Để đã đoạt một ngôi nhà đẹp với cấu trúc hài hòa hợp lý yên cầu ngôi nhà cần được tính toán kỹ lưỡng về tài chính, diện tích quy hoạnh sàn, diện tích quy hoạnh xây dựng… Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về diện tích quy hoạnh xây dựng là gì và khác gì với diện tích quy hoạnh sàn. Mời độc giả tìm hiểu chi tiết cụ thể qua nội dung bài viết!

Bạn Đang Xem: Diện tích xây dựng là gì? Khác gì so với diện tích sàn xây dựng?

Diện tích quy hoạnh xây dựng là gì?

Diện tích quy hoạnh xây dựng (tính theo mét vuông) là diện tích quy hoạnh được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia. Diện tích quy hoạnh xây dựng nhà phố, biệt thự cao cấp được quy định trong giấy phép xây dựng và phê duyệt trong quy hoạch. Cách trả lời đơn giản cho vướng mắc diện tích quy hoạnh xây dựng là gì có thể hiểu là phần phủ suy bì công tình xây dựng.

Trong diện tích quy hoạnh xây dựng còn gồm có cả diện tích quy hoạnh tim tường, diện thích thông thủy, diện tích quy hoạnh các phòng, diện tích quy hoạnh sử dụng, diện tích quy hoạnh ở và diện tích quy hoạnh phụ. Chính vì vậy mà tất cả chúng ta có thể hiểu diện tích quy hoạnh xây dựng gồm có cả diện tích quy hoạnh sàn.

Diện tích quy hoạnh sử dụng và diện tích quy hoạnh xây dựng là khác nhau. Diện tích quy hoạnh sử dụng là tổng phần diện tích quy hoạnh chính (gồm có các phòng để ở, tủ tường, phần bố trí dưới cầu thang và diện tích quy hoạnh phụ như: bếp, phòng tắm, ban công, nhà kho, lối đi, hành lang, một nửa diện tích quy hoạnh ban công và lô gia). Diện tích quy hoạnh sử dụng ngoại trừ cột, tường được đưa vào sử dụng sau lúc hoàn thiện. Trong những lúc đó, diện tích quy hoạnh xây dựng nhà gia dụng là phần phủ suy bì gồm toàn bộ phần đất để xây dựng khu công trình.

Diện tích quy hoạnh sàn là gì?

Khi đối chiếu với diện tích quy hoạnh sàn xây dựng đó chính là tổng diện tích quy hoạnh sàn gồm có cả ban công của tất cả những tầng mà bạn xây dựng. Mục tiêu tính diện tích quy hoạnh sàn xây dựng là để xác định giá xây dựng của khu công trình.

Diện tích quy hoạnh sàn của nhà ở gồm có diện tích quy hoạnh sàn của tất cả những tầng không có mái che. Khi tính toàn diện tích quy hoạnh sàn, bạn phải phải thực hiện kỹ lưỡng để không bị chênh lệch và không bị thiệt hại về tài chính.

Công thức tính diện tích quy hoạnh

So sánh diện tích quy hoạnh xây dựng và diện tích quy hoạnh sàn xây dựng về công thức tính diện tích quy hoạnh cũng khác nhau

Với diện tích quy hoạnh sàn thì ta có thể lấy diện tích quy hoạnh sàn sử dụng cộng với diện tích quy hoạnh khác ví như phần móng, mái, tầng hầm dưới đất, sân… Diện tích quy hoạnh sàn xây dựng = diện tích quy hoạnh sàn sử dụng + diện tích quy hoạnh khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm dưới đất).

Diện tích quy hoạnh sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái,… tóm lại là cứ ở đâu lợp mái, gồm có cả ô cầu thang, giếng trời,…) tính 100%.

Còn với diện tích quy hoạnh xây dựng thì lại có nhiều hạng mục tính khác nhau, đó là:

Xem Thêm : Cách phân biệt lễ thành hôn và đính hôn, vu quy với tân hôn

– Diện tích quy hoạnh móng tính bằng 50-75% diện tích quy hoạnh một sàn theo đơn giá xây thô

– Diện tích quy hoạnh sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích quy hoạnh “giọt gianh” mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ suy bì.

– Diện tích quy hoạnh bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích quy hoạnh mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ suy bì của bể)

– Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích quy hoạnh mặt bằng sàn.

– Mái ngói (phía bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích quy hoạnh mặt sàn chéo theo mái.

– Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích quy hoạnh mặt sàn chéo theo mái.

– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích quy hoạnh mặt bằng sàn.

– Sân thượng có mái che tính 75% diện tích quy hoạnh mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích quy hoạnh mặt bằng sàn.

– Lô gia tính 100% diện tích quy hoạnh

Các quy định về diện tích quy hoạnh xây dựng nhà ở

Quyết định số 04/2008 BXD quy định diện tích quy hoạnh tối thiểu xin giấy phép xây dựng:

Xem Thêm : Tẩu hỏa nhập ma là gì? Làm thế nào để điều trị

– Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng người dùng sử dụng, phù phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải song song đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích quy hoạnh của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải song song đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích quy hoạnh của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

– Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với những tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường liên lạc phù phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường liên lạc (bảng 4.4), hoặc phải bố trí lối đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.”

Nội dung bài viết lý giải các thông tin cơ bản về diện tích quy hoạnh xây dựng là gì và các vấn đề liên quan. Hy vọng những tri thức trên hữu ích với bạn. Tìm đọc các nội dung bài viết cùng phân mục tư vấn bất động sản để sở hữu thêm nhiều thông tin update tiên tiến nhất!

N.Phương (Tổng hợp)