(TDVC Xác định giá trị máy móc thiết bị) – Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa phát triển và hội nhập tài chính quốc tế vô cùng mạnh mẽ. Cùng với đó là sự việc nỗ lực phát triển hạ tầng đồng bộ, tân tiến tại những khu tài chính và khu công nghiệp trọng tâm, thông qua đó nâng cao khả năng thu hút các doanh nghiệp trong nước cũng như doanh nghiệp nước ngoài FDI góp vốn đầu tư nhà xưởng, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản tại đây để phát triển sinh sản vững bền. Từ này sẽ có nhiều nhà xưởng, máy móc thiết bị tân tiến nhất đến với tại Việt Nam sinh sản xúc tiến nền tài chính phát triển hơn. Vì vậy nhu cầu xác định giá máy móc thiết bị hay là thẩm định giá máy móc thiết bị phục vụ nhiều mục tiêu như: xác định giá máy móc thiết bị vay vốn ngân hàng nhà băng, góp vốn đầu tư, góp vốn, tính thuế, thống kê kế toán, mua bán, chuyển nhượng ủy quyền… cho những bên liên quan có vai trò đặc biệt quan trọng quan trọng.

Bạn Đang Xem: Máy móc thiết bị là gì? Phương pháp xác định giá máy móc thiết bị

• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá doanh nghiệp
• Thẩm định giá dự án góp vốn đầu tư
• Thẩm định giá tài nguyên
• Thẩm định giá tài sản vô hình dung

1. Máy móc thiết bị là gì?

Máy móc thiết bị là động sản là những tài sản hữu hình ngoài bất động sản có thể di dời được, phục vụ tạo ra thu nhập cho tất cả những người chủ sở hữu. Nói tới máy, thiết bị là đề cập đến hai đối tượng người tiêu dùng, đó là “máy” và “thiết bị”:

– Máy móc: được hiểu là những vật được chế tạo gồm nhiều phòng ban, thường là phức tạp, dùng làm thực hiện chuẩn xác hoặc hàng loạt công việc kinh nghiệm tay nghề nào đó. Máy móc (hoặc thiết bị cơ khí) là một cơ cấu tổ chức cơ học sử dụng sức mạnh để tác dụng lực và tinh chỉnh và điều khiển chuyển động để thực hiện một hành động dự kiến. Máy móc có thể được tinh chỉnh và điều khiển bởi động vật hoang dã và con người, bởi các lực tự nhiên như gió và nước, và bằng năng lượng hóa học, nhiệt hoặc điện, và gồm có một khối hệ thống cơ chế định hình nguồn vào của cục truyền động để đạt được ứng dụng cụ thể của lực đầu ra và chuyển động. Chúng cũng sẽ có thể gồm có máy tính và cảm ứng theo dõi hiệu suất và lập kế hoạch chuyển động, thường được gọi là khối hệ thống cơ học. Thông thường máy móc gồm có các phòng ban sau:

• Phòng ban động lực.
• Phòng ban truyền dẫn.
• Phòng ban chức năng.
• Ngoài ra một số máy còn tồn tại phòng ban điện và tinh chỉnh và điều khiển.

– Thiết bị: được hiểu là những phòng ban phụ trợ, được sử dụng để trợ hỗ trợ cho hoạt động của máy, hiện nay theo xu thế phát triển “thiết bị” ngày càng nhỏ gọn, đa năng và có thể liên kết với cá thiết bị khác. Thiết bị là những tài sản không khăng khăng, là máy riêng biệt hoặc cả cụm, dây chuyền sản xuất máy và thiết bị đồng bộ. Đề cập tới máy móc, thiết bị là đề cập tới các yếu tố cơ, điện, điện tử,… được hợp lại với nhau để chuyển đổi năng lượng, nguyên vật liệu,… thành các sản phẩm cụ thể, phục vụ cho đời sống xã hội hoặc thực hiện một hay nhiều công suất khác nhau nào đó.

Máy móc thiết bị dùng trong thẩm định giá là những tài sản không khăng khăng, là máy riêng biệt hoặc cả một cụm, dây chuyến máy, thiết bị đồng bộ. Đề cập tới máy móc thiết bị là hàm nghĩa đề cập tới những yếu tố về cơ, điện, điện tử…được phối hợp lại với nhau nhằm chuyển đổi năng lượng, nguyên vật liệu…thành các sản phẩm cụ thể phục vụ cho đời sống xã hội hoặc thực hiện một hay nhiều công suất khác nhau nào đó. Ngoài ra hiện này khái niệm máy móc thiết bị được một số cơ quan trên thế giới khái niệm như sau:

(1). Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế: máy móc thiết bị có thể gồm có: những máy móc thiết bị không khăng khăng và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ (dây chuyền sản xuất sinh sản) với chức năng để thực hiện một loại công việc nhất định.

