Một trong những yêu cầu bắt buộc so với quá trình thi công các dự án, thi công xây dựng dự án công trình đó là khoảng tầm lùi dự án công trình. Khi tiến hành thi công dự án công trình các kiến trúc sư, kỹ sư, hay nhà thầu xây dựng… sẽ phải đáp ứng quy định về khoảng tầm lùi dự án công trình này. Vậy khoảng tầm lùi dự án công trình được hiểu là thế nào? Quy chuẩn về khoảng tầm lùi dự án công trình theo quy định hiện hành thế nào? Hãy cùng Trạng sư X tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này tại nội dung nội dung bài viết tại chỗ này. Hi vọng nội dung bài viết của chúng tôi mang lại nhiều điều hữu ích đến độc giả.

Bạn Đang Xem: Quy chuẩn về khoảng lùi công trình theo quy định năm 2023 như thế nào?

Địa thế căn cứ pháp lý

Thông tư 01/2021/TT-BXD

Khoảng tầm lùi dự án công trình là gì?

Khoảng tầm lùi dự án công trình hay còn gọi là khoảng tầm lùi xây dựng, là khoảng tầm cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. (Theo Quyết định Số: 04/2008/QĐ-BXD)

Trong số đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên map quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng dự án công trình và phần đất được dành riêng cho đường liên lạc hoặc dự án công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn được cho phép xây dựng dự án công trình chính trên thửa đất. (Theo Luật Xây dựng năm 2014).

Quy chuẩn về khoảng tầm lùi dự án công trình thế nào?

Khoảng tầm lùi của tương đối nhiều dự án công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, độ cao dự án công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng tầm lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định tại chỗ này.

Chẳng hạn:

• Trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và dự án công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng tầm lùi xây dựng
• Trường hợp dự án công trình xây dựng cao đến 26m thì khoảng tầm lùi xây dựng là 3m tính từ vỉa hè
• Trường hợp dự án công trình xây dựng cao từ 28m trở lên thì khoảng tầm lùi xây dựng tối thiểu là 6m
• Trường hợp nếu lộ giới tuyến đường là từ 22m trở lên và xây dựng dự án công trình cao đến 25m thì không phải chừa khoảng tầm lùi xây dựng.
• Tuy nhiên, trong trường hợp xây dựng dự án công trình từ 28m trở lên thì khoảng tầm lùi xây dựng sẽ là 6m.

So với tổng hợp dự án công trình gồm có phần đế dự án công trình và tháp cao phía trên thì những quy định về khoảng tầm lùi dự án công trình được ứng dụng riêng so với phần đế dự án công trình và so với phần tháp cao phía trên theo tầng trên cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).

Phần trăm xây dựng thuần tối đa của tương đối nhiều dự án công trình dịch vụ tỉnh thành khác và các dự án công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích quy hoạnh ≥3.000m2. Cần được xem xét tùy theo vị trí trong tỉnh thành và các giải pháp quy hoạch cụ thể so với lô đất đó và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

So với các dự án công trình dịch vụ tỉnh thành và các dự án công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô đất có diện tích quy hoạnh <3.000m2, sau thời điểm trừ đi phần đất đảm bảo khoảng tầm lùi theo quy định, trên phần đất sót lại được phép xây dựng với Tỷ Lệ 100%. Nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng tầm cách tối thiểu giữa các dãy nhà và đảm bảo diện tích quy hoạnh chỗ đỗ xe theo quy định.

Xem Thêm : Văn bản cá biệt là gì? Mẫu văn bản cá biệt? Đặc điểm của văn bản cá biệt?

Những quy định về khoảng tầm lùi xây dựng có khả năng đảm bảo diện tích quy hoạnh công cộng cho khu vực xung quanh liền kề và đảm bảo tính an toàn của ngôi nhà. Từ đó, trách nhiệm của mỗi thành viên là phải thực hiện nghiêm túc các quy định xung quanh khoảng tầm lùi xây dựng.

Có phải kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng khi xây hết khoảng tầm lùi trên giấy phép xây dựng không?

Tại tiểu mục 1.4 Mục 1 và tiểu mục 2.6 Mục 2 QCVN 01:2021/BXD cho ra đời kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:

“1.4 Giảng giải từ ngữ

Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ tại chỗ này được hiểu như sau:

[…]

1.4.22 Chỉ giới đường đỏ

Đường ranh giới được xác định trên map quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng dự án công trình và phần đất được dành riêng cho đường liên lạc hoặc dự án công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

1.4.23 Chỉ giới xây dựng

Đường giới hạn được cho phép xây dựng dự án công trình chính trên thửa đất

1.4.24 Khoảng tầm lùi

Khoảng trống gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

2.6 Yêu cầu về kiến trúc phong cảnh, thiết kế tỉnh thành và bố cục tổng quan các dự án công trình so với các khu vực phát triển mới

Xem Thêm : Ngày tiểu cát là ngày gì & Phương pháp tính ngày để quý nhân phù tá

2.6.2 Khoảng tầm lùi của dự án công trình

– Khoảng tầm lùi của tương đối nhiều dự án công trình tiếp giáp với đường liên lạc (so với đường liên lạc cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch cụ thể chi tiết và thiết kế tỉnh thành, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 ;

– So với tổng hợp dự án công trình gồm có phần đế dự án công trình và tháp cao phía trên thì những quy định về khoảng tầm lùi dự án công trình được ứng dụng riêng so với phần đế dự án công trình và so với phần tháp cao phía trên theo độ cao tương ứng của mỗi phần.”

Địa thế căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 về kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có kiểm soát và điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung tại chỗ này thì chủ góp vốn đầu tư phải yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của dự án công trình so với dự án công trình trong tỉnh thành thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích quy hoạnh xây dựng; quy mô, độ cao, số tầng của dự án công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng tác động đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi kiểm soát và điều chỉnh thiết kế bên trong dự án công trình làm thay đổi công suất sử dụng làm ảnh hưởng tác động đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường xung quanh.

[…]”

Theo quy định nêu trên, trong trường hợp quá trình xây dựng đã xây hết khoảng tầm lùi trên giấy phép xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh thiết kế làm thay đổi diện tích quy hoạnh xây dựng của ngôi nhà làm ảnh hưởng tác động đến kết cấu chịu lực chính thì phải yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Mời bạn xem thêm nội dung bài viết:

• Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép thế nào?
• Dự án xây dựng đạt được giảm thuế GTGT không?

tin tức liên hệ:

Trên đây là các thông tin của Trạng sư X về Quy định “Quy chuẩn về khoảng tầm lùi dự án công trình theo quy định năm 2023 thế nào?” theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra nếu độc giả quan tâm tới vấn đề khác liên quan như cách làm sổ đỏ chính chủ hay tìm hiểu khi làm sổ đỏ chính chủ bao nhiêu tiền… có thể tham khảo và liên hệ tới hotline 0833102102 của Trạng sư X để được tư vấn, tháo gỡ những uẩn khúc một cách nhanh chóng.

Vướng mắc thường gặp: