Kiếm lời từ việc cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, phân xưởng, mặt bằng đã quá thân thuộc với những nhà góp vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, ở thời khắc bão hòa như hiện nay thì việc góp vốn đầu tư vào các phân khúc thị phần giá cao như trên không còn nhiều lợi nhuận. Các chủ góp vốn đầu tư đang dần chuyển hướng qua phân khúc thị phần cho thuê ki-ôt kinh doanh. Vậy ki-ốt là gì? Có nên góp vốn đầu tư vào việc kinh doanh cho thuê Kiot để kiểm lời hay là không? Nội dung bài viết này sẽ mang đến câu vấn đáp cho những vướng mắc trên, vì vậy hãy theo dõi đến cuối bài nhé!

1. Kiot là gì? Có những loại Kiot nào?

Trước hết, tất cả chúng ta cần hiểu về khái niệm của Kiot là gì? Kiot hay ki – ốt là một quầy bán sản phẩm có quy mô nhỏ, được thiết kế liền kề với nhau, ngăn cách bằng vách tường. Thông thường, mỗi quầy bán sản phẩm sẽ tiến hành giao lại cho một tiểu thương thuê, kinh doanh các mặt hàng tự do. Các quầy bán hàng này thường có diện tích S từ 15m2 – 80 mét vuông tùy khu vực.

Tùy thuộc vào đặc điểm riêng của khu vực có ki-ốt mà có những hình thức kinh doanh khác nhau. Ngoải ra, diện tích S, mức giá cho thuê và đối tượng người sử dụng khách hàng của khá nhiều quầy bán hàng cũng khác nhau. Để nắm rõ hơn, bạn cũng có thể chia làm 3 loại Kiot như ở chỗ này.

1.1 Kiot trong Trung tâm thương nghiệp (TTTM)

Đây là hình thức cho thuê ki-ốt mới phổ thông khoảng chừng 10 năm trở lại đây, chúng trở thành rần rộ khi mà các trung tâm thương nghiệp như Vincom, Royal, Aeon mall, Bigc.. mọc lên như nấm. Các Kiot trong TTTM nằm trực tiếp trong trung tâm mua sắm. Mỗi Ki ot có diện tích S từ 20 – 60m2 với giá cho thuê rất cao, dao động khoảng chừng 800.000 – 1 triệu VND/mét vuông.

Đặc điểm của Kiot trong khu vực này đó là thuộc quyền quản lý của trung tâm, kinh doanh các mặt hàng tân tiến đến thời thượng. Các Kiot này được thẩm định rất thật sạch, đảm bảo an toàn và phục vụ cho đối tượng người sử dụng là khách hàng của Trung tâm mua sắm.

Nếu khách hàng muốn góp vốn đầu tư cho thuê Ki ốt ở khu vực này, bạn cần phải liên hệ với bên Trung tâm để được tương trợ. Một điểm cộng khi kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực này đó là lợi nhuận rất cao, khách hàng có nhu cầu thuê cũng đa dạng hơn, một số như các thương hiệu thời trang, điện máy…

1.2 Trong các chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối

Đây là hình thức kinh doanh cho thuê Kiot phổ thông nhất và nhiều năm nhất. Bạn cũng có thể dễ dàng gặp gỡ Kiot trong các khu chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối hoặc các dãy phố kinh doanh nhất định. Bạn hãy tưởng tượng khi đi vào các khu chợ đầu mối Long Biên, chợ Ninh Hiệp, phố Phùng Khoang… thấy rất nhiều quầy bán dựng liền kề với nhau, kinh doanh nhiều mặt hàng theo mô hình “cộng sinh”. Kiot cho thuê ở đây thường có diện tích S nhỏ, chỉ từ 15 – 25m2, ngăn cách bằng vách tường và thường có mức giá dao động từ 300.000 – 500.000đ/mét vuông.

Các Kiot này thường được quản lý bởi ban quản lý chợ, sale các mặt hàng tầm trung bình thiết yếu, phục vụ chủ yếu cho những người dân. Chính vì vậy, ở các khu vực này Kiot thường không đảm bảo an toàn. Góp vốn đầu tư cho thuê Kiot ở khu vực này tuy không nhiều lợi nhuận như 2 hình thức trên nhưng vốn góp vốn đầu tư ít, khả năng thu hồi vốn nhanh.