(2). Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ASEAN: máy móc thiết bị được hiểu gồm có nhà xưởng, dây chuyền sản xuất sinh sản, máy móc (một hoặc 1 nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sinh sản. Máy móc thiết bị là một tài sản gồm có dây chuyền sản xuất sinh sản, máy móc, thiết bị. Máy móc thiết bị được hiểu gồm có nhà xưởng, dây chuyền sản xuất sinh sản, máy móc (một hoặc 1 nhóm máy) và thiết bị phụ giúp sinh sản.

(3). Theo Luật Giá: máy, thiết bị là một đối tượng người tiêu dùng của thẩm định giá cụ thể, nằm trong thuật ngữ các loại tài sản từ khái niệm thẩm định giá theo quy định của Luật Giá. Động sản được khái niệm là những tài sản không phải bất động sản. Động sản có đặc điểm là không gắn khăng khăng với một không gian, vị trí nhất định và có thể di dời được như: Máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển, dây chuyền sản xuất công nghệ…

(4). Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: máy móc thiết bị thuộc động sản không gắn khăng khăng với một không gian, vị trí nhất định và có thể di dời được.

(5). Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, máy móc, thiết bị thuộc động sản: máy móc, thiết bị là một kết cấu hoàn chỉnh, gồm các cụ thể chi tiết, cụm cụ thể chi tiết, phòng ban có liên kết với nhau để vận hành, chuyển động theo mục tiêu sử dụng được thiết kế（được khái niệm tại tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2015/TT-BKHCN do Bộ trưởng liên nghành Bộ Khoa học và Công nghệ phát hành.).

(6). Máy móc, thiết bị là một kết cấu hoàn chỉnh, gồm các cụ thể chi tiết, cụm cụ thể chi tiết, phòng ban có liên kết với nhau để vận hành, chuyển động theo mục tiêu sử dụng được thiết kế（được khái niệm tại tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2015/TT-BKHCN do Bộ trưởng liên nghành Bộ Khoa học và Công nghệ phát hành.).

2. Xác định giá máy móc thiết bị

Xác định giá trị máy móc thiết bị hay còn gọi là thẩm định giá là một dịch vụ chuyên ngành, cấp thiết với sự vận hành của nền tài chính thị trường, được thực hiện bởi các thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá được huấn luyện kinh nghiệm tay nghề, có kinh nghiệm, kinh nghiệm tay nghề cao và có tính trung thực trong nghề nghiệp. Nhiệm vụ của thẩm định viên về xác định giá trị máy móc thiết bị trong nền tài chính thị trường là cung cấp cho khách hàng của mình những định hình độc lập, được nghiên cứu đầy đủ về giá trị máy của khách hàng vào trong 1 thời khắc cụ thể.

Xác định giá máy móc thiết bị hay gọi là Thẩm định giá máy móc thiết bị là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền tài máy móc thiết bị theo quy định của Bộ luật Dân sự phù phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời khắc nhất định, phục vụ cho mục tiêu nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

3. Cơ sở xác định giá máy móc thiết bị

Cơ sở xác định giá máy, thiết bị có thể là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường. Giá trị của nó được ước tính trên cơ sở giá trị thường là giá trị thị trường, ước tính trên cơ sở phi thị trường là giá trị phi thị trường và được xác định bằng những cách tiếp cận theo quy định của khối hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Giá trị thị trường: Là mức giá ước tính của máy móc thiết bị tại thời khắc thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một thanh toán giao dịch khách quan độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. Khi sử dụng giá thị trường thẩm định viên cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Giá trị thị trường thể hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh. Thị trường này còn có thể là thịtrường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thể gồm có nhiều người mua, người bán hoặc gồm có một số lượng hạn chế người mua, người bán
• Trường hợp có sự hạn chế so với việc xác định giá trị thị trường của máy, thiết bị (thông tin, tài liệu trên thị trường, điều kiện kèm theo thẩm định giá hoặc các hạn chế khác), thẩm định định viên nêu rõ nguyên nhân, giải pháp khắc phục và thể hiện mức độ ảnh hưởng tác động đến kết quả thẩm định giá do sự hạn chế này trong giải trình kết quả thẩm định giá.

Giá phi thị trường: Là mức giá ước tính của một máy, thiết bị tại thời khắc, địa điểm thẩm định giá, không phản ánh giá trị thị trường mà địa thế căn cứ vào đặc điểm tài chính – kỹ thuật, chức năng, công dụng, những lợi ích mà máy, thiết bị mang lại trong quá trình sử dụng, giá trị so với một số người mua đặc biệt quan trọng, giá trị khi thanh toán giao dịch trong điều kiện kèm theo hạn chế, giá trị so với một số mục tiêu thẩm định giá và các giá trị không phản ánh giá trị thị trường khác. Khi sử dụng giá phi thị trường thẩm định viên cần nêu tên của loại giá trị phi thị trường cụ thể được ứng dụng và đưa ra các địa thế căn cứ, lập luận cụ thể, gồm có:

• Đặc điểm đặc biệt quan trọng của máy, thiết bị thẩm định giá
• Người mua, nhà góp vốn đầu tư đặc biệt quan trọng
• Thanh toán trong thị trường hạn chế, bắc buộc phải bán
• Giá trị theo những mục tiêu đặc biệt quan trọng như mục tiêu tính thuế

4. Phân loại máy móc thiết bị

Trên thực tế có rất vô số phương pháp phân loại máy, thiết bị khác nhau, việc phân loại này tùy thuộc vào những tiêu thức nhất định nhằm phục vụ cho công việc định giá.

4.1. Phân loại theo tính chất tài sản

• Máy, thiết bị chyên dùng: đây thường là những loại máy, thiết bị được sử dụng cho những nhiệm vụ đặc thù, có tính chuyên biệt, do vậy chúng thường ít hoặc không được thanh toán giao dịch mua bán phổ thông trên thị trường, nên việc thu thập thông tin về giá cả thị trường của những loại máy, thiết bị chuyên dùng thường rất khó khăn, nhiều khi không có thông tin thanh toán giao dịch thị trường.
• Máy, thiết bị thông thường, phổ thông: đây là những máy, thiết bị được sử dụng khá phổ thông trên thị trường, do vậy chúng cũng thường xuyên được trao đổi, mua bán trên thị trường, nên việc thu thập các thông tin về thanh toán giao dịch, về giá cả tương đối thuận tiện.

Các phân loại này hỗ trợ cho việc lựa chọn đúng phương pháp định giá. Ta có thể thấy rằng với máy, thiết bị chuyên dùng trong nhiều trường hợp phải sử dụng cơ sở định giá là giá trị phi thị trường với phương pháp ngân sách; còn trong trường trường hợp là máy, thiết bị thông thường, phổ thông là phương pháp so sánh trực tiếp.

4.2. Phân loại theo công suất sử dụng

Cách phân loại này tương đối phổ thông, nhất là trong công việc hạch toán kế toán. Theo tiêu thức này máy, thiết bị được phân ra:

• Máy, thiết thụ động lực: Máy phát động lực; máy phát điện; máy biến áp và thiết bị nguồn điền; máy móc thiết thụ động lực khác.
• Máy, thiết bị công việc: Máy dụng cụ; máy móc thiết bị dùng trong ngành khai khoáng; máy kéo; máy dùng cho nông lâm nghiệp; máy bơm nước và xăng dầu; thiết bị luyện kim, gia công mặt bằng chống gỉ và ăn mòn kim loại; thiết bị chuyên dùng sinh sản các loại hóa chất; máy móc, thiết bị chuyên dùng sinh sản vật liệu xây dựng, đồ sành vật sứ, thủy tinh; thiết bị chuyên dùng sinh sản các linh phụ kiện điện tử, quang quẻ học, cơ khí chuẩn xác; máy móc, thiết bị dùng trong các ngàng sinh sản da, in văn phòng phẩm và văn hóa truyền thống phẩm; máy móc, thiết bị dùng trong ngành dệt; máy móc, thiết bị dùng trong ngành giấy; máy móc, thiết bị sinh sản, chế biến lương thực, thực phẩm; máy móc, thiết bị điện ảnh, y tế; máy móc, thiết bị viễn thông, thông tin, điện tử, tin học và truyền hình; máy móc, thiết bị sinh sản dược phẩm; máy móc, thiết bị dùng trong ngành lọc hóa dầu; máy móc, thiết bị dùng trong thăm dò khai thác dầu khí; máy móc thiết bị xây dựng; cần cẩu; máy móc, thiết bị công việc khác.
• Dụng cụ thao tác làm việc tính toán, thí nghiệm: Thiết bị tính toán, thử nghiệm các đại lượng cơ học và quang quẻ phổ; thiết bị điện và điện tử; thiết bị đo và phân tích lý hóa; thiết bị và dụng cụ đo phóng xạ; thiết bị chuyên ngành đặc biệt quan trọng; khuôn mẫu dùng trong công nghiệp đúc; các thiết bị tính toán, thí nghiệm khác.
• Thiết bị và phương tiện vận tải: Phương tiện vận tải đường đi bộ; phương tiện vận tải đường sắt; phương tiện vận tải hằng hải, phương tiện vận tải hàng không; thiết bị vận chuyển đường ống; phương tiện bốc túa, nâng hàng; thiết bị và phương tiện vận tải khác.
• Dụng cụ quản lý: thiết bị tính toán, tính toán; máy móc, thiết bị thông tin, điện tử và phần mềm tin học phục vụ quản lý; phương tiện và dụng cụ quản lý khác.

