TMD hiện nay đang rất được nghe biết là một thuật ngữ viết tắt, ký hiệu của quy mô đất thương nghiệp dịch vụ được quy định bởi pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, cụ thể thì đất TMD là gì và pháp luật quy định những điều gì khi sử dụng loại đất này? Hãy cùng chúng tôi INVERT tham khảo qua những thông tin của nội dung bài viết ở chỗ này!

Bạn Đang Xem: Đất TMD là gì? Năm 2023 có nên mua đất TMD không?

Đất TMD là gì?

Với những người dân chưa tìm hiểu kỹ về các tri thức địa chính, chắc hẳn sẽ cảm thấy thuật ngữ TMD có phần xa lạ. Trên thực tế thì TMD sẽ tiến hành hiểu đơn giản là thuật ngữ chỉ đất thương nghiệp dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đã được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013.

Như vậy, TMD là thuật ngữ ký hiệu loại đất chủ yếu phục vụ mục tiêu kinh doanh và đất cơ sở đất xây các khu công trình phục vụ mục tiêu kinh doanh thương nghiệp dịch vụ.

Theo Khoản 02 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thương nghiệp dịch vụ (TMD) được xếp vào loại đất phi nông nghiệp, tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định thì đất thương nghiệp dịch vụ có ký hiệu là TMD.

Đất thương nghiệp dịch vụ là loại đất được sử dụng với mục tiêu như sau:

• Xây dựng các cơ sở thương nghiệp, dịch vụ.
• Xây dựng các khu công trình khác phục vụ cho thương nghiệp, dịch vụ (kể cả trụ sở; văn phòng thay mặt đại diện của khá nhiều tổ chức tài chính; đất làm kho, bãi để sản phẩm & hàng hóa của tổ chức tài chính không thuộc khu vực sinh sản; bãi tắm).

Đất thương nghiệp dịch vụ là loại đất được pháp luật Việt Nam thừa nhận và ủng hộ phát triển, đặc biệt quan trọng trong thời đoạn tài chính xã hội đang phát triển như hiện nay.

Đi cùng với sự phát triển của khá nhiều ngành dịch vụ như du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, quán ăn thì diện tích S đất TMD cũng càng xuất hiện nhiều. Do đó, để làm rõ về quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đất thương nghiệp dịch vụ, tất cả chúng ta cũng cần phải phải nắm rõ các quy định sử dụng đất TMD được quy định bởi pháp luật hiện hành.

Những đặc điểm của đất TMD là gì?

Để nhận diện đất TMD là gì, người ta thường phân biệt qua các đặc điểm nổi trội ở chỗ này:

• Đất TMD thường có diện tích S không thực sự lớn, trung bình khoảng tầm 40-50m2 và có vị trí tương đối đẹp. Những lô đất này cũng thường được cơ quan ban ngành xây dựng sẵn hạ tầng mới tiến hành chuyển nhượng bàn giao, điều này cũng tạo nhập cuộc liên lạc thuận tiện, đem về tiềm năng làm dịch vụ cao.
• Đất nằm gần các khu thành thị vì những nơi này sẽ phát triển Thương mại dịch vụ được tốt nhất.
• Mặc dù đất TMD có vị trí đẹp và được quy hoạch nhưng mức giá lại chỉ cao bằng 1 nửa so với những lô đất thuộc dự án.
• Member, hộ gia đình được sử dụng đất TMD hoàn toàn không phải nộp tiền để thực hiện chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.
• Đất thương nghiệp dịch vụ được cấp cho những người dân quản lý lâu dài và thậm chí là quốc gia sẽ cấp giấy CNQSDĐ, được chấp nhận người dân xây dựng nhà cao tầng liền kề để ở hoặc kinh doanh tùy theo mục tiêu sử dụng.

Đất thương nghiệp dịch vụ được sử dụng trong thời kì bao lâu?

Về thời kì sử dụng đất thương nghiệp dịch vụ, thông thường loại đất này sẽ tiến hành quy định theo hai hình thức sử dụng khác nhau là đất sử dụng lâu dài, ổn định và đất sử dụng có thời hạn. Hiện nay, đất TMD được xác định là quy mô đất có thời hạn sử dụng nhất định theo quy định của quốc gia.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất TMD khi được giao cho thành viên, hộ gia đình hoặc tổ chức sẽ có được thời hạn sử dụng trong quá 50 năm. Với những dự án góp vốn đầu tư dịch vụ lớn, mức độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng sẽ tiến hành kéo dãn dài lên không thực sự 70 năm.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất của đất thương nghiệp, dịch vụ so với các dự án góp vốn đầu tư chỉ là không thực sự 50 hoặc 70 năm.

Các quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD là gì?

Xem Thêm : Đọc Morat Là Gì, Morat Viết Tắt, Định Nghĩa, Ý Nghĩa, Nghề Nhặt Sạn

Trong quá trình được chuyển nhượng bàn giao quản lý và sử dụng đất thương nghiệp dịch vụ, người sử dụng cũng cần phải nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của chính mình so với tài sản của quốc gia. Cụ thể, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD là gì?

