Nhiều người dân đi mua mảnh đất thấy trên sổ đỏ chính chủ ghi ký hiệu mục tiêu sử dụng là đất 2L, tuy nhiên khi được hỏi đất 2L là đất gì thì không phải ai cũng trả lời được. Tất tần tật những điều nên biết liên quan đến đất 2L sẽ tiến hành thông tin trong nội dung bài viết tiếp sau đây.

Bạn Đang Xem: Đất 2L là đất gì? Có được xây nhà trên đất 2L hay không?

>>> Phương pháp thẩm định giá đất nền đai

1. Đất 2L là đất gì?

Để được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng, những thửa đất lúa 2 vụ này phải thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013, ví dụ:

– Người đang sử dụng đất có đủ xét tuyển để được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điều 100, 101 và 102 của Luật này

– Người đang sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất

– Người đang sử dụng đất là người được Quốc gia giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành,…

Xem Thêm : Smart City là gì? Làm thế nào để tạo ra Smart City?

Thủ tục xin cấp sổ đỏ chính chủ cho đất 2L

Từ việc giải nghĩa đất 2L là gì, có thể thấy đây là một loại đất nông nghiệp nên việc xin cấp sổ đỏ chính chủ sẽ cần thực hiện qua 3 bước như sau:

– Sẵn sàng hồ sơ gồm: Đơn đăng ký cấp sổ đỏ chính chủ, bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất, một trong các loại sách vở và giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (so với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất).

– Nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ xét tuyển, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ chính chủ không thật 30 ngày Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ hợp thức; không thật 40 ngày so với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có xét tuyển kinh tế tài chính – xã hội khó khăn

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông tin của cơ thuế quan như: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ chính chủ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí đo đạc (nếu có).

>>> Thẩm định giá bất động sản mua bán

2. Dành được phép xây nhà ở ở trên đất 2L hay là không?

Theo Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ: “Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong tim đất và độ cao trên không, bảo vệ các Dự Án BĐS công cộng trong tim đất và tuân theo những quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Xem Thêm : Vi điều khiển là gì? Cấu tạo và ứng dụng của nó trong lĩnh vực điện tử

Mặt khác, như đã giải nghĩa “đất 2L là đất gì”, đây là đất trồng lúa 2 vụ hay nói cách khác là đất nông nghiệp nên việc xây dựng nhà ở hay những Dự Án BĐS kiên cố trên đất này là vi phạm pháp luật. Theo điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, hành vi xây dựng Dự Án BĐS trên đất không được phép xây dựng có thể bị phạt tiền từ 40 – 50 triệu VND.

3. Đất 2L đã đoạt đền bù khi bị thu hồi hay là không?

Do nhu cầu xây dựng hạ tầng, quy hoạch phát triển thị thành, liên lạc… nhằm phát triển kinh tế tài chính xã hội nên Quốc gia có thể thu hồi đất (gồm có đất nông nghiệp – đất 2L) đã cấp cho những người dân. Khi đó, tùy theo từng trường hợp Quốc gia sẽ bồi thường cho những người dân và có những chính sách tương trợ hợp lý.

Việc bồi thường được thực hiện bằng phương pháp giao đất có cùng mục tiêu sử dụng với loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất nền cụ thể của loại đất thu hồi. Tỷ giá của đất nền này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời khắc quyết định thu hồi đất. Nếu người sử dụng đất xây nhà ở và Dự Án BĐS khác trái phép trên đất 2L thì tài sản này sẽ không được bồi thường khi đất bị thu hồi.

Như vậy, mức đền bù thu hồi đất ở mỗi địa phương là khác nhau, tùy thuộc vào bảng giá đất nền cũng như giá đất nền cụ thể mà Ủy Ban Nhân Dân tỉnh quyết định và phát hành. Người dân có thể tham khảo bảng giá đất nền và giá đất nền cụ thể do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tại nơi có đất phát hành thông qua cơ quan quản lý đất đai ở địa phương.

Đất 2L mua bằng giấy viết tay đã đoạt đền bù khi thu hồi đất không?

Bạn đang đọc nội dung bài viết: “Đất 2L là đất gì? Dành được xây nhà ở trên đất 2L hay là không?” tại phân mục tin Kinh nghiệm & tri thức của Đơn vị CP Thẩm định giá Thủ Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com