Phân loại Theo phong cách này hỗ trợ cho việc chọn nhóm Chuyên Viên định giá có khả năng am tường chuyên sâu về máy, thiết bị và tạo điều kiện kèm theo về update, theo dõi định hình động thái vận hành, cũng như nắm các số liệu lịch sử dân tộc; tử đó chuyên nghiệp hóa công việc định giá máy, thiết bị.

4.3. Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị

• Máy, thiết bị mới: là các máy, thiết bị được mua sắm mới hoặc chế tạo mới, hoặc chế tạo mới, trước đó chưa từng đưa vào sử dụng.
• Máy, thiết bị Like New 99%: là các máy, thiết bị đã từng được sử dụng.

Việc phân loại này cũng sẽ có ý nghĩa trong việc lựa chọn phương pháp định giá. Định giá máy, thiết bị Like New 99% thường quá trình khảo sát hiện trạng máy, thiết bị cần phải tiến hành tỉ mỉ hơn nhằm định hình sát thực chất lượng sản phẩm con lại trước tiến hành định giá.

5. Mục tiêu xác định giá máy thiết bị

Mục tiêu xác định giá máy thiết bị có ảnh hưởng tác động đến lựa chọn cơ sở định giá. Xác định chuẩn xác mục tiêu định giá giúp thẩm định viên tránh khỏi lựa chọn cơ sở thẩm định giá không đúng, thông qua đó ứng dụng phương pháp xác định giá không thích hợp, dẫn đến việc định giá không đúng với mục tiêu được yêu cầu. Hiện nay, xác định giá máy móc thiết bị phục vụ một số mục tiêu sau:

• Văn bản báo cáo tài chính; vay vốn ngân hàng nhà băng; bảo hiểm; giải quyết và xử lý tranh chấp
• Lựa chọn phương án góp vốn đầu tư; góp vốn liên kết
• Liên kết, đấu thầu, đấu giá, lập dự toán góp vốn đầu tư
• Mua bán, cho thuê máy, thiết bị
• Văn bản báo cáo thuế, giải trình tài chính, hạch toán sổ sách kế toán
• Các mục tiêu khácđược pháp luật xác nhận

6. Phương pháp xác định giá máy móc thiết bị

Xác định giá trị máy móc thiết bị gồm có 3 cách tiếp cận cơ bản được thẩm định viên thường xuyên sử dụng:

• Cách tiếp cận thị trường: phương pháp so sánh;
• Cách tiếp cận ngân sách: phương pháp ngân sách tái tạo, phương pháp ngân sách thay thế;
• Cách tiếp cận từ thu nhập: phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu.

Việc lựa chọn phương pháp xác định giá máy, thiết bị thường phụ thuộc vào các yếu tố: Chủng loại máy móc thiết bị cần xác định giá trị; Sự sẵn có của tài liệu thị trường và sự tin cậy của thông tin tài liệu đó; Mục tiêu của việc xác định giá. Từ đó thẩm định viên sẽ lựa chọn những phương pháp xác định giá trị máy móc phù hợp theo tiêu chuẩn thẩm định giá và pháp luật Việt Nam.

