Để chủ góp vốn đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được ngân sách xây dựng. Vậy tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là gì? Phương pháp tính tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng được quy định ra sao? Hãy cùng Xây dựng Hoà Bình đi tìm lời đáp trong nội dung bài viết sau này!

Bạn Đang Xem: Tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính theo quy định?

1. Tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp dự án Bất Động Sản xây dựng và hạ tầng kỹ thuật thị thành, diện tích quy hoạnh sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích quy hoạnh sàn của một tầng là diện tích quy hoạnh sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, gồm có phần diện tích quy hoạnh hành lang, ban công,…

Tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là tổng diện tích quy hoạnh của tất cả những tầng, gồm có tầng hầm dưới đất, tầng nửa tầng hầm dưới đất, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Các đơn vị cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích quy hoạnh sàn sử dụng, các phần diện tích quy hoạnh thừa phía bên ngoài căn phòng như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.

Tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là tổng diện tích quy hoạnh của tất cả những tầng, gồm có tầng hầm dưới đất, tầng nửa tầng hầm dưới đất, tầng kỹ thuật và tầng mái.

2. Phương pháp tính diện tích quy hoạnh sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích quy hoạnh xây dựng = Diện tích quy hoạnh sàn sử dụng + Diện tích quy hoạnh khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm dưới đất,…)

Chẳng hạn, bạn có diện tích quy hoạnh đất là 30m2, dự kiến xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì diện tích quy hoạnh xây dựng được tính như sau:

• Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích quy hoạnh là 90m2

• Tính theo mái thì cũng tồn tại 3 mái và tổng diện tích quy hoạnh cũng là 90m2

Lưu ý: Có mái phía bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích quy hoạnh sàn của lầu 2.

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích quy hoạnh xây dựng.

Trong số đó:

Xem Thêm : Main Là Gì Trong Anime Là Gì, Nếu Là Main Anime/Manga Bạn Sẽ Thuộc Loại Gì

Diện tích quy hoạnh sàn

• Phần có mái che phía trên : 100% diện tích quy hoạnh.

• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích quy hoạnh.

• Ô trống trong nhà.

• Dưới 4m² tính như sàn thường ngày.

• Trên 4m² : 70% diện tích quy hoạnh.

• To ra thêm 8m² : 50% diện tích quy hoạnh.

Phần gia cố nền đất yếu

• Tùy vào tham gia đất, tham gia thi công mà sẽ quyết định sử dụng quy mô gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

• Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích quy hoạnh.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% diện tích quy hoạnh.

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích quy hoạnh.

• Móng băng tính 50% diện tích quy hoạnh.

Phần tầng hầm dưới đất

• Xem Thêm : User-generated Content là gì? Cách sử dụng UGC trong công việc

  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích quy hoạnh.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích quy hoạnh.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích quy hoạnh.

Bạn cần phải dựa vào công thức để tính tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng xác thực, từ đó, đưa ra dự toán ngân sách xây dựng phù hợp

Phần sân

• Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.

• Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.

• Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích quy hoạnh của mái, có lát gạch tính 10% diện tích quy hoạnh của mái.

• Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích quy hoạnh của mái.

• Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích quy hoạnh của mái.

• Mái tôn tính 30% diện tích quy hoạnh của mái.

Xây dựng Hoà Bình vừa đưa ra một số thông tin về khái niệm tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là gì rồi cũng như phương pháp tính diện tích quy hoạnh sàn xây dựng chung và phổ quát. Phương pháp tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận hợp tác của rất nhiều nhà thầu. Đó cũng là một lưu ý lúc các bạn tiến hành xây dựng dự án Bất Động Sản, bên cạnh việc quan tâm đến rõ ràng ngân sách trên từng mét vuông, bạn nên đặc biệt quan trọng quan tâm đến tổng ngân sách hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.