Việc xây nhà ở cửa, phân lô đất hoặc xây dựng các khu công trình đều phải có bản thiết kế thể hiện quy hoạch một cách cụ thể. Mỗi một bản thiết kế đều phải nhờ trên tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/1000… Tuy nhiên, nhiều người lại thắc mắc không biết quy hoạch 1/500 là gì? Tham gia và quy trình thực hiện quy hoạch diễn ra thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin liên quan qua nội dung bài viết sau đây.

Bạn Đang Xem: Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện và quy trình thực hiện thế nào?

Quy hoạch 1/500 là gì?

Hiện nay, có rất nhiều người gặp cụm từ quy hoạch 1/500 nhưng không hiểu nó phản ánh điều gì? Do đó, nhiều người thắc mắc quy hoạch 1/500 là gì? Để làm rõ hơn, chúng tôi xin san sẻ các thông tin như sau:

Địa thế căn cứ vào khoản 2, Điều 11 và khoản 2, Điều 24 của Luật Xây dựng đã đưa ra quy định rất rõ ràng về quy hoạch cụ thể chi tiết cho những khu công trình xây dựng ở các khu tỉnh thành với 2 loại. Cụ thể:

• Quy hoạch cụ thể chi tiết 1/2000.
• Quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500.

Từ đó, quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà góp vốn đầu tư và giới kinh nghiệm tay nghề về đất đai gọi là quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 là việc cụ thể hóa các hạng mục khu công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung.

Điều này được mô phỏng một cách cụ thể và cụ thể chi tiết bằng khu công trình xây dựng trên mặt đất. Về mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch thể hiện rõ nét ranh rới các hạng mục khu công trình, ranh giới giữa các lô đất với nhau để người đọc có thể hình dung rõ hơn.

Quy hoạch 1/500 cũng đây là phương pháp thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản, là địa thế căn cứ quan trọng để xác định xác thực vị trí, ranh giới khu công trình xây dựng. Mặt khác, nó cũng hỗ trợ cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở thành dễ dàng hơn.

Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một chủ thể nhất định như: Dự án góp vốn đầu tư, khu công trình xây dựng gia dụng hoặc công nghiệp… Nó cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép góp vốn đầu tư xây dựng cho dự án hoặc khu công trình chuẩn bị sẵn sàng được thực hiện.

Xem Thêm : CTA là gì? Mẫu câu CTA lôi cuốn khách hàng

Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để sở hữu thể đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500 như: Dân số, hạ tầng xã hội, vị trí mảnh đất nền, không gian kiến trúc… Trong bản thiết kế, người vẽ phải thể hiện sự ràng buộc giũa các chỉ tiêu đó với nhau thông qua các yếu tố trên thực tế như: Hàng rào, lối đi ra hoặc vào khu công trình, dự án…

Phân biệt quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500 với Quy hoạch cụ thể chi tiết 1/2000

Quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500 với Quy hoạch cụ thể chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch đó với nhau. Vì thế, chúng tôi xin đưa ra một số yếu tố để độc giả có thể phân biệt một cách cụ thể và rõ ràng. Cụ thể:

Nơi thực hiện

Quy hoạch 1/2000 do địa phương nơi có dự án, khu công trình thực hiện.

Quy hoạch 1/500 do những đơn vị, doanh nghiệp, doanh nghiệp bất động sản thực hiện.

Mục tiêu lấy ý kiến

Khi đối chiếu với bản quy hoạch 1/500, mục tiêu chính được hướng đến những vấn đề cụ thể, sát từ thực phía chủ góp vốn đầu tư trước lúc thực hiện dự án để khách hàng và các nhà góp vốn đầu tư làm rõ.

Khi đối chiếu với bản quy hoạch 1/2000, các đơn vị thực hiện sẽ tiến hành lấy ý kiến từ các đơn vị chức năng hoặc cơ quan có thẩm quyền để định hướng một cách cụ thể và rõ nét cho việc xây dựng bản quy hoạch.