1.3 ShopHouse

Kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực tầng trệt, tầng 2,3 của khá nhiều tòa nhà lớn được gọi là ShopHouse. ShopHouse thực chất cũng là các Kiot tuy vậy với quy mô to hơn, tân tiến hơn. Các Kiot ở đây có diện tích S từ 50 – 80m2 với mức giá rất cao, từ 2 – 5 triệu/mét vuông. Chúng được thiết kế đầy đủ, tiện nghi với Tolet riêng, nội thất bên trong và các thiết bị đảm bảo an toàn như một căn hộ chung cư cao cấp.

Khác với Kiot thông thường, ở đây, khách hàng có thể thuê để mở một siêu thị mini, quán ăn sang trọng, hay thậm chí còn các phòng thanh toán cho nhà băng. ShopHouse phục vụ chủ yếu cho những người dân tòa nhà, người ra vào trong các văn phòng tại khu thành thị…

2. Lợi ích khi kinh doanh cho thuê Kiot – Có gì nổi trội so với những mô hình khác?

Dĩ nhiên khi góp vốn đầu tư bất kể một mô hình nào đều đem lại các lợi ích riêng. Góp vốn đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot cũng vậy. So với những mô hình khác thì kinh doanh cho thuê Kiot có những điểm khác biệt như:

2.1 ví tiền xây dựng thấp

Nếu như mở một quán kinh doanh café, các bạn sẽ cần ngân sách cho mặt bằng, thiết kế, vật liệu, dụng cụ, viên chức, tay nghề… thì ngân sách bạn xây dựng Kiot cho thuê lại rẻ hơn rất nhiều. Kiot không yên cầu thiết kế, tiện ích cầu kỳ mà chỉ có đáp ứng đủ mặt bằng, sàn, vách ngăn và mái che.

2.2 Lượng khách hàng có nhu cầu thuê Kiot rất lớn.

Từ xưa tới nay, kinh doanh sale là một nghề chưa bao giờ đi xuống. Khi chúng ta có một số Kiot cho thuê, bạn không cần mất nhiều sức lực lao động tìm kiếm khách hàng cho thuê hay các dịch vụ môi giới.

Đơn giản vì lượng khách hàng có nhu cầu khá nhiều. Một người ngừng kinh doanh, trả lại mặt bằng Kiot thì ngay tức thời sẽ sở hữu người kinh doanh khác cần đến nó. Chưa tính, nếu Kiot cho thuê của bạn có vị trí đắc địa, thì không những được cho thuê với giá cao mà còn cho thuê được vĩnh viễn.

2.3 Cho thuê Kiot là hình thức kinh doanh vĩnh viễn – không khấu hao

Cũng tựa như các hình thức kinh doanh bất động sản khác, bạn cho thuê Kiot một năm hay mười năm thì diện tích S Kiot này vẫn là của bạn, không hao hụt, không mất giá. Giá trị của Ki ốt tỷ lệ thuận với giá nhà đất, không những không hao hụt mà chúng còn tăng dần lên theo thời kì. Đặc biệt quan trọng có lơi so với các chủ góp vốn đầu tư đã nắm chắc trong tay sổ hồng của khá nhiều Kiot đó.

2.4 Mang lại lợi nhuận cao

Đây là hình thức mang lại lợi nhuận rất cao. Có thể giá cho thuê Kiot không được cao như cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, phân xưởng. Nhưng sau khi chúng ta ngồi tính rõ ràng và cụ thể mức ngân sách chi ra, mức khấu hao và các ngân sách khác thì các bạn sẽ thấy lợi nhuận thu về nhiều hơn.

2.5 Dễ dàng thanh lý, chuyển nhượng ủy quyền khi ngừng kinh doanh cho thuê Kiot

Như đã nói trên, lượng khách hàng có nhu cầu thuê/sở hữu Kiot là rất lớn. Chính vì vậy, khi muốn dừng kinh doanh cho thuê Kiot, bạn cũng có thể dễ dàng rao bán/thanh lý/chuyển nhượng ủy quyền mà không gặp bất kỳ khoản lỗ nào.

