Ở nước ta đất đai được chia thành 3 nhóm đó chính là: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất không được sử dụng. Trên maps địa chính thì những loại đất này còn có những ký hiệu khác nhau. Một trong số những loại đất rất có tiềm năng hiện nay thu hút khá nhiều nhà góp vốn đầu tư đó là đất ODT. Vậy loại đất ODT là gì? Các quy định về loại đất này thế nào? Lúc mua đất ODT thì nên lưu ý những điều gì? Nội dung bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp thêm vào cho bạn những thông tin hữu ích và trả lời các thắc mắc xoay quanh vấn đề loại đất ODT.

Bạn Đang Xem: Loại đất ODT là gì? Những lưu ý khi sử dụng loại đất ODT

Loại đất ODT là gì?

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường thiên nhiên thì loại đất ODT đó chính là đất ở tại thành phố thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là nhóm đất thuộc phân loại đất thổ cư trong luật đất đai.

Đất ở tại thành phố gồm có đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình xây dựng phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thành phố, phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, luật quy hoạch xây dựng thành phố đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt. (Theo Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013).

Ký hiệu đất odt là gì

Ký hiệu đất odt là cụm từ biết tắt của cụm từ đất ở tại thành phố. Tất cả chúng ta tránh nhầm lẫn giữa đất ở tại thành phố (ODT) và loại đất ở tại nông thôn (ONT).

Xem thêm thông tin: Giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư năm 2020

Đất ở tại thành phố (ODT) được hiểu thế nào?

Đất ở tại thành phố hay còn được gọi tắt là đất ODT. Khái niệm về loại đất này được quy định rõ ràng, cụ thể tại điều 144, Luật Đất đai 2013. Đây là loại đất được sử dụng với mục tiêu xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình xây dựng như vườn, ao… trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thành phố nhằm phục vụ cho đời sống của người dân thành phố. Khu thành phố gồm có khu vực nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị xã. Sát gần đó, việc xây dựng phải phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thành phố đã được phê duyệt bởi những đơn vị quốc gia có thẩm quyền.

Một số đặc điểm của đất ở thành phố (ODT)

Việc khai thác và sử dụng đất ở khu thành phố được quy định cụ thể tại điều 144 của Luật Đất Đai 2013:

• Đất ở thành phố gồm đất dùng làm xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình xây dựng sinh hoạt phục vụ cho cuộc sống của người dân ở thành phố. Tại đây cũng luôn có thể xây dựng ao, hồ, vườn, … xung quanh khu thành phố và được sự đồng ý cũng như phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
• Đất ở thành phố cần phải được sử dụng một cách hợp lý theo quy định.
• Phải bố trí phù hợp giữa đất ở thành phố với những khu đất nền làm thuê cộng, sự nghiệp. Xây dựng khu thành phố cũng phải phù hợp, cân bằng đồng đúc thời thuận tiện với liên lạc mỹ quan thành phố.
• Nhằm tạo tham gia tiện lợi nhất cho những người dân sống tại khu vực này, Quốc gia ta đã và đang có nhiều quyết định về quy hoạch rõ ràng đất ở khu thành phố.
• Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố đã và đang đưa những quy định về hạn mức sử dụng đất cho từng người dân sử dụng đất trong khu vực đất thành phố.

Mục tiêu sử dụng đất odt là gì

khi đã biết loại đất ODT là gì thì tất cả chúng ta cần tìm hiểu mục tiêu sử dụng đất odt là gì:

– Xây dựng nhà ở đô thị.

– Xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người.

– Sử dụng làm vườn, ao, hồ cảnh quan thuộc cùng 1 thửa đất với nhà ở.

– Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư.

Xem Thêm : 1688 là gì? Đặt hàng 1688 thế nào? Hướng dẫn mua hàng 1688 từ A – Z

– Mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư.

Các quy định về đất quy hoạch ODT là gì?

Theo Điều 144 Luật đất đai 2013, loại đất ODT (Đất ở thành phố) được quy định cụ thể như sau:

1. Đất ở tại thành phố gồm có đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình xây dựng phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thành phố, phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thành phố đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất ở tại thành phố phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục tiêu xây dựng các công trình xây dựng công cộng, công trình xây dựng sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh và phong cảnh thành phố tân tiến.

3 Quốc gia có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại thành phố, có chính sách tạo tham gia để những người dân sống ở thành phố có chỗ ở.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thành phố và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho từng hộ gia đình, member tự xây dựng nhà ở khi đối chiếu với trường hợp chưa đủ tham gia để giao đất theo dự án góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa khi đối chiếu với đất ở.

5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sinh sản, kinh doanh phải phù phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thành phố đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường xung quanh thành phố.