6.1. Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường là phương pháp xác định giá trị của máy móc thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của máy, thiết bị so sánh để ước tính, xác định giá trị của máy, thiết bị thẩm định giá. Phương pháp so sánh là phương pháp thường được ứng dụng phổ thông để định giá các máy, thiết bị mà có những chứng cứ thị trường về những hoạt động sinh hoạt mua, bán những máy, thiết bị giống hoặc tương tự. Đó cũng đây là phương pháp ứng dụng cho nhiều mục tiêu định giá khác nhau, như: mua bán, trao đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn đầu tư, góp vốn…

Phương pháp so sánh được thực hiện thông qua việc người định giá sử dụng giá trị thị trường của nhiều máy, thiết bị tương tụ làm địa thế căn cứ xác định giá trị của máy, thiết bị cần định giá sau khoản thời gian đã tiến hành các kiểm soát và điều chỉnh thích hợp. Tuy nhiên, thường ít có những máy móc, thiết bị giống nhau hoàn toàn (đặc tính tài chính, kỹ thuật lơn hơn hoặc thấp hơn, hay giá trị của máy, thiết bị thay đổi theo thời kì) nên những khi tiến hành định giá theo phương pháp so sánh, người định giá theo phương pháp só sánh, người định giá thường lấy thông tin về giá của loại máy, thiết bị có cùng công dụng, cấu trúc ở trên thị trường, sau đó sử dụng các hệ số kiểm soát và điều chỉnh như hệ số chênh lệch về phẩm chất, độ chuẩn xác, độ tiện dụng, và hệ số làm phát tiền tệ để xác định giá trị thị trường của máy, thiết bị cần định giá.

Các bước tiến hành định giá

Bước 1: Tìm kiếm các thông tin về những máy, thiết bị được mua bán công khai trong thời kì nhanh nhất có thể trên thị trường mà có thể so sánh được với máy, thiết bị cần định giá.

Bước 2: Kiểm tra các thông tin về máy, thiết bị có thể so sánh được để xác định giá trị thị trường của nó làm cơ sở để so sánh với máy, thiết bị mục tiêu cần định giá. Thông thường, nên lựa chọn một số máy, thiết bị thích thống nhất về mặt cấu trúc mà có thể so sánh được với máy, thiết bị mục tiêu cần định giá.

Bước 3 : Phân tích và kiểm soát và điều chỉnh

Bước 4: Ước tính giá trị của máy, thiết bị cần định giá trên cơ sở các mức giá đã được kiểm soát và điều chỉnh (mức giá hướng dẫn).

Ưu nhược điểm của phương pháp so sánh

Xem Thêm : ‘Có thể bạn em hiểu ký hiệu xxx là tình dục’

– Ưu điểm:

• Được ứng dụng phổ thông rộng rãi và được sử dụng nhiều nhất trong thực thế, vì nó là một phương pháp không có những khó khăn về kỹ thuật tính toán.
• Có cơ sở vững chắc để được xác nhận, vì dựa vào giá trị thị trường cũng như dựa vào các thông số nhận mặt được để so sánh và định hình.

– Nhược điểm:

• Có khi việc so sánh không thực hiện được so tính chất đặc biệt quan trọng về các thông số tài chính, kỹ thuật của máy, thiết bị mục tiêu cần định giá, cho nên người định giá khó tìm được một chứng cớ thị trường phù hợp để tiến hành so sánh. Nếu vẫn tiến hành so sánh trong trường hợp này sẽ cho kết quả có độ tin cậy thấp.
• Tính chuẩn xác của phương pháp này sẽ giảm khi thị trường có sự biến động mạnh về giá.
• Phương pháp này cũng chưa đựng những yếu tố chủ quan của người định giá, nhất là trong việc tính toán nhằm kiểm soát và điều chỉnh sự khác biệt của nhiều thông số.

6.2. Phương pháp ngân sách tái tạo

Phương pháp ngân sách tái tạo thuộc cách tiếp cận từ thị trường: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa ngân sách tái tạo ra máy, thiết bị y chang với máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn máy, thiết bị thẩm định giá. ví tiền tái tạo là ngân sách hiện hành phát sinh của việc sinh sản ra một máy móc thiết bị thay thế y chang như máy thiết bị mục tiêu cần thẩm định giá, gồm có những điểm đã lỗi thời của máy, thiết bị mục tiêu đó.

Phương pháp ngân sách tái tạo thường được ứng dụng khi máy móc thiết bị không có đủ thông tin trên thị trường đẻ ứng dụng phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập. Tùy vào mục tiêu thẩm định giá, đặc điểm của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản sinh sản và mức độ sẵn có của số liệu, thẩm định viên, chuyên viên lựa chọn phương pháp ngân sách thay thế hoặc phương pháp ngân sách tái tạo (trong phương pháp ngân sách) để tiến hành thẩm định giá

Công thức:

Giá trị ước tính của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản = ví tiền tái tạo (đã gồm có lợi nhuận của nhà sinh sản/nhà góp vốn đầu tư – Tổng vốn hao mòn

Các bước tiến hành

• Bước 1: Ước tính ngân sách tái tạo ngày nay để tạo lập và đưa vào sử dụng một máy, thiết bị mới.
• Bước 2: Ước tính tổng mức vốn hao mòn của máy thiết bị xét trên tất cả nguyên nhân (do hao mòn hữu hình, hao mòn vô hình dung) tính tới thời khắc thẩm định giá.
• Bước 3: Khấu trừ tổng mức vốn hao mòn khỏi ngân sách tái tạo, kết quả thu được đây là giá trị ngày nay của máy, thiết bị cần định giá (tức là lấy kết quả bước 1 trừ kết quả bước 2 ta thu được kết quả bước 3).

Ưu điểm và nhược điểm phương pháp ngân sách tái tạo

– Ưu điểm

• Sử dụng để xác định giá các máy, thiết bị dùng cho những thanh toán giao dịch và mục tiêu riêng biệt;
• Sử dụng khi không có chứng cứ trên thị trường để so sánh, thiếu cơ sở dự báo dòng lợi ích tương lai là máy, thiết bị mang lại;
• Ứng dụng so với những máy thiết bị không có cơ sở để so sánh trên thị trường do sử dụng cho mục tiêu riêng biệt

– Nhược điểm

• Do phương pháp ngân sách cũng dựa vào các tài liệu trên thị trường, nên những khi không có tài liệu trên thị trường việc xác định giá trị máy cũng mang tính chất chủ quan của thẩm định viên.
• ví tiền không bằng giá trị, và ngân sách không tạo ra giá trị;
• Phương pháp ngân sách phải sử dụng đến cách tiếp cận cộng tới, song tổng nhiều phòng ban chưa chắc đã bằng với giá trị của toàn bộ. Trong việc ứng dụng phương pháp ngân sách giả thiết nhận định rằng ngân sách bằng giá trị, trên thực tế giả thiết này còn có thể không đúng.

6.3. Phương pháp ngân sách thay thế

Phương pháp ngân sách thay thế thuộc cách tiếp cận từ thị trường:: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa ngân sách thay thế ra máy, thiết bị y chang với máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn máy, thiết bị thẩm định giá.

Phương pháp ngân sách thay thế thường được ứng dụng khi máy móc thiết bị không có đủ thông tin trên thị trường đẻ ứng dụng phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập. Tùy vào mục tiêu thẩm định giá, đặc điểm của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất sản sinh sản và mức độ sẵn có của số liệu, thẩm định viên, chuyên viên lựa chọn phương pháp ngân sách thay thế hoặc phương pháp ngân sách tái tạo (trong phương pháp ngân sách) để tiến hành thẩm định giá

Xem Thêm : Oracle VirtualBox là gì? Có thể làm những gì với nó?

Công thức:

Giá trị ước tính của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất sinh sản = ví tiền tái tạo thay thế (đã gồm có lợi nhuận của nhà sinh sản/nhà góp vốn đầu tư – Tổng vốn hao mòn (không gồm có phần giá trị hao mòn chức năng của máy móc thiết bị thẩm định giá đã được phản ánh trong ngân sách tạo ra máy móc thiết bị thay thế.

Các bước tiến hành

• Bước 1: Ước tính ngân sách thay thế ngày nay để tạo lập và đưa vào sử dụng một máy, thiết bị mới.
• Bước 2: Ước tính tổng mức vốn hao mòn của máy thiết bị xét trên tất cả nguyên nhân (do hao mòn hữu hình, hao mòn vô hình dung) tính tới thời khắc thẩm định giá.
• Bước 3: Khấu trừ tổng mức vốn hao mòn khỏi ngân sách tái tạo, kết quả thu được đây là giá trị ngày nay của máy, thiết bị cần định giá (tức là lấy kết quả bước 1 trừ kết quả bước 2 ta thu được kết quả bước 3).

