Theo cơ sở tài liệu quốc gia về đất đai, các loại đất được quy định thành ký hiệu riêng. Đất ở tại nông thôn được ký hiệu là ONT, đất ở tại thành phố được ký hiệu là ODT, đất chuyên trồng lúa nước được ký hiệu là LUC. Vậy đất NTS là gì? Các đặc điểm của loại đất này ra làm sao? Nội dung bài viết ở đây của ACC sẽ khiến cho bạn trả lời thắc mắc trên.

Bạn Đang Xem: Đất NTS là gì? Các đặc điểm của loại đất này

Đất NTS là gì? Các đặc điểm của loại đất này

1/ Đất NTS là gì?

Địa thế căn cứ vào Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở tài liệu đất đai thì ký hiệu NTS là Đất nuôi trồng thủy sản. Như vậy, đất nuôi trồng thủy sản thuộc loại đất nông nghiệp.

2/ Các đặc điểm của đất NTS

Địa thế căn cứ Khoản 6 Điều 2 Luật Thủy sản 2003 quy định: Đất để nuôi trồng thuỷ sản là đất có mặt nước trong nước, gồm có ao, hồ, đầm, phá, sông, ngòi, kênh, rạch; đất có mặt nước ven bờ biển; đất bãi bồi ven sông, ven bờ biển; bãi cát, cồn cát ven bờ biển; đất sử dụng cho kinh tế tài chính trang trại; đất phi nông nghiệp có mặt nước được giao, cho thuê để nuôi trồng thuỷ sản.

Đất nuôi trồng thủy sản là đất được sử dụng chuyên vào mục tiêu nuôi, trồng thủy sản nước lợ, nước mặn và nước ngọt.

2.1/ Hạn mức giao đất NTS

Địa thế căn cứ vào Khoản 1 và 4 Điều 129 Luật đất đai 2013 quy định hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:

“1. Hạn mức giao đất trồng cây thường niên, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho từng hộ gia đình, member trực tiếp sinh sản nông nghiệp như sau:

a) Không thật 03 héc ta cho từng loại đất so với tỉnh, thành phố trực thuộc TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;b) Không thật 02 héc ta cho từng loại đất so với tỉnh, thành phố trực thuộc TW khác.…..

4. Trường hợp hộ gia đình, member được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây thường niên, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không thật 05 héc ta.

….”

Xem Thêm : Khách thể là gì? Các loại khách thể trong quan hệ pháp luật 

Từ đó, việc giao đất NTS phải tuân theo quy định về hạn mức trên. Nếu đất NTS có diện tích quy hoạnh to nhiều hơn quy định trên thì được xem là đất vượt hạn mức. Điều này ảnh hưởng tác động đến quyền lợi nếu có thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền hoặc bồi thường về đất đai.

2.2/ Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất NTS

Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì:

“2. So với hộ gia đình, member:

a) Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được xác nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở với tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền nông nghiệp tại thời khắc có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan quốc gia có thẩm quyền.

…”

Từ đó, thời hạn nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“a) Trong thời hạn 30 ngày Tính từ lúc ngày ký Thông tin của cơ thuế quan, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông tin.

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn sót lại theo Thông tin.c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông tin thì phải nộp tiền chậm nộp so với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất so với những trường hợp được ghi nợ.”Từ đó, pháp luật về đất đai quy định rất cụ thể về nghĩa vụ tài chính và thời hạn hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất NTS.

2.3/ Thời hạn sử dụng đất NTS là bao lâu?

Theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức để sử dụng vào mục tiêu nuôi trồng thủy sản được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không thật 50 năm.

Trường hợp hết thời hạn thuê mà người sử dụng đất tiếp tục trực tiếp khai thác, sử dụng và canh tác đất nông nghiệp mà còn tồn tại nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì tiếp tục được phép gia hạn nhưng không thật 50 năm.

So với dự án có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án góp vốn đầu tư vào địa phận có tham gia kinh tế tài chính – xã hội khó khăn, địa phận có tham gia kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn mà cần thời hạn dài hơn nữa thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không thật 70 năm.

Xem Thêm : Tuesday là gì? Nguồn gốc Con giáp thứ 13 trong tình yêu hiện nay

Nếu đất nuôi trồng thủy sản nằm trong một thửa đất mà có nhiều mục tiêu sử dụng thì thời hạn sử dụng mục tiêu sử dụng đất sẽ địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng đất chính.

3/ Một số thắc mắc liên quan

3.1/ Giấy chứng thực đã sở hữu được cấp cho đất NTS không?

Đất NTS là đất nông nghiệp, trong những lúc đó, Giấy chứng thực chỉ được cấp cho đất phi nông nghiệp. Vậy nên, để được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, người sử dụng đất NTS phải tiến hành chuyển đổi mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

3.2/ Quy định tiên tiến nhất về đất NTS

Từ thời điểm ngày 1/9/2022 một số quy định mới về đất đai sẽ sở hữu được hiệu lực, trong đó có quy định về các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất không phải xin phép cơ quan quốc gia có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, gồm có các trường hợp được bổ sung liên quan đến đất nuôi trồng thủy thủy sản như sau:

– Chuyển đất trồng cây thường niên khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây thường niên;

Như vậy, nếu thuộc các trường hợp này, người sử dụng đất nuôi trồng thủy sản hoặc muốn chuyển đổi sang đất nuôi trồng thủy sản không cần tiến hành theo hồ sơ, thủ tục xin chuyển mục tiêu sử dụng đất như các quy định trước kia mà chỉ việc đăng ký biến động đất đai.

3.3/ Đã chiếm lĩnh xây nhà ở trên đất NTS?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục tiêu. Đất NTS có mục tiêu để nuôi trồng thủy sản, do đó việc xây nhà ở trên đất NTS là trái quy định của pháp luật.

Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất NTS, cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất lên đất ở.

Luật ACC mong muốn với những thông tin trên sẽ giúp các bạn có cái nhìn tổng quan về Đất NTS là gì? Các đặc điểm của loại đất này. Trong quá trình tìm hiểu, các bạn liên hệ với chúng tôi qua website: accgroup.vn để cần tư vấn cụ thể hơn.

✅ Thương Mại Dịch Vụ thành lập đơn vị ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập đơn vị/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục cần được thực hiện để member, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Thương Mại Dịch Vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể tương trợ và viện trợ bạn ✅ Thương Mại Dịch Vụ kế toán ⭐ Với trình độ kỹ năng tay nghề rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo giải trình đúng quy định pháp luật ✅ Thương Mại Dịch Vụ truy thuế kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng sản phẩm và dịch vụ dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sinh sản kinh doanh hay các hoạt động sinh hoạt khác ✅ Thương Mại Dịch Vụ làm hộ chiếu ⭕ Khiến cho bạn rút ngắn thời kì nhận hộ chiếu, tương trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin thông tin