1. Hệ số K là gì?

Hiện nay, pháp luật đất đai không quy định hay giảng giải hệ số K là gì nhưng tỉnh, thành nào thì cũng quy định hệ số K (hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền) để tính tỷ giá của đất nền cụ thể.

Bạn Đang Xem: Hệ số K là gì? Cách tính giá đất theo hệ số K

Mặc dù không giảng giải hệ số K là gì nhưng thường niên các tỉnh, thành đều quy định rõ hệ số K so với từng loại đất, từng khu vực.

Trên cơ sở văn bản quy định về hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền của đa số địa phương, có thể hiểu hệ số K như sau:

Hệ số K là hệ số dùng để làm tính tỷ giá của đất nền cụ thể trên cơ sở tỷ giá của đất nền phổ thông trên thị trường, điều kiện kèm theo tài chính – xã hội ở địa phương và bảng tỷ giá của đất nền. Hệ số K do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ra đời (Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc TW).

Bên cạnh cách hiểu về hệ số K như trên thì người dân cũng cần hiểu rõ một số quy định về hệ số K như sau:

– Hệ số K của đa số tỉnh, thành là khác nhau vì địa thế căn cứ quyết định hệ số K và cơ quan có thẩm quyền quyết định là khác nhau. Do vậy, thửa đất ở đâu phải tính hệ số K theo quy định tại tỉnh, thành đó.

– Hệ số K được xác định địa thế căn cứ vào tỷ giá của đất nền phổ thông trên thị trường, điều kiện kèm theo tài chính – xã hội cụ thể tại địa phương và tỷ giá của đất nền trong bảng tỷ giá của đất nền (không phụ thuộc 100% vào ý chí của Quốc gia).

Xem Thêm : Kiên định là gì, ý nghĩa và biểu hiện của sự kiên định trong cuộc sống

– Hệ số K để tính tỷ giá của đất nền do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ra đời và ứng dụng theo từng năm, trừ trường hợp ứng dụng hệ số K để tính tiền bồi thường khi Quốc gia thu hồi đất.

Nói cách khác, hệ số K để tính tiền bồi thường khi Quốc gia thu hồi đất không được quyết định trước thời khắc thực hiện thu hồi đất. Do vậy, khi ứng dụng hệ số K để tính tỷ giá của đất nền phải ứng dụng đúng thời khắc hệ số K còn hiệu lực.

2. Phương pháp tính tỷ giá của đất nền theo hệ số K

Tỷ giá của đất nền hiện nay được tính theo những phương pháp khác nhau, gồm: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền.

Trong các phương pháp trên thì hệ số K được sử dụng để tính tỷ giá của đất nền theo phương pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền. Phương pháp này được quy định cụ thể tại khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:

“5. Phương pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền là phương pháp định tỷ giá của đất nền bằng phương pháp sử dụng hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền nhân (x) với tỷ giá của đất nền trong bảng tỷ giá của đất nền do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc TW (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) cho ra đời.”.

Như vậy, tỷ giá của đất nền tính theo hệ số K ứng dụng theo công thức sau:

Giá trị của thửa đất = Tỷ giá của đất nền trong bảng tỷ giá của đất nền x Hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền (hệ số K)

3. 4 trường hợp ứng dụng tỷ giá của đất nền tính theo hệ số K

Xem Thêm : Kết HE, SE, OE, BE, GE là gì trong truyện ngôn tình?

Khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định tỷ giá của đất nền cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh tỷ giá của đất nền (hệ số K) được ứng dụng so với các trường hợp sau:

(1) Các trường hợp quy định tại những điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013, xác định tỷ giá của đất nền để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Quốc gia giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời kì thuê mà thửa đất hoặc khu đất nền của dự án có mức giá trị (tính theo tỷ giá của đất nền trong bảng tỷ giá của đất nền) dưới 30 tỷ đồng so với các thành phố trực thuộc TW; dưới 10 tỷ đồng so với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng so với các tỉnh còn sót lại.

(2) Xác định tỷ giá của đất nền để làm địa thế căn cứ tính tiền thuê đất khi Quốc gia cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để kiểm soát và điều chỉnh cho chu kỳ luân hồi tiếp theo

(3) Xác định tỷ giá của đất nền để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Quốc gia cho thuê đất thu tiền thuê đất thường niên.

(4) Tính tiền bồi thường khi Quốc gia thu hồi đất so với dự án có những thửa lục địa kề nhau, có cùng mục tiêu sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không đảm bảo yêu cầu về thông tin để ứng dụng các phương pháp định tỷ giá của đất nền khác.

Trên đây là nội dung bài viết giảng giải: Hệ số K là gì và phương pháp tính tỷ giá của đất nền theo hệ số K. Khi ứng dụng hệ số K để tính tỷ giá của đất nền người dân cần lưu ý xem hệ số K này còn hiệu lực hay là không, nhất là thời khắc đầu xuân năm mới vì hệ số K thay đổi theo từng năm.

Trường hợp người dân gặp vướng mắc về hệ số K của đa số tỉnh, thành hoặc phương pháp tính hãy gọi ngay tổng đài 1900.6199 để được tư vấn.

>> Phương pháp tính tiền bồi thường khi Quốc gia thu hồi đất