Ưu điểm và nhược điểm phương pháp ngân sách thay thế

– Ưu điểm

• Sử dụng để xác định giá các máy, thiết bị dùng cho những thanh toán giao dịch và mục tiêu riêng biệt;
• Sử dụng khi không có chứng cứ trên thị trường để so sánh, thiếu cơ sở dự báo dòng lợi ích tương lai là máy, thiết bị mang lại;
• Ứng dụng so với những máy thiết bị không có cơ sở để so sánh trên thị trường do sử dụng cho mục tiêu riêng biệt

– Nhược điểm

• Do phương pháp ngân sách cũng dựa vào các tài liệu trên thị trường, nên những khi không có tài liệu trên thị trường việc xác định giá trị máy cũng mang tính chất chủ quan của thẩm định viên.
• ví tiền không bằng giá trị, và ngân sách không tạo ra giá trị;
• Phương pháp ngân sách phải sử dụng đến cách tiếp cận cộng tới, song tổng nhiều phòng ban chưa chắc đã bằng với giá trị của toàn bộ. Trong việc ứng dụng phương pháp ngân sách giả thiết nhận định rằng ngân sách bằng giá trị, trên thực tế giả thiết này còn có thể không đúng.

6.4. Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy móc thiết bị thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định thường niên dự kiến đã đạt được từ máy móc thiết bị về giá trị ngày nay thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp. Phương pháp vốn hóa trực tiếp được ứng dụng trong trường hợp thu nhập từ máy móc thiết bị là tương đối ổn định (không đổi hoặc thay đổi theo một tỷ lệ nhất định) trong suốt thời kì sử dụng hữu ích sót lại (được tính bằng tuổi đời tài chính sót lại) của máy móc thiết bị hoặc vĩnh viễn.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp được ứng dụng trong trường hợp thu nhập từ máy móc thiết bị là tương đối ổn định (không đổi hoặc thay đổi theo một tỷ lệ nhất định) trong suốt thời kì sử dụng hữu ích sót lại (được tính bằng tuổi đời tài chính sót lại) của máy thiết bị hoặc vĩnh viễn.

Xem Thêm : Oracle VirtualBox là gì? Có thể làm những gì với nó?

Công thức:

V= I/R

Trong số đó:

V: Giá trị máy móc thiết bị thẩm định giá

I: Thu nhập hoạt động thuần

R: Tỷ suất vốn hóa

Các bước tiến hành

Các bước tiến hành:

Bước 1: Ước tính thu nhập hoạt động thuần do máy thiết bị mang lại

Bước 2: Xác định tỷ suất vốn hóa

Bước 3: Ứng dụng công thức vốn hóa trực tiếp.

Ưu điểm và nhược điểm phương pháp vốn hóa trực tiếp

• Ưu điểm: Đơn giản, dễ sử dụng; Dựa trên cơ sở tài chính để tính toán nên rất khoa học.
• Nhược điểm: Việc xác định tỷ suất vốn hóa đúng là phức tạp do việc góp vốn đầu tư tài sản là phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của từng thành viên.

6.5. Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy móc thiết bị thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến đã đạt được từ máy móc thiết bị về giá trị ngày nay thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp. Phương pháp dòng tiền chiết khấu được ứng dụng trong trường hợp thu nhập từ máy móc thiết bị chuyển đổi qua các thời đoạn khác nhau (không ổn định).

Phương pháp dòng tiền chiết khấu được ứng dụng trong trường hợp thu nhập từ máy móc thiết bị chuyển đổi qua các thời đoạn khác nhau (không ổn định).

Xem Thêm : Oracle VirtualBox là gì? Có thể làm những gì với nó?

Công thức:

• Trường hợp dòng tiền không đều:

Trường hợp dòng tiền đều:

Trong số đó:

V: Giá trị thị trường của máy móc thiết bị

CFt: Dòng tiền năm thứ t

CF: Dòng tiền phát sinh đều đặn thường niên

CFO: Dòng tiền phát sinh tại thời khắc khai mạc thời đoạn dự báo dòng tiền. (Tại thời khắc này còn có thể chưa phát sinh thu nhập từ máy móc thiết bị nhưng có thể đã phát sinh ngân sách góp vốn đầu tư thuở đầu)

Vn: Giá trị tài sản vào cuối kỳ dự báo

n: Thời đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai

r: Tỷ suất chiết khấu

t: Năm dự báo

Các bước tiến hành:

Bước 1: Xác định thời đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai.

Bước 2: Ước tính dòng tiền thuần trên cơ sở ước tính thu nhập từ máy móc thiết bị và ước tính ngân sách liên quan đến việc khai thác, vận hành máy, thiết bị.

Bước 3: Ước tính giá trị máy, thiết bị vào cuối kỳ dự báo.

Bước 4: Ước tính tỷ suất chiết khấu thích hợp.

