Tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị (Loan-to-Value Ratio) là một cách xếp loại rủi ro quyết toán giải ngân mà các tổ chức tài chính và các nhà quyết toán giải ngân khác kiểm tra trước lúc phê duyệt thế chấp vay vốn. Người quyết toán giải ngân sử dụng LTV để xác định mức độ rủi ro của khoản vay và liệu họ sẽ chấp thuận hay từ chối khoản vay đó. Để nắm rõ hơn LTV trong nhà băng là gì, mời độc giả theo dõi nội dung bài viết chi tiết cụ thể sau đây của ACC.

Bạn Đang Xem: Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) trong ngân hàng là gì?

LTV trong nhà băng là gì?

1. Tỷ số khoản quyết toán giải ngân so với giá trị là gì?

Tỷ số khoản quyết toán giải ngân so giá trị là quan hệ, được thể hiện bằng phần trăm, giữa số tiền gốc của khoản quyết toán giải ngân và giá trị thẩm định của tài sản đảm bảo cho khoản tài trợ. Trong khoản quyết toán giải ngân thế chấp vay vốn nhà ở, thì đây là giá trị phần trăm của tài sản mà bên quyết toán giải ngân sẵn sàng tài trợ với thế chấp vay vốn. Ví dụ, thế chấp vay vốn $160,000 trên ngôi nhà $200,000 có tỷ lệ khoản vay so giá trị là 80%. Bên quyết toán giải ngân thường quy định các giới hạn trên so với những khoản vay mà người ta sẵn sàng thực hiện, vả có thể yêu cầu bên vay thực hiện các thế chấp vay vốn xấp xỉ giá trị thẩm định của tài sản – thường là các khoản vay thế chấp vay vốn có tỷ lệ khoản vay so giá trị trên 80% – để thực hiện bảo hiểm thế chấp vay vốn tư nhãn như đảm bảo bổ sung.

2. Tỷ lệ quyết toán giải ngân LTV trong nhà băng là gì?

Vậy LTV trong nhà băng là gì? Tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị trong tiếng Anh là Loan-to-Value Ratio, viết tắt là LTV Ratio.

Tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị LTV trong nhà băng là một xếp loại rủi ro quyết toán giải ngân mà các tổ chức tài chính và các nhà quyết toán giải ngân khác kiểm tra trước lúc phê duyệt thế chấp vay vốn.

Thông thường, các xếp loại với tỷ lệ LTV cao có rủi ro mạnh hơn và do đó, nếu thế chấp vay vốn được phê duyệt, người vay phải trả nhiều hơn cho khoản vay đó. Ngoài ra, nếu khoản vay có tỷ lệ LTV cao, người vay sẽ tiến hành yêu cầu mua bảo hiểm thế chấp vay vốn để bù đắp rủi ro cho tất cả những người quyết toán giải ngân.

Tỷ lệ LTV được tính bằng phương pháp chia số tiền vay cho giá trị thẩm định của tài sản, được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm. Ví dụ, nếu như khách hàng mua một ngôi nhà thẩm định tại $ 100,000 cho giá trị thẩm định của nó, và thực hiện một $ 10,000 tính sổ xuống , các bạn sẽ mượn $ 90,000. Điều này dẫn đến tỷ lệ LTV là 90% (tức là 90.000 / 100.000).

3. Công thức tính tỷ lệ quyết toán giải ngân LTV trong nhà băng

Xem Thêm : Cư xá nghĩa là gì? | Hiệp Sĩ Top

Người mua nhà có thể dễ dàng tính tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị theo công thức sau:

Quá trình này gồm có việc chia tổng số tiền vay thế chấp vay vốn thành tổng trị giá để sở hữu căn phòng.

Chẳng hạn, một ngôi nhà có mức giá mua 200.000 USD và tổng khoản vay thế chấp vay vốn với 180.000 USD dẫn đến tỷ lệ LTV là 90%. Người quyết toán giải ngân thế chấp vay vốn thông thường thường đưa ra các pháp luật quyết toán giải ngân tốt hơn cho những người dân vay có tỷ lệ LTV thấp hơn 80%.

Tỷ lệ LTV được tính bằng phương pháp chia số tiền đã vay cho giá trị thẩm định của tài sản, được biểu thị bằng phần trăm.

Ví dụ: Nếu như bạn mua một căn phòng được thẩm định ở tại mức 100.000 USD cho giá trị được thẩm định của nó và chỉ trả trước được 10.000 USD, các bạn sẽ vay 90.000 USD dẫn đến tỷ lệ LTV là 90%.

4. Các yếu tổ ảnh hưởng tác động đến tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị

Các yếu tố chính ảnh hưởng tác động đến tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị là tiền trả trước, giá bán (hợp đồng) và giá trị thẩm định. Tỷ lệ LTV thấp nhất (và tốt nhất) khi và chỉ tăng số tiền trả trước và hạ giá bán.

Tất cả những yếu tố này thường rất quan trọng vì tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị càng thấp, thời cơ được vay sẽ tiến hành chấp thuận càng cao, lãi vay càng thấp và người vay sẽ càng ít phải mua bảo hiểm thế chấp vay vốn thành viên (PMI).

5. Tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị và Lãi suất vay

Mặc dù tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị không phải là yếu tố quyết định duy nhất trong việc đảm bảo thế chấp vay vốn, khoản vay dựa trên vốn chủ sở hữu hoặc hạn mức tín dụng thanh toán cũng đóng vai trò đáng kể trong việc quyết định quyết toán giải ngân.

Trên thực tế, tỷ lệ quyết toán giải ngân trên giá trị cao có thể ngăn cản người vay ngay từ ban sơ.

Xem Thêm : Price Action là gì? Toàn bộ kiến thức về phương pháp Price Action

Hồ hết những người dân quyết toán giải ngân cung cấp cho tất cả những người nộp đơn thế chấp vay vốn có thể ở tại mức lãi vay thấp nhất nếu tỷ lệ LTV ở tại mức 80% trở xuống.

Tỷ lệ LTV mạnh hơn không loại trừ người vay được chấp thuận cho thế chấp vay vốn, nhưng tổng ngân sách cho khoản vay tăng lên khi tỷ lệ LTV tăng.

Ngoài ra, nếu tỷ lệ LTV mạnh hơn 80%, người vay có thể sẽ phải mua bảo hiểm thế chấp vay vốn tư nhân (PMI), chiếm 0.5% đến 1% toàn bộ số tiền đi vay.

Tỷ lệ LTV sẽ giảm khi người vay trả dần số tiền vay hoặc khi giá trị tài sản tăng theo thời kì.

6. Các vướng mắc liên quan

LTD trong nhà băng là gì?

LTD trong nhà băng là viết tắt của Loan to Deposit Ratio, có tức thị tỷ lệ dư nợ tín dụng thanh toán hoặc vốn huy động. Đây là hoạt động cấp tín dụng thanh toán gồm có các hình thức quyết toán giải ngân, cho thuê tài chính, bao tính sổ, bảo lãnh, chiết khấu sách vở và giấy tờ có mức giá và dụng cụ ủy quyền.

Công thức tính LTD trong nhà băng?

Công thức tính: Tỷ lệ Dư nợ tín dụng thanh toán/Vốn huy động (LTD) = Dư nợ quyết toán giải ngân khách hàng (Cấp tín dụng thanh toán)/Vốn huy động.

Lãi suất vay nhà băng là gì?

Lãi suất vay nhà băng là tỷ lệ phần trăm giữa tiền vốn gửi vào hoặc quyết toán giải ngân với mức lãi trong một thời kỳ nhất định do nhà băng quy định hoặc thỏa thuận hợp tác giữa nhà băng và người vay.

Trên đây là những thông tin ACC muốn san sớt đến độc giả về vấn đề xoay quanh vướng mắc LTV trong nhà băng là gì? Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào về nội dung bài viết hay cần tương trợ pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và trả lời. Ngoài ra, liên quan đến bài đọc trên độc giả có thể tham khảo nội dung bài viết Lãi suất vay quyết toán giải ngân là gì? Quy định về lãi vay quyết toán giải ngân và Tỷ suất lợi tức là gì?

✅ Thương Mại & Dịch Vụ thành lập đơn vị ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập đơn vị/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục nên phải thực hiện để thành viên, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Thương Mại & Dịch Vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghành nghề dịch vụ tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể tương trợ và trợ giúp bạn ✅ Thương Mại & Dịch Vụ kế toán ⭐ Với trình độ kinh nghiệm rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện văn bản báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Thương Mại & Dịch Vụ truy thuế kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng sản phẩm và dịch vụ dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sinh sản kinh doanh hay các hoạt động sinh hoạt khác ✅ Thương Mại & Dịch Vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp đỡ bạn rút ngắn thời kì nhận hộ chiếu, tương trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin thông tinUSDUSD