1. Đất BHK là gì? Mục tiêu sử dụng của đất BHK

Tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định các loại đất được phân loại địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng đất gồm 03 nhóm lớn:

Bạn Đang Xem: Đất BHK là gì? Đất BHK có chuyển lên đất ở được không?

– Đất nông nghiệp;

– Đất phi nông nghiệp;

– Nhóm đất chưa sử dụng.

Trong số đó, nhóm đất sinh sản nông nghiệp thuộc đất nông nghiệp gồm (địa thế căn cứ Thông tư 25/2014/TT-BTNMT):

– Đất chuyên trồng lúa nước (LUC);

– Đất trồng lúa nước còn sót lại (LUK);

– Đất trồng lúa nương (LUN);

– Đất cỏ dùng vào chăn nuôi (COC);

– Đất bằng trồng cây thường niên khác (BHK);

– Đất nương rẫy trồng cây thường niên khác (NHK)…

Như vậy, có thể thấy BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây thường niên khác, đây là một loại đất trồng cây thường niên thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, cùng là loại đất trồng cây thường niên, nhưng pháp luật đất đai phân biệt đất bằng trồng cây thường niên khác (BHK) với đất nương rẫy trồng cây thường niên khác (NHK) ở yếu tố địa hình, vị trí của thửa đất.

Xem Thêm : Những vị trí trong ngành Bảo hiểm nhân thọ bạn đã biết chưa?

Cụ thể, đất bằng trồng cây thường niên khác có thể được hiểu là loại đất ở khu vực đồng bằng được sử dụng với mục tiêu trồng các loại cây thường niên (cây trồng có thời kì sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong năm như: Cây họ đậu, cây cà chua, cây ngô, cây khoai, các loại rau (rau cải bắp, su hào, rau cải, rau muống, mướp…).

Đất bằng trồng cây thường niên khác cũng là loại đất được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013. Từ đó, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục tiêu đã được Quốc gia xác nhận và theo quy định pháp luật.

2. Hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất BHK

Điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định về hạn mức giao đất trồng cây thường niên khi đối chiếu với hộ gia đình, member trực tiếp sinh sản nông nghiệp như sau:

– Tối đa 03 héc ta cho từng loại đất khi đối chiếu với tỉnh, thành phố trực thuộc TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

– Tối đa 02 héc ta cho từng loại đất khi đối chiếu với tỉnh, thành phố trực thuộc TW khác.

Trường hợp hộ gia đình, member được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây thường niên, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không thật 05 héc ta.

Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất BHK gồm 2 loại:

– Đất sử dụng ổn định lâu dài (không giới hạn thời kì);

– Đất có thời hạn sử dụng.

Sát gần đó, Luật còn quy định rõ thời hạn sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất:

– Trường hợp thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của địa phương thì thời hạn sử dụng tối đa 05 năm.

– Thành viên hoặc hộ gia đình trực tiếp sinh sản nông nghiệp sử dụng đất do Quốc gia giao, xác nhận quyền sử dụng có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.

– Thành viên, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp thì có thời hạn thuê đất tối đa 50 năm. Nếu hết thời hạn thuê đất mà vẫn nhu cầu sử dụng thì được Quốc gia xem xét tiếp tục cho thuê.

– Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục tiêu sinh sản nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất không thật 70 năm.

3. Hết thời hạn sử dụng, gia hạn đất BHK thế nào?

Ở phần trên đã giảng giải rõ đất BHK là gì, Từ đó, Đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, do đó địa thế căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, member, hộ gia đình trực tiếp sinh sản nông nghiệp trên loại đất này được quyền gia hạn để tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm.

Xem Thêm : Baggy là gì? Tìm hiểu tất tần tật về quần baggy

Địa thế căn cứ khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn đất BHK gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

– Bản gốc Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ nộp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, member đang trực tiếp sử dụng đất để sinh sản nông nghiệp mà chưa tồn tại quyết định thu hồi đất của cơ quan quốc gia có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất, chỉnh lý, update vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai và trao Giấy chứng thực cho tất cả những người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao khi đối chiếu với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Đất BHK có chuyển đổi lên đất ở được không?

Bên cạnh việc nắm rõ đất BHK là gì, vấn đề về chuyển đổi đất BHK lên đất ở cũng được người sử dụng đất đặc biệt quan trọng quan tâm.

Từ đó, để được được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất BHK thành đất ở thì thửa đất, người sử dụng đất phải thỏa mãn quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 52. Địa thế căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất thường niên của cấp huyện đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Như vậy, theo quy này thì người sử dụng đất muốn được chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp trồng cây thường niên thành đất ở thì phải thỏa mãn song song cả hai tham dự sau:

– Nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất có trong đơn phải phù phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thường niên cấp huyện nơi có đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Người sử dụng đất phải có đơn đề xuất/xin chuyển mục tiêu sử dụng đất, trong đó điền đầy đủ thông tin tại những mục có trong đơn như diện tích quy hoạnh, vị trí thửa đất có nhu cầu chuyển mục tiêu…;

Bạn phải biết: Cụ thể thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất

Trên đây là trả lời về Đất BHK là gì? Nếu còn vấn đề vướng mắc liên quan đến đất đai, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được LuatVietnam tương trợ, trả lời.