Lộ giới là một khái niệm rất quan trọng trong xây dựng. Việc xác định xác thực lộ giới sẽ giúp nhà thầu hoàn thiện bản quy hoạch công trình xây dựng chuẩn xác và hợp pháp. Một số khái niệm về lộ giới mà bạn cần phải biết như sau.

Bạn Đang Xem: Lộ giới là gì? Xây nhà trên mốc lộ giới có vi phạm hay không

Lộ giới là gì?

Từ đó, “lộ giới” hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là đường ranh giới xuất phát từ tâm đường sang hai bên tới điểm cuối cùng của tuyến đường. Đây là tuyến đường dùng làm phân định, khắc ghi giữa phần đất được phép xây dựng và phần đất dành riêng cho đường liên lạc hoặc các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật khác.

Mốc lộ giới được hiểu thế nào?

Khái niệm lộ giới thường gắn liền với mốc lộ giới. Vậy mốc lộ giới là gì? Hiểu một cách đơn giản thì mốc lộ giới là một cột mốc khắc ghi vị trí lộ giới tại từng ngõ nghách hay tuyến đường. Những nơi cắm mốc lộ giới sẽ là khu vực cảnh báo không được phép xây dựng những công trình xây dựng kiên cố. Việc cắm mốc lộ giới sẽ tiến hành các đơn vị chức năng có thẩm quyền thực hiện. Từ đó, mốc lộ giới sẽ tiến hành cắm ở hai bên đường với quy chuẩn như sau:

• Tại những nơi tập trung dân cư, thị xã, xã, huyện: 100m ứng với cùng một cột mốc giới lộ.
• Các tuyến đường qua khu vực ruộng, đồi thấp hay ngoài khu đông dân cư sẽ tùy thuộc vào từng địa hình để cắm mốc lộ giới. Cụ thể các cột mốc sẽ thay đổi khoảng chừng 500m – 1000m.
• Những nơi địa hình hiểm trở chỉ cắm cột mốc ở một số điểm quy định. Mục tiêu là để các đơn vị chức năng quản lý hành lang an toàn đường đi bộ.

Hành lang lộ giới là gì?

Xem Thêm : Rock Climbing là gì? Kinh nghiệm Rock Climbing dành cho người mới bắt đầu

Hành lang lộ giới được hiểu là hành lang an toàn đường đi bộ trải dọc ở phía phía hai bên đường. Cụ thể phần không gian này được tính từ mép ngoài đất của đường đi bộ ra phía hai bên. Việc xác định hành lang lộ giới sẽ đảm bảo an toàn cho tất cả những người dân trong việc lưu thông đường đi bộ.

Tìm hiểu cách xác định lộ giới chuẩn xác nhất

Để xác định lộ giới của một lô đất một cách xác thực nhất, bạn hãy thực hiện tuần tự quy trình sau đây:

• Quan sát tổng quan toàn bộ khu đất nền sẵn sàng khởi công xây dựng. Sau đó xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới đã được cắm mốc ở hai bên đường.
• Tiến hành xác định lộ giới của tuyến đường xuất phát từ cột mốc lộ giới. Cụ thể là khai mạc tính từ tim đường (giữa đường) sang phía hai bên.
• Từ lộ giới đã xác định được, tìm khoảng chừng lùi tương ứng với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của quốc gia.
• Sau khoản thời gian xác định được khoảng chừng lùi của công trình xây dựng tất cả chúng ta sẽ biết được chỉ giới xây dựng. Tức là, phần đất giới hạn trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích S được phép xây dựng công trình xây dựng hợp pháp.

Xây nhà ở cách mốc lộ giới bao nhiêu mét (m) là đạt chuẩn?

Việc xây nhà ở cách lộ giới bao nhiêu tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như độ cao của công trình xây dựng xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…. Chính vì vậy, những bản thiết kế nhà phố, thiết kế nhà vườn hay bất luận công trình xây dựng nào cũng cần được phải chú trọng đến điều này. Cụ thể sẽ tiến hành hiểu như sau:

Khi đối chiếu với tuyến đường lộ giới dưới 19m

• TH1: Khu công trình xây dựng có độ cao dưới 19m thì khi xây dựng sẽ không còn cần cách mốc lộ giới.
• TH2: Khu công trình có độ cao từ 19-22m thì phải xây cách mốc lộ giới 3m.
• TH3: Khu công trình có độ cao từ 22-25m phải cách mốc lộ giới 4m khi xây dựng.
• TH4: Khu công trình có độ cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m khi xây dựng.

Khi đối chiếu với tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22m

• TH1: Khu công trình xây dựng có độ cao dưới 22m thì sẽ không còn cần cách mốc lộ giới khi tiến hành xây dựng.
• TH2: Khu công trình có độ cao từ 22-25m thì khi xây dựng phải cách mốc lộ giới 3m.
• TH3: Khu công trình có độ cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m khi tiến hành xây dựng.

Khi đối chiếu với tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên

• TH1: Khu công trình có độ cao thấp hơn 25m thì khi xây dựng sẽ không còn cần cách mốc lộ giới.
• TH2: Khu công trình có độ cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m khi xây dựng.

Yêu cầu xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng theo tiêu chuẩn lộ giới

Xây nhà ở vượt mốc lộ giới sẽ bị xử lý thế nào?

Xem Thêm : VinID là gì? Tính năng, cách đăng ký VinID nhận nhiều ưu đãi

Xây nhà ở trên mốc lộ giới có bị phá hay là không? Tất nhiên, việc người dân cố ý xây nhà ở trên đất thuộc lộ giới vững chắc sẽ bị xử phạt. Cụ thể là quốc gia sẽ yêu cầu phá bỏ công trình xây dựng trong phần lộ giới, vận dụng cưỡng chế phá túa song song phạt tiền theo quy định của pháp luật.

Mức phạt tối đa cho những trường hợp vi phạm lộ giới là 60 triệu VND. Nếu sau lúc lập biên bản, chủ hộ vẫn tiếp tục vi phạm sẽ bị xử phạt với mức từ 50.000.000 đồng đến 350.000.000 đồng.

Tham khảo thêm:

• Mệnh thổ sơn nhà màu gì
• Tính kim sơn nhà màu gì

Trên đây là những lý giải cơ bản nhất về lộ giới là gì rồi cũng như những yêu cầu xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng theo tiêu chuẩn lộ giới. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ khiến cho bạn xác định đúng mốc lộ giới cần xây dựng, đảm bảo an toàn, hợp pháp. Nếu như bạn chưa tìm được địa chỉ nào có thể thiết kế nhà thì hãy liên hệ ngay cho Bisconsjsc để được tư vấn thiết kế.