Những quyền lợi của người sử dụng đất TMD

Theo quy định tại những điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất TMD sẽ tiến hành hưởng các quyền lợi sau:

• Được thuê hoặc thuê lại, được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Được phép nhận ủy quyền, nhận thừa kế từ thành viên, hộ gia đình hoặc tổ chức tài chính, được phép nhận góp vốn.
• Khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật thì sẽ nhận được bồi thường của quốc gia.
• Được hưởng các kết quả góp vốn đầu tư trên đất TMD, nhận thêm các lợi nhuận đã đạt được từ hoạt động kinh doanh trên lô đất.
• Được phép thực hiện tố cáo, khiếu nại hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai hoặc trong trường hợp bị thành viên, tổ chức xâm phạm đến quyền lợi cũng như lợi ích hợp pháp của người sở hữu đất.

Những nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD

Trong quá trình được trao quyền sử dụng đất TMD, bạn cần phải có một số trách nghiệm sau:

• Sử dụng đất đúng mục tiêu được ghi trên giấy phép chứng thực quyền sử dụng đất.
• Sử dụng đất đúng ranh giới của lô đất, bảo vệ khu công trình công cộng bên trong tim đất theo như đúng quy định của pháp luật về vấn để sử dụng độ sâu trong tim đất.
• Thực hiện các nghĩa vụ về tài chính so với lô đất (nếu có).
• Thực hiện đầy đủ các giải pháp bảo vệ đất và môi trường xung quanh, không được phép xâm phạm đến quyền lợi cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng lô lục địa kề.
• Trả lại đất khi quốc gia thu hồi hoặc hết thời kì sử dụng đất, không được cơ quan quốc gia được chấp nhận gia hạn sử dụng.
• Nếu tìm thấy vật ở trong tim đất thì nên tuân thủ các quy định của pháp luật.

Năm 2022 có nên mua mảnh đất TMD không?

Tại đây là những lý do bạn nên cân nhắc kỹ lúc mua đất thương nghiệp, dịch vụ

1. Không được xây nhà ở ở

Một trong những nguyên tắc sử dụng đất là đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất (theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013).

Từ đó, chỉ đất ở tại thành thị và đất ở tại nông thôn mới được phép xây dựng nhà ở. Trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất thương nghiệp, dịch vụ phải chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở; nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

2. Có thể không được chuyển mục tiêu sử dụng đất

Theo Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển đất thương nghiệp, dịch vụ sang đất ở phải được phép của cơ quan Quốc gia có thẩm quyền.

Theo quy định trên, khi hộ gia đình, thành viên muốn chuyển đất thương nghiệp, dịch vụ sang đất ở phải được phép của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất.

Theo Đất đai năm 2013, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất dựa theo 02 địa thế căn cứ sau:

– Kế hoạch sử dụng đất thường niên của cấp huyện đã được cơ quan Quốc gia có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất thường niên không quy định vị trí có thửa đất thương nghiệp, dịch vụ được chuyển mục tiêu sử dụng thì Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện sẽ không còn phát hành quyết định được chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất.

3. Có thể mất nhiều tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng

Địa thế căn cứ điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, thành viên chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Trường hợp 1: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Quốc gia giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày thứ nhất/7/2014

Xem Thêm : KPIs LÀ GÌ ? PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG, TRIỂN KHAI VÀ ĐÁNH GIÁ KPIs CÁC VỊ TRÍ TRONG DOANH NGHIỆP

Khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở với tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời khắc có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan Quốc gia có thẩm quyền.

Công thức tính tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại

Ví dụ minh họa: Ông A nhận ủy quyền một thửa đất có diện tích S 50m2 với số tiền là 500 triệu VND (được biết tiền sử dụng đất theo tỷ giá của đất nền ở là 10 triệu VND/mét vuông; tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại là 05 triệu VND/mét vuông). Sau lúc nhận ủy quyền, ông A xin chuyển mục tiêu và được phép chuyển thì tiền sử dụng đất phải nộp như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (50m2 x 10 triệu VND) – (50m2 x 05 triệu VND) = 250 triệu VND.

Như vậy, số tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất là 250 triệu VND (nếu với mục tiêu nhận là ủy quyền đất để xây nhà ở ở thì số tiền phải ném ra để được phép xây dựng nhà ở là 750 triệu VND).

Trường hợp 2: Được Quốc gia cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời kì thuê

Khi được chuyển mục tiêu sang đất ở song song với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời khắc có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan Quốc gia có thẩm quyền.

Công thức tính tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở – Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo tỷ giá của đất nền phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại

Trường hợp 3: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Quốc gia cho thuê đất trả tiền thuê thường niên thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở tại thời khắc có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan Quốc gia có thẩm quyền.

Lưu ý: Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Quốc gia xác nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày thứ nhất/7/2004 mà không phải là đất được Quốc gia giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Kết luận: Khi mua mảnh đất thương nghiệp dịch vụ tuy nhiên với mục tiêu là chuyển sang đất ở thì người dân ngoài việc tìm hiểu nhập cuộc ủy quyền thì phải xem thửa đất này được chuyển sang đất ở không, tỷ giá của đất nền theo bảng tỷ giá của đất nền tại vị trí thửa đất đó thế nào (nếu tỷ giá của đất nền giữa đất ở và đất thương nghiệp, dịch vụ tại vị trí này mà chênh nhau nhiều sẽ phải nộp nhiều tiền sử dụng đất hơn nếu được phép chuyển mục tiêu sử dụng).

Hy vọng qua các thông tin này, độc giả đã hiểu thuật ngữ đất TMD là gì, song song biết thêm về các quy định sử dụng loại đất thương nghiệp dịch vụ này theo pháp luật hiện hành.