Đồ án quy hoạch

Khi đối chiếu với bản quy hoạch 1/500 sẽ thường được gọi là đồ án quy hoạch xây dựng.

Khi đối chiếu với bản quy hoạch 1/2000 thường được gọi và nghe biết là đồ án quy hoạch cụ thể chi tiết.

Tham gia và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?

Xem Thêm : Ghế sofa giường là gì? Gợi ý 10+ mẫu được săn đón nhiều nhất hiện nay

Mỗi loại dự án đều sở hữu xét tuyển riêng để cấp có thẩm quyền ra quyết định trong việc cho chủ góp vốn đầu tư thực hiện các hạng mục xây dựng. Do đó, chủ góp vốn đầu tư các dự án, khu công trình trước lúc tổ chức thực hiện cần phải lưu ý một số điểm sau:

Tham gia cơ bản quy hoạch 1/500 là gì?

Khi đối chiếu với những dự án có quy mô, diện tích quy hoạnh đất xây dựng dưới 5ha hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ góp vốn đầu tư xây dựng vẫn phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, mạng lưới hệ thống khu công trình tiện ích, liên lạc đi lại… Tất cả những vấn đề đó phải phù phù hợp với quy hoạch cụ thể chi tiết 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khi đối chiếu với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha, bắt buộc chủ góp vốn đầu tư dự án, khu công trình phải có bản quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500. Việc thực hiện bản quy hoạch 1/500 phải nhờ trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan quốc gia thông qua.

Khi đối chiếu với các khu công trình đơn lẻ, bạn không cần thiết phải thực hiện bản quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500. Tuy nhiên, bạn vẫn phải có bản quy hoạch cụ thể chi tiết 1/2000 về khu công trình của mình sắp thực hiện.

Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?

Để bản quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500 được cơ quan cấp có thẩm quyền thông qua, các đơn vị cần phải thực hiện tuần tự theo quy trình sau:

• Tờ trình yêu cầu thẩm định bản quy hoạch. Đây là cơ sở quan trọng để cấp có thể quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch đã được thực hiện.
• Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án (chủ góp vốn đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức bất kỳ) lập bản quy hoạch xây dựng. Việc thực hiện dự án được hay là không đều phụ thuộc rất lớn vào họ. Vì thế, bản quy hoạch được phê duyệt để khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ phía các đơn vị đó.
• Các văn bản có nội thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cấp có thẩm quyền xem xét. Các văn bản này đều phải có mức giá trị pháp lý khi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
• Văn bản xác nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ góp vốn đầu tư hoặc chứng thực việc góp vốn đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền vẫn có giá trị hiệu lực.

• Đưa ra các bản thuyết trình về việc thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000, các bản vẽ khác được thực hiện đính kèm với bản vẽ chính của dự án. Bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3, các loại chú thích, phụ lục đi kèm để người đọc có thể hình dung một cách cụ thể.
• Maps thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, khu công trình chuẩn bị sẵn sàng xây dựng.
• Phân chia phạm vi cụ thể khi thực hiện bản quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500.
• Dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện so với bản quy hoạch cụ thể chi tiết 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khi thực hiện đầy đủ các yếu tố nêu trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, quyết định hành động phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Địa thế căn cứ vào đó, các đơn vị sẽ tiến hành những hoạt động sinh hoạt tiếp theo so với dự án một cách dễ dàng và thuận tiện.

Trên đây là những thông tin update tiên tiến nhất để giải đáo cho vướng mắc: Tham gia và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì? Thông qua nội dung bài viết, độc giả và các nhà góp vốn đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về vấn đề này.

Xem thêm:

• Hoàn thành công việc là gì? Tìm hiểu về hoàn thành công việc khu công trình xây dựng
• Shophouse là gì? Lịch sử dân tộc hình thành của Shophouse