Bước 5: Xác định giá trị máy, thiết bị bằng công thức nêu trên.

Ưu điểm và nhược điểm phương pháp dòng tiền chiết khấu

• Ưu điểm: Khắc phục nhược điểm của phương pháp vốn hóa thu nhập truyền thống là chưa tính yếu tố lạm phát kinh tế và sự không ổn định của dòng thu nhập; Hữu ích trong phân tích các góp vốn đầu tư quan trọng để ra quyết định.
• Nhược điểm: Dùng nhiều giả thiết nên cần nhiều thông tin để phân tích, dự báo (doanh thu/ngân sách) trong tương lai rất khó dàng; Phương pháp rất phức tạp; Thẩm định viên phải có nhiều năm kinh nghiệm, có năng lực kinh nghiệm tay nghề cao.

7. Quy trình xác định giá máy móc thiết bị

Quy trình xác định giá máy móc thiết bị được tuân thủ 6 bước theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 “Quy trình thẩm định giá’ được Phát hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày thứ 6/3/2015 của Bộ trưởng liên nghành Bộ Tài chính.

Bước 1. Xác định tổng quát về máy móc thiết bị cần xác định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.

Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá.

Bước 3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin về máy, thiết bị.

Bước4. Phân tích thông tin.

Bước 5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

Bước 6. Lập giải trình và chứng thư kết quả thẩm định giá.

8. Doanh nghiệp xác định giá máy móc thiết bị uy tín

Trong nền tài chính thị trường, các doanh nghiệp luôn đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu và đó cũng là yếu tố sống còn của doanh nghiệp. Để thực hiện được mục tiêu này và nâng cao giá trị của doanh nghiệp, doanh nghiệp phải góp vốn đầu tư mua sắm máy móc, thiết bị, xây dựng nhà xưởng, mua các công nghệ… trên cơ sở một số vốn nhất định để tài trợ cho nhu cầu góp vốn đầu tư. Vì vậy thẩm định giá máy móc thiết là nhu cầu cấp thiết bị và quan trọng để phục vụ cho nhiều mục tiêu của doanh nghiệp, cơ quan Quốc gia, thành viên để vay vốn ngân hàng nhà băng, thu hút góp vốn đầu tư, liên kết kinh doanh, tính thuế, bảo hiểm, giải trình tài chính, hạch toán sổ sách kế toán…là đặc biệt quan trọng quan trọng.

Thẩm định giá Thành Phố Thủ Đô là doanh nghiệp thẩm định giá máy móc thiết bị uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Thành Phố Thủ Đô được thành lập trên sự hợp tác của nhiều Chuyên Viên có bề dày kinh nghiệm trong nghành nghề thẩm định giá, phân tích tài chính, truy thuế kiểm toán, nhà băng tại Việt Nam.Trải qua một quá trình phát triển, (TDVC) đã khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín; thương hiệu vững vàng, lòng tin so với khách hàng và được những tổ chức, doanh nghiệp, cơ quản lý Quốc gia định hình cao. Năm 2019, (TDVC) vinh dự được chứng thực “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Phố Thủ Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu tin cậy 2020”. Gần đó Thẩm định giá Thành Phố Thủ Đô ứng dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho khối hệ thống quản lý chất lượng sản phẩm trong dịch vụ thẩm định giá (bất động sản, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án góp vốn đầu tư, dự án công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chuẩn xác trong việc góp vốn đầu tư, kinh doanh và mua bán sáng tỏ trên thị trường. Cùng đó với khối hệ thống thẩm định giá rộng khắp toàn quốc: thủ đô hà nội, TP. Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng Đất Cảng, Quảng Ninh, TP Bắc Ninh, Bắc Giang, Tỉnh Thái Bình, Tuyên Quang quẻ, Thanh Hóa, Cần Thơ, Nghệ An, Lâm Đồng và không ngừng nghỉ mở rộng thêm, chúng tôi đảm bảo sẽ đáp ứng đủ, kịp thời yêu cầu thẩm định giá tài sản của quý khách hàng trên toàn quốc.

QUÍ VỊ CÓ NHU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ VUI LÒNG LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

• Trụ sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Quận Đống Đa, thủ đô hà nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | E-Mail: info@tdvc.com.vn
• Khối hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực:TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc nội dung bài viết: “Máy móc thiết bị là gì? Phương pháp xác định giá máy móc thiết bị” tại phân mục tin thẩm định giá của Doanh nghiệp cổ phiếu Thẩm định giá Thành Phố Thủ Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com