3. Có nên góp vốn đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot?

Như các lợi ích nêu trên, có thể bạn đã sở hữu câu vấn đáp cho vướng mắc : “Có nên góp vốn đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot?”. Tuy nhiên, để quyết định có nên kinh doanh Kiot cho thuê hay là không, bạn hãy xem xét cả hai phía thời cơ và khó khăn của mô hình này như sau:

• Thời cơ:

+ Lợi nhuận đem lại lơn hơn mô hình khác

+ Đây là hình thức kinh doanh vĩnh viễn, không khấu hao

+ Khả năng thu hồi vốn nhanh

+ Lượng khách hàng có nhu cầu thuê Kiot kinhh doanh lớn, tăng dần theo thời kì

+ Dễ dàng thanh lý, chuyển nhượng ủy quyền khi ngừng kinh doanh cho thuê Ki ốt

+ ví tiền xây dựng thấp

• Thử thách:

+ Mô hình tiềm tàng nhiều rủi ro như: thu hồi mặt bằng, chất lượng sản phẩm và dịch vụ bất động sản không đảm bảo

+ Khó khăn trong việc làm thủ tục kinh doanh và nộp thuế

4. Làm thế nào để quản lý Kiot tiết kiệm chi phí, hiệu quả?

Quyết định góp vốn đầu tư kinh doanh cho thuê Kiot là một hướng đi đúng đắn. Tuy nhiên, cho thuê là một chuyện, làm thế nào để quản lý các Kiot tiết kiệm chi phí, hiệu quả là một chuyện khác. Muốn quản lý Ki ốt tốt hơn, bạn cũng có thể tham khảo những phương pháp sau đây:

4.1 Sử dụng phầm mềm quản lý

Dĩ nhiên, khi có sự trợ giúp của khá nhiều phần mềm thông minh có thể giảm được tối đa các công việc bạn không thể kiểm soát. Một phần mềm chuyên được dùng sẽ giúp đỡ bạn quản lý từ xa các vấn đề như: tính toán tiền điện, tiền nước chuẩn xác, quản lý tài chính trên cơ sở vật chất, dễ dàng xem và lưu trữ thông tin member của người thuê Ki ốt mọi lúc, mọi nơi… Ngoài ra, phần mềm quản lý Kiot cho thuê còn tồn tại thể ghi nhớ các mốc thời kì, nhắc nhở đến ngày thu tiền phí, xuất trực tiếp hóa đơn….

Bạn cũng có thể tham khảo phần mềm quản lý Kiot, nhà trọ cho thuê, mặt bằng cho thuê chuyên được dùng của Mona House. Phần mềm giúp tiết kiệm chi phí đến 95% sức lực lao động quản lý. Nhờ có khả năng quản lý ngay trên app điện thoại cảm ứng thông minh, tablet mà phần mềm có khả năng quản lý từ xa, đặc biệt quan trọng hữu ích so với những người dân thường xuyên bận rộn hoặc có quá nhiều Kiot ở các khu vực cách xa nhau. Cho dù khách hàng của bạn thuê Kiot ngắn hay dài ngày thì phần mềm đều ghi lại một cách tỉ mỉ thông tin member, ngày thuê, ngày trả hợp đồng… Gần đó, giao diện đơn giản, dễ sử dụng thích hợp cho toàn bộ cơ thể lớn tuổi là một điểm cộng vô cùng to lớn của phần mềm quản lý Kiot Mona House.

Tham khảo rõ ràng và cụ thể: Phần mềm quản lý Kiot cho thuê

4.2 Chọn lựa khách hàng thuê Kiot kinh doanh

Đây là một yếu tố cũng tương đối quan trọng. Với một khách hàng thân thiện, hiền lành khi hợp tác sẽ dễ dàng hơn một khách hàng cục cằn, vô lý. Ngoài ra, bạn cần phải đặc biệt quan trọng quan tâm đến nghành nghề mà người ta kinh doanh khi thuê Kiot. Ngành nghề kinh doanh của họ có trái Pháp luật hay là không? Có đảm bảo an toàn hay có thực sự ảnh hưởng tác động đến những người dân xung quanh hay là không? Từ đó, bạn cũng có thể đưa các quyết định có hợp tác lâu dài với khách hàng hay từ chối cho thuê Ki ốt.

