gia Vị Tây Được Các Đầu Bếp Ưa Dùng

Thời hạn giải quyết và xử lý:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết và xử lý không thật 15 ngày Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ hợp thức, không thật 25 ngày so với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có xét tuyển kinh tế tài chính – xã hội khó khăn.

Thời kì trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời kì thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

3. Tiền sử dụng đất phải nộp

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Chuyển từ đất nông nghiệp được Quốc gia giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền nông nghiệp tại thời khắc có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan quốc gia có thẩm quyền”.

Theo quy định trên, khi chuyển từ đất trồng cây thường niên sang thổ cư tiền sử dụng đất mà hộ gia đình, thành viên phải nộp là khoản tiền chênh lệch giữa hai loại đất này; được mô tả cụ thể theo công chức sau:

Tiền sử dụng đất

=

Tiền sử dụng theo giá đất nền ở

–

Tiền sử dụng theo giá đất nền nông nghiệp

Tóm lại: Trên đây là quy định chuyển đất trồng cây thường niên sang đất thổ cư; khi có nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất phải chuẩn bị sẵn sàng, nộp hồ sơ và nộp tiền sử dụng đất theo thông tin. Cần lưu ý rằng không phải khi nào xin chuyển đất trồng cây thường niên sang đất thổ cư đều được chuyển vì phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất thường niên.

>> Chuyển mục tiêu sử dụng đất: Những thông tin mới cần hiểu rõ

Khắc Niệm