Đất nền trống phân lô đem lại nhiều lợi ích kinh tế tài chính cho nhà góp vốn đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng luôn có kinh nghiệm để tránh những dự án ma. Đừng lo lắng, hãy cùng NASALAND tìm hiểu qua nội dung bài viết ở đây!

Bạn Đang Xem: Đất nền phân lô là gì? Các quy định cần biết khi phân lô bán nền

Đất nền trống phân lô là gì?

Đất nền trống phân lô là khu đất nền đã được quy hoạch thành từng lô cụ thể nhưng chưa xây dựng. Người mua đất trống phân lô sẽ thực hiện xây dựng khu công trình theo nhu cầu.

Ưu điểm

Xem Thêm : Icon =)), :)), :3, :v, ^^ là gì? Khi nào nên dùng?

Đất đã được phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, sinh lời cao trong thời kì ngắn. Ngoài ra loại đất này còn rất đa hình dạng thức góp vốn đầu tư, chúng ta có thể góp vốn đầu tư lâu dài, xây nhà ở ở hoặc cho thuê lại.

Nhược điểm

Kinh doanh đất trống phân lô cũng tiềm tàng nhiều rủi ro. Tiêu biểu nhất là gặp các dự án ma, dẫn tới nguy cơ mất trắng vốn. Hơn nữa việc mua bán đất trống phân lô không chính chủ thì sẽ không còn có mức giá trị pháp lý nếu người mua không ký phối hợp đồng với chủ đất.

Điều kiện kèm theo phân lô bán nền đất dự án

Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định cụ thể chi tiết việc thi hành một số điều của Luật đất đai 2013. Từ đó, các trường hợp được phân lô bán nền cần thỏa đủ nhập cuộc:

• Dự án thuộc khu vực hay loại thị thành đã được chuyển nhượng ủy quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền đã quy định tài khoản 2 điều này.
• Chủ góp vốn đầu tư đã hoàn thành việc góp vốn đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm có các khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng, khu công trình dịch vụ theo quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt..
• Phù phù hợp với lãnh đạo và kế hoạch sử dụng đất thường niên của địa phương, cụ thể là cấp huyện.
• Chủ góp vốn đầu tư của lô đất trống đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án như thuế đất, tiền sử dụng đất và các lệ phí đất đai khác nếu có.
• Khu đất nền phân lô không nằm trong địa phận các quận nội thành của khá nhiều thị thành loại đặc biệt quan trọng, những khu vực có yêu cầu kiến trúc phong cảnh cao.

Quy định về phân lô đất trống

Xem Thêm : Skrill

Bên cạnh nhập cuộc phân lô đất trống cho dự án thì bạn phải phải tuân thủ đúng thủ tục quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền như sau:

• Bước 1: Tìm kiếm mảnh đất nền thích hợp theo như đúng nhu cầu, nhập cuộc kinh tế tài chính và kiểm tra quy hoạch cấp quận/huyện.
• Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án theo quy hoạch 1/500 gồm văn bản báo cáo nộp phòng Quản lý thị thành cấp quận/huyện và lập bản quy hoạch tổng mặt bằng nộp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường thiên nhiên cấp quận/huyện.
• Bước 3: Cơ quan Quốc gia có thẩm quyền duyệt quy hoạch 1/500.
• Bước 4: Hoàn thiện hạ tầng dự án đất trống phân lô như góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng thiết yếu, quang quẻ cảnh xung quanh; đầu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện. Tiếp đó là đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường thiên nhiên nghiệm thu sát hoạch.
• Bước 5: Nộp các loại lệ phí, Thuế đất đai.
• Bước 6: Nhà góp vốn đầu tư được phép đấu giá theo quy định pháp luật.

Kinh nghiệm mua mảnh đất phân lô bán nền

Để tránh rủi ro khi mua mảnh đất phân lô bán nền bạn phải quan tâm tới vấn đề pháp lý ở đây

• Kiểm tra và xác nhận thông tin về chủ góp vốn đầu tư một cách chuẩn xác. Không chỉ thế, bạn cũng cần phải xác nhận xem người thực hiện giao dịch thanh toán với bạn đã sở hữu bên chủ góp vốn đầu tư ủy quyền hay là không.
• Tìm hiểu và kiểm tra tính pháp lý của dự án như chủ góp vốn đầu tư đã sở hữu Ủy Ban Nhân Dân cấp phép chuyển nhượng ủy quyền đất theo như hình thức phân lô bán nền không. Chúng ta cũng có thể dựa vào các loại sách vở như: các quyết định phê duyệt dự án của Quốc gia, chứng thực quyền sử dụng đất, giấy phép về việc phân lô bán nền do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cấp, bản vẽ thi công đã được phê duyệt, chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn bản nghiệm thu sát hoạch khu công trình, bản quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng 1/500.
• Kiểm tra kết cấu hạ tầng của dự án như dịch vụ hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật và xã hội xem có đúng với quy hoạch 1/500 hay là không.
• Kiểm tra xem khu đất nền có bị tranh chấp hay thế chấp vay vốn nhà băng hay là không.

Việc chia đất trống phân lô nhằm đảm bảo các chủ đất tuân thủ đúng các quy định về mặt pháp luật khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê tại một mảnh đất nền. Nếu bạn đang có nhu cầu mua phân lô bán nền đất nông nghiệp hay bất kỳ loại đất nào thì hãy liên hệ với NASALAND nhé!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND

• Địa chỉ: 30 Trần Lựu, Phường. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Sài Gòn, Việt Nam.
• Hotline: (+84)909777500 – (+84)932777400
• E-Mail: info@nasaland.vn