4.3 Thuê người quản lý có kinh nghiệm cho từng khu vực Kiot riêng

Nếu chỉ có một vài Kiot ở chung 1 khu vực thì bạn cũng có thể một mình quản lý hết. Thế nhưng, nếu khách hàng là người kinh doanh cho thuê Kiot với quy mô lớn, phân loại ở nhiều khu vực thì việc thuê người quản lý cho từng khu vực là điều bạn nên làm. Các bạn sẽ dễ dàng kiểm soát và nắm bắt thông tin. Bạn cũng không cần thiết phải đến từng Ki ốt để tính toán tiền điện, nước màu tháng. Việc bạn gửi từng hóa đơn tính sổ hàng tháng đến người thuê vừa mất nhiều thời kì lại gây ra thất thoát khi không kiểm soát chặt chẽ. Tuy rằng việc thuê quản lý sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc bạn sử dụng phần mềm, nhưng nó cũng tương đối hiệu quả.

5. Những lưu ý trước lúc kinh doanh cho thuê Kiot

Bất luận khi nào quyết định góp vốn đầu tư, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ về mô hình kinh doanh đó. Khi đối chiếu với việc kinh doanh Kiot cho thuê cũng vậy. Bạn hãy xem thêm qua một vài lưu ý ở chỗ này bởi chúng không bao giờ là thừa!

5.1 Tìm hiểu kỹ các khu vực Kiot: Vị trí, mặt bằng, diện tích S, pháp lý

Việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến Kiot rất quan trọng, tránh khỏi rủi ro không đáng có. Trước lúc bỏ vốn góp vốn đầu tư, bạn cần phải nghiên cứu xem vị trí, mặt bằng đó có thể cho những người thuê sale trong những nghành nghề nào? Diện tích S như vậy đã hợp lý hay chưa? Ki ốt này đang thuộc quyền quản lý của Ban quản lý nào? Và cuối cùng là khu vực phải tuyệt đối không được dính dáng tới những vấn đề pháp lý như xâm lấn, sử dụng sai mục tiêu hay sắp giải tỏa mặt bằng.

5.2 Xác định hình thức kinh doanh cho thuê Kiot ngày từ khi khai mạc

Tiếp theo, bạn nên xác định hình thức kinh doanh cho thuê Kiot. Kiot hướng tới những đối tượng người sử dụng thuê nào? Nếu là Kiot ở chợ sẽ dành riêng cho tiểu thương, nếu có Kiot trong TTTM sẽ hướng tới các thương hiệu mang tên tuổi… Hình thức kinh doanh sẽ quyết định đến đối tượng người sử dụng khách hàng thuê Ki ốt.

5.3 Tính toàn và đưa ra mức giá cho thuê hợp lý

Kinh doanh cho thuê Kiot quan trọng nhất là mức giá. Mức giá phù hợp hỗ trợ cho bạn vừa kinh doanh có lợi nhuận, lại giúp khách hàng của bạn yên tâm sale, hợp tác vĩnh viễn. Trước lúc đưa ra mức giá cho thuê, bạn nên tham khảo các Kiot xung quanh và cân đối giữa vị trí mặt bằng – số vốn bạn đã chi ra. Vốn của bạn có nhanh được thu hồi hay là không phục thuộc hoàn toàn vào việc tính toán này.

Trên đây là những thông tin về Ki ốt. Hi vọng nội dung bài viết sẽ hữu ích giúp đỡ bạn có cái nhìn trực quan hơn. Nếu khách hàng đang xuất hiện ý định kinh doanh cho thuê Kiot thì hãy nhanh chóng triển khai kế hoạch. Nếu khách hàng đã và đang cho thuê Kiot kinh doanh thì có thể sử dụng thêm các phần mềm quản lý để tiết kiệm chi phí sức lực lao động và hiệu quả hơn nhé!