1. Khái niệm, phân biệt lô đất và thửa đất

Lô đất, thửa đất được sử dụng rất phổ thông, nhất là trong chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Trong nhiều trường hợp lô đất và thửa đất được người dân sử dụng một cách đồng nhất và thay thế lẫn nhau.

Bạn Đang Xem: Lô đất khác gì với thửa đất? Được cấp Sổ đỏ cho cả lô đất không?

Mặc dù vậy, lô đất và thửa đất cũng sẽ có nhiều điểm khác biệt, cụ thể:

Tiêu chí

Thửa đất

Lô đất

Khái niệm

Thửa đất là phần diện tích quy hoạnh đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ (theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

Lô đất gồm có một hoặc nhiều thửa lục địa kề có chức năng sử dụng đất giống nhau được giới hạn bởi các tuyến đường liên lạc, các đường ranh giới tự nhiên hoặc tự tạo khác (theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Số lượng thửa đất

01 thửa đất

Một hoặc nhiều thửa đất

Địa thế căn cứ xác định

Xác định bằng ranh giới trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ

Xác định bằng các tuyến đường liên lạc, đường ranh giới tự nhiên hoặc tự tạo khác

Thể hiện trên Giấy chứng thực

Tại trang 2 của Giấy chứng thực (Sổ hồng, Sổ đỏ chính chủ)

Không thể hiện trong Giấy chứng thực

Xem Thêm : Động đất là gì? Chuyên gia lý giải nguyên nhân gây ra động đất mà không thể dự báo được

Pháp luật kiểm soát và điều chỉnh

Pháp luật đất đai

Pháp luật về xây dựng

2. Được cấp Sổ đỏ chính chủ cho tất cả lô đất không?

Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng thực như sau:

“1. Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó.”.

Như vậy, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng thực cho tất cả lô đất (trường hợp có nhiều thửa đất) với nhập cuộc lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị xã mà người sử dụng đất đó có yêu cầu.

3. 3 quy định xây dựng liên quan đến lô đất cần nắm rõ

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng cho ra đời kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định một số quy định về xây dựng liên quan đến lô đất mà người dân cần nắm rõ như sau:

3.1. Tỷ Lệ xây dựng thuần

– Tỷ Lệ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích quy hoạnh chiếm đất của khá nhiều dự án kiến trúc chính trên diện tích quy hoạnh lô đất (không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất của khá nhiều dự án ngoài trời như: Tiểu cảnh trang trí, bãi (sân) đỗ xe, hồ bơi, sân thể thao, nhà bảo vệ, phòng ban thông gió tầng hầm dưới đất có mái che, lối lên xuống và các dự án hạ tầng kỹ thuật khác).

Lưu ý: Các phòng ban dự án, chi tiết cụ thể kiến trúc trang trí như: Ô-văng, sê-nô, mái đua, mái đón, bậu cửa, bậc lên xuống, hành lang cầu đã tuân thủ quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng được cho phép không tính vào diện tích quy hoạnh chiếm đất nếu đảm bảo không gây khó dễ lưu thông của người, phương tiện và không kết phù hợp với các hiệu suất sử dụng khác.

– Tỷ Lệ xây dựng thuần tối đa được cho phép được quy định như sau:

+ Tỷ Lệ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà Nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được quy định trong Bảng 2.8 như sau:

Diện tích S lô đất (mét vuông/tòa nhà)

≤ 90

100

200

300

500

≥ 1.000

Xem Thêm : Unity 3D là gì và nó được sử dụng để làm gì? Học lập trình game

Tỷ Lệ xây dựng tối đa (%)

100

90

70

60

50

40

Lưu ý: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần.

+ Tỷ Lệ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương nghiệp – dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế thành phố nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.10 và yêu cầu về khoảng tầm cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1, quy định về khoảng tầm lùi dự án tại điểm 2.6.2.

Xem chi tiết cụ thể: Tỷ Lệ xây dựng là gì? Tỷ Lệ xây dựng tối đa thế nào?

3.2. Hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ tổng diện tích quy hoạnh sàn của dự án gồm cả tầng hầm dưới đất (trừ phần diện tích quy hoạnh sàn phục vụ cho khối hệ thống kỹ thuật, gian tị nạn, phòng cháy chữa cháy và đỗ xe của dự án) trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất.

Xem chi tiết cụ thể: Hệ số sử dụng đất là gì? Phương pháp tính hệ số sử dụng đất tiên tiến nhất

3.3. Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng dự án là nhà ở

Theo quy định của yêu cầu về kiến trúc phong cảnh, thiết kế thành phố và bố cục tổng quan các dự án với những khu vực phát triển mới trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng thì kích thước trong lô dất quy hoạch xây dựng nhà ở như sau:

– Lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m thì bề rộng mặt tiền tài dự án nhà ở ≥ 05 mét;

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m thì bề rộng mặt tiền tài dự án nhà ở ≥ 04 mét;

– Chiều dài tối đa lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có 02 mặt tiếp giáp với những tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 mét.

Trên đây là quy định giảng giải lô đất và thửa đất là gì và những điểm khác biệt giữa lô đất với thửa đất. Trường hợp có vướng mắc về vấn đề trên hãy gọi tổng đài 1900.6192 để LuatVietnam trả lời.

>> Sổ đỏ chính chủ, Sổ hồng là gì? 9 điều cần hiểu rõ về Sổ hồng, Sổ đỏ chính chủ

>> Xây nhà ở ở nông thôn: Khi nào phải xin giấy phép? Khi nào được cấp Sổ hồng?