1. Biệt thự là gì? Định nghĩa biệt thự

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp là quy mô được xây dựng trên một khu đất nền tương đối hoàn thiện, riêng biệt với không gian chung. Phía bên ngoài Nhà biệt thự thường có tầm khoảng sân vườn riêng rộng lớn, bên trong là không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Song song, cấu trúc Nhà biệt thự còn phải là việc phối hợp hài hoà giữa kiến trúc và phong cảnh xung quanh, góp phần kiến tạo nên một tổng thể xa hoa, có tính thẩm mỹ cao.

Bạn Đang Xem: Biệt thự là gì? Định nghĩa và phân loại biệt thự phổ biến hiện nay

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp là một từ Việt gốc Hán Nôm, có tức thị một ngôi nhà được xây tách bạch với chung quanh. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ghi theo tiếng Anh hoặc Pháp cũng đều là villa. Villa để chỉ nhà cửa ở vùng quê, nông thôn được sử dụng để nghỉ dưỡng. Người ta cũng hay gọi là Nhà biệt thự sân vườn.

2. Định nghĩa biệt thự theo Bộ Xây dựng

Theo Điều 3 Luật nhà ở 2014, Nhà biệt thự được quy vào nhóm nhà ở riêng lẻ.

“2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, member, gồm có nhà Nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Theo Điều 3, Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng khái niệm nhà Nhà biệt thự tại thành phố như sau:

“1. “Nhà Nhà biệt thự tại thành phố” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang rất được dùng vào mục tiêu khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không thực sự 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm dưới đất), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích quy hoạnh xây dựng không vượt quá 50% diện tích quy hoạnh khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng thành phố được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

3. Phân loại biệt thự theo văn bản pháp luật

Phân loại thì phân loại theo văn bản pháp luật theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Nhà biệt thự được chia làm 3 nhóm:

“a) Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nhóm một là những nhà Nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; Nhà biệt thự có mức giá trị tiêu biểu về kiến trúc do các đơn vị có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập list và trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc TW (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;

b) Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nhóm 2 là những nhà Nhà biệt thự không thuộc Nhà biệt thự nhóm 1 nhưng có mức giá trị về kiến trúc do các đơn vị có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập list và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nhóm 3 là những nhà Nhà biệt thự không thuộc Nhà biệt thự nhóm 1 và Nhà biệt thự nhóm 2.”

Như vậy, những Nhà biệt thự cổ, có mức giá trị văn hóa truyền thống, lịch sử dân tộc, có mức giá trị về kiến trúc sẽ tiến hành liệt vào Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nhóm 1 hoặc 2. Những loại Nhà biệt thự khác sẽ tiến hành liệt vào Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nhóm 3.

4. Phân loại biệt thư theo thiết kế

1. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sân vườn

Hiện tại, thực ra hầu hết các loại biệt thự đều là biệt thự sân vườn, tức là có nhà ở giữa và cây cối xung quanh. Biệt thự sân vườn là những căn biệt thự được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có 4 mặt tiếp giáp với tự nhiên, không gian xung quanh là sân vườn, cảnh quan xung quanh, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ, hồ cá,..Đây chính là những nhấn tạo nên sự ấn tượng, độc đáo của biệt thự sân vườn.

Xem Thêm : Công Việc Thời Vụ Là Gì? Bật Mí 4 Lợi Ích Khi Làm Việc Thời Vụ

Vì thế những căn Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp vườn phải được thiết kế để sở hữu thể hài hòa giữa phong cảnh xung quanh. Và thường được xây dựng ở vùng quê yên tĩnh, các khu ngoại thành, với mục tiêu nghỉ dưỡng là chủ yếu.

2. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp song lập

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp song lập gồm 2 căn Nhà biệt thự có thiết kế giống nhau nhưng đối xứng nhau thông qua mặt phẳng vách chia đôi. Nhìn tổng thể là một Nhà biệt thự, nhưng lại gồm có 2 Nhà biệt thự hợp thành. Thiết kế bên trong là hai ngồi nhà khác nhau. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp song lập có thể được gọi là Nhà biệt thự đối xứng.

Xét về tổng thể, Nhà biệt thự song lập sẽ sở hữu được 4 mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn sẽ sở hữu được 3 mặt riêng và một mặt ngăn chung ở giữa. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp song lập cần xây dựng trên nền đất cân đối để đảm bảo tính đối xứng từ hai căn đối xứng. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp song lập thường được xây dựng tại những thành phố nhằm tiết kiệm ngân sách và chi phí không gian.

3. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đơn lập

Trái với Nhà biệt thự song lập, Nhà biệt thự đơn lập là một thiết kế riêng biệt “không đối xứng”. Vì là Nhà biệt thự, bốn mặt Trái Phải Trước Sau đều thông thoáng. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đơn lập thường được để tại vị trí trung tâm khu đất nền. Xung quanh là sân vườn, tường rào xung quanh. Khác với Nhà biệt thự song lập, Nhà biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên khu đất nền trống, rộng, có diện tích quy hoạnh lớn.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đơn lập thiết kế thường rất đơn giản, kiến trúc cũng không cầu kỳ. Nét đặc trưng của Nhà biệt thự đơn lập đây chính là tất cả không gian sống, thư giãn giải trí tiêu khiển, tiện nghi tiến bộ đều gói gọn trong chính căn Nhà biệt thự.

4. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp liền kề

Còn Nhà biệt thự liền kề đây chính là những ngôi nhà, những căn Nhà biệt thự được xây dựng liền kề với nhau và có thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, phong cảnh xung quanh. Thông thường nhà liền kề chỉ có hai mặt thoáng gồm mặt trước và mặt sau nhà, hai mặt còn sót lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong nhiều trường hợp, do thiết kế nhiều căn liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp liền kề thường có 2 đến 4 tầng.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp liền kề là những nhà Nhà biệt thự có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Đây là quy mô nhà thường gặp ở các khu thành phố và thị xã, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

5. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp phố

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp phố là khái niệm trong thời kỳ tiến bộ được mô tả như một căn Nhà biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Được xây dựng trên khuôn viên đất không thực sự rộng rãi nhưng cũng đáp ứng một cách đầy đủ công suất như một căn Nhà biệt thự khác.

Các mẫu thiết kế Nhà biệt thự phố đặc trưng bởi diện tích quy hoạnh sân vườn nhỏ hoặc hầu như không có, Nhà biệt thự thường có một đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên dưới sự khéo léo của kiến trúc sư khu công trình Nhà biệt thự phố vẫn lộng lẫy, sang trọng từ phối cảnh mặt tiền phía bên ngoài cũng như thiết kế bên trong bên trong.

Sự ra đời của những Nhà biệt thự phố sẽ làm đẹp cho không gian chung của khu phố, cũng tạo ra nét đẹp riêng biệt mới mẻ cho ngôi nhà đất của bạn. Sở hữu nhiều ưu điểm trên nên những khu công trình thiết kế này đang rất được yêu chuộng nhiều ở Việt Nam hiện nay.

6. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mini

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mini là Nhà biệt thự có diện tích quy hoạnh nhỏ, từ 70m2 đến 100m2, thường có từ 2 – 4 tầng. Tuy là Nhà biệt thự mini nhưng vẫn đáp ứng tiêu chí gồm có 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn và có diện tích quy hoạnh xây dựng không vượt quá 50% diện tích quy hoạnh khuôn viên.

Không thực sự khổng lồ, nguy nga song Nhà biệt thự mini vẫn đáp ứng được những tiêu chuẩn cơ bản của một căn Nhà biệt thự là gì từ đó mang đến một không gian sống tiện nghi, hoàn hảo nhất.

Thay vì một vùng đất rộng lớn, bát ngát hay ngân sách không lồ, việc xây dựng Nhà biệt thự mini chỉ có đến một mảnh đất nền vừa phải, ngân sách góp vốn đầu tư thấp hơn nhưng vẫn giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công suất tiện ích sống bắt kịp được xu hướng hiện nay.

7. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tiến bộ

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tiến bộ là Nhà biệt thự được thiết kế theo phong cách tiến bộ. Trong số đó, các thiết kế bên trong tập trung chủ yếu là công suất vận dụng những công nghệ tiến bộ, tránh các phụ kiện, kiến trúc rườm rà, các trang trí cầu kỳ như phong canh tân cổ điển và cổ điển. Đây là phong cách được rất nhiều người lựa chọn nhất là so với những gia đình trẻ phong cách sống theo xu hướng tiến bộ.

8. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cổ điển

Xem Thêm : Trung vệ là gì? Nhiệm vụ và vai trò của trung vệ trong đội bóng

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp kiến trúc cổ điển nổi trội những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi vô cùng tinh xảo, sự phối hợp giữa chất liệu và sắc tố ăn ý lẫn nhau tạo nên sự vẻ đẹp kì bí, có sức quyến rũ mãnh liệt cụ thể tạo nên sự những khu công trình nghệ thuật và thẩm mỹ đặc sắc.

Nhắc tới những thiết kế Nhà biệt thự cổ điển luôn gắn liền với sự bề thế, khổng lồ giống như những tòa thành tháp, không chỉ nhấn mạnh vấn đề kiến trúc thiết kế bên ngoài phía bên ngoài mà thiết kế bên trong bên trong cũng được chăm nom tỉ mỉ từng tí một với những họa tiết cầu kỳ làm tăng sự thứ hạng cho toàn bộ khu công trình.

Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, chất liệu hoa cương, mạ vàng cũng như chất liệu vải nhung thượng hạng…cùng những sắc tố vàng, gam white color, tối được ứng dụng nhiều trong phong cách.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp phong cách cổ điển gắn thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với ngân sách xây dựng cao. Ra đời từ rất mất thời gian song những khu công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

9. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tân cổ điển

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tân cổ điển được xem là kiến trúc mới được canh tân từ phong cách cổ điển. Ở dạng tinh khiết cổ điển là một phong cách chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio nhấn mạnh vấn đề vào bức tường chứ không phải là ve phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng phòng ban đó.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp kiến trúc tân cổ điển nhắc tới sự việc đơn giản thông qua việc thiết kế không gian Theo phong cách tối giản nhất, bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà kết phù hợp với những đường nét phóng khoáng nên tạo được gần gụi cho tất cả những người nhìn đang rất được nhiều người Việt yêu thích hiện nay.

Không tập trung vào trong 1 chi tiết cụ thể Nhà biệt thự tân cổ điển là tổng thể hài hào với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, thiết kế bên trong đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như white color mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

10. Khu Nhà biệt thự compound

Compound tiếng Anh tức thị khép kín. Khu Nhà biệt thự compound là một khu riêng biệt khép kín, có đầy đủ tiện nghi và bình yên nghiêm nhặt tối đa 24/24. Từ đó mọi hoạt động của rất nhiều dân cư có thể được thực hiện ngay bên trong khu thành phố mà không cần thiết phải vận chuyển ra phía bên ngoài. Các dự án khu Nhà biệt thự compound được xây dựng theo tiêu chuẩn thượng hạng, đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của những gia đình giàu có, các doanh nhân, nghệ sĩ…

11. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nghỉ dưỡng là quy mô Nhà biệt thự tương đối phổ quát hiện nay. Mô hình thiết kế này để du khách đến nghỉ dưỡng, tham quan, thư giãn giải trí. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nghỉ dưỡng gồm nhiều quy mô nhỏ khác.

Thiết kế Nhà biệt thự nghỉ dưỡng được chăm nom từ kiến trúc cho tới thiết kế bên trong mang tính thẩm mỹ cao nhằm gây tuyệt hảo cho khách hàng. Mỗi căn Nhà biệt thự đều đường trang bị đầy đủ tiện tích sống hoàn hảo để phục vụ cho khách du lịch, những chuyến nghỉ mát của đoàn thể, đơn vị hay tổ chức.

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp nghỉ dưỡng thường được xây dựng ở những vị trí, những điểm du lịch nổi tiếng ở các vung ven bờ biển, vùng núi, môi trường tự nhiên nghỉ dưỡng trong sạch, yên tĩnh và thường tích hợp các dự án resort hay tổng hợp khách sạn và dịch vụ tiện ích Nhà biệt thự.

12. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tứ lập

Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tứ lập là một cụm Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp gồm 4 căn được xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể nhưng có thể thiết kế tách Biệt nhau nhưng có kiến trúc và thiết kế bên trong giống nhau. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tứ lập được thiết kế hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để sở hữu tầm nhìn rộng lớn số 1 hài hòa với tự nhiên.

Ngoài ra, còn tồn tại nhiều quy mô Nhà biệt thự phân theo kiến trúc, phong cách thiết kế, công suất sử dụng như: Nhà biệt thự ghép khối, Nhà biệt thự villa, Nhà biệt thự du lịch,…

‍