Tỉ lệ sử dụng

Khái niệm

Bạn Đang Xem: Tỉ lệ sử dụng (Occupancy Rate) là gì? Đặc điểm

Tỉ lệ sử dụng trong tiếng Anh là Occupancy rate.

Tỉ lệ sử dụng là tỉ lệ của không gian được thuê hoặc sử dụng trên tổng số không gian có sẵn. Các nhà phân tích sử dụng tỉ lệ sử dụng khi thảo luận về nhà ở thượng hạng, bệnh viện, cơ sở tạm trú nhỏ giá rẻ, khách sạn và các đơn vị cho thuê. Tại một trung tâm chăm sóc dịch vụ khách hàng qua điện thoại thông minh, tỉ lệ sử dụng đề cập đến lượng thời kì mà các tổng đài viên tiếp khách hàng qua điện thoại thông minh trên tổng số giờ thao tác của họ.

Đặc điểm của Tỉ lệ sử dụng

Xem Thêm : Âm bản là gì? Kiến thức về màu, Film âm bản bạn &34Nên Biết&34

Một ví dụ minh họa tỉ lệ sử dụng như sau: nếu một tòa nhà chung cư có 20 căn, trong đó 18 căn có người thuê, nó có tỉ lệ sử dụng là 90%. Tương tự, một khách sạn 200 phòng với khách ở 150 phòng có tỉ lệ sử dụng là 75%. Trái lại, tỉ lệ trống là số lượng đơn vị trong một tòa nhà không được cho thuê trên tổng số đơn vị trong tòa nhà.

Ý nghĩa của tỉ lệ sử dụng so với các nhà góp vốn đầu tư bất động sản

Tỉ lệ sử dụng rất quan trọng so với các nhà góp vốn đầu tư bất động sản bởi vì những số lượng này cung cấp tín hiệu của dòng tiền dự đoán. Một nhà góp vốn đầu tư bất động sản thương nghiệp đang tìm mua một trung tâm mua sắm thường sẽ không còn quan tâm đến một tổ chức chỉ có tỉ lệ sử dụng là 25%, có tức thị người thuê nhà chỉ cho thuê 25% mặt tiền cửa hàng và không gian nhà hàng trong trung tâm mua sắm.

Một nhà góp vốn đầu tư mua một tài sản với tỉ lệ sử dụng tương đối thấp phải dành thời kì và tiền nong để tìm thêm người thuê, và nhà góp vốn đầu tư ấy có nguy cơ không tìm được người lấp đầy chỗ thuê, trong những lúc vẫn phải đối mặt với ngân sách bảo trì và thuế tài sản. Bởi vì lí do này, các khu chung cư, trung tâm thương nghiệp và các cơ sở khác có tỉ lệ sử dụng thấp thường được bán với giá thấp hơn các tài sản tương tự với tỉ lệ sử dụng cao.

Trong một số trường hợp, tỉ lệ sử dụng thấp cho thấy có điều gì đó không ổn với trung tâm mua sắm, ví dụ như vị trí hoặc các tiện nghi của khu trung tâm mua sắm đó. Trong các trường hợp khác, tỉ lệ sử dụng thấp có thể là vì cơ sở được quản lí kém bởi các chủ sở hữu ngày nay hoặc nó nằm ở một vị trí không đẹp lắm.

Xem Thêm : Bản dupe là gì, các bản dupe đình đám nhất hiện nay

Trong các trường hợp khác, một nhà góp vốn đầu tư bất động sản có thể xem xét tỉ lệ sử dụng của khách sạn và các cơ sở khác ở xung quanh tài sản mà nhà góp vốn đầu tư ấy đang xem xét mua. Những số lượng này còn có thể đưa ra tín hiệu về tình hình tài chính của khu vực. Ví dụ, nếu một nhà góp vốn đầu tư đang suy nghĩ về việc mua một nhà hàng, anh ta có thể cố gắng nỗ lực tìm hiểu tỉ lệ sử dụng của khá nhiều khách sạn gần đó, vì những số lượng đó ảnh hưởng tác động đến nhóm thực khách tiềm năng của anh ta.

Ý nghĩa của tỉ lệ sử dụng so với các bệnh viện

Tỉ lệ sử dụng giường bệnh viện, cũng như tỉ lệ sử dụng của khá nhiều viện dưỡng lão, có thể hữu ích cho việc kiểm tra xu hướng tăng trưởng của cơ sở đó. Để tránh tình trạng quá tải, các cơ sở này quản lí tỉ lệ sử dụng của họ. Họ cũng thường theo dõi tỉ lệ sử dụng cho những phòng ban cụ thể, để giúp nhận định tăng trưởng và nhu cầu.

Cơ quan chính phủ và các tổ chức cũng dùng số liệu tổng hợp về mức độ sử dụng của bệnh viện để lên các kế hoạch và sáng kiến y tế công cộng.

(Theo Investopedia)