Một số quy định khác của pháp luật về đất ở thành phố (ODT)

Hạn mức giao đất tại thành phố (ODT)

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW sẽ địa thế căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thành phố và quỹ đất thực tế của địa phương để quy định hạn mức đất ở giao cho từng các nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở tại thành phố. Việc giao đất trên chỉ vận dụng khi đối chiếu với trường hợp chưa đủ tham gia để giao đất theo dự án góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở.

Diện tích S tối thiểu được tách thửa khi đối chiếu với đất ở thành phố phải phù phù hợp với tham gia và tập quán sinh hoạt, sinh sản của địa phương.

Chuyển đất ở sang đất xây dựng sinh sản

Địa thế căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thành phố đã được phê duyệt bởi cơ quan Quốc gia có thẩm quyền thì người sử dụng đất mới được phép chuyển từ đất ở thành phố sang đất để xây dựng cơ sở kinh doanh, sinh sản. Sát gần đó, phải tuân thủ nghiêm các quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường xung quanh thành phố.

Xem thêm: Các loại đất ở việt nam theo quy định tiên tiến nhất của luật đất đai

Thời hạn sử dụng đất ODT

Theo quy định tại Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở tại thành phố là loại đất có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài. Thành viên, hộ gia đình có thể sử dụng đất ổn định, lâu dài trong các trường hợp sau đây:

• Đất ở do hộ gia đình và member sử dụng;
• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;
• Đất thương nghiệp, dịch vụ, đất cơ sở sinh sản phi nông nghiệp của member hoặc hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Quốc gia giao có thời hạn, cho thuê;
• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng SX là rừng tự nhiên;
• Đất sử dụng cho mục tiêu an toàn, quốc phòng;
• Đất tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình xây dựng sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính;
• Đất liên lạc, thủy lợi, đất có danh lam thắng cảnh, các di tích lịch sử lịch sử hào hùng – văn hóa truyền thống có mức giá trị, đất xây dựng các công trình xây dựng công cộng khác không có mục tiêu kinh doanh;
• Đất nghĩa trang, nghĩa trang;
• Đất tổ chức tài chính sử dụng.

Đặc điểm quy hoạch của đất ở thành phố (ODT)

• Đất ở thành phố là khu vực thường có mật rất cao dân cư sinh sống chủ yếu hoạt động trong ngành nghề tài chính phi nông nghiệp. Đây là nơi tập trung những đơn vị đầu não như: trung tâm chính trị, hành chính, tài chính, văn hoá hoặc chuyên ngành.
• Có vai trò xúc tiến sự phát triển tài chính – xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương.
• Nhu cầu mua sắm cao, sở hữu lâu dài, tỷ suất cho thuê tốt nên có mức giá trị cao nhiều so với những loại đất khác.

Những lợi thế mang lại của đất ODT

Xem Thêm : Reroll là gì ? Roll trong game là gì ? Roll trong genshin impact là gì ?

– Đất ODT có thời hạn sở hữu lâu dài, lợi thế cạnh tranh cao nên khá thu hút hơn so với những mô hình đất khác.

– Đây là loại đất ở thành phố nên sức mua loại đất này ngày càng nhiều. Vì vậy đất ODT có mức giá trị cao hơn nữa các loại đất khác.

– Đất ở thành phố tập trung dân cư sinh sống với phần trăm cao. Hoạt động chủ yếu của người dân ở đây là trong các ngành nghề phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, tài chính, văn hoá đều tập trung ở đây. Từ đó góp vai trò thúc tăng nhiều mẽ sự phát triển tài chính, xã hội của khu thành phố đó.

– Giá trị của đất ODT tăng đều mỗi năm từ 5-20% trong trong những năm gần đây.

Thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu?

Đất ODT thuộc loại đất thổ cư dùng làm ở nên thường có thời hạn sử dụng rất mất thời gian dài tuỳ theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố.

Trong trường hợp khu đất nền ODT bị giải tỏa với mục tiêu sử dụng để xây các công trình xây dựng công thuộc về của quốc gia, thì chủ sở hữu vẫn sẽ tiến hành đền bù theo giá thành của đất bán quy định của quốc gia.

Có thể bạn quan tâm: Đất thổ canh là gì? Những rủi ro lúc mua đất thổ canh là gì?

Khi sử dụng loại đất ODT thì nên lưu ý những điều gì?

Như đã nêu ở trên, đất ODT là đất thổ cư nằm trong ranh giới của nhiều khu đất nền thành phố. Người sở hữu các thửa đất ODT có thể sử dụng khai thác đất theo qui định của pháp luật hiện hành.

Sát gần đó, để đảm bảo quyền lợi của chính bản thân mình, bạn nên lưu ý tới 3 vấn đề sau khoản thời gian có ý định mua mảnh đất ODT:

– Tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất nền xem đã có đầy đủ sách vở chứng thực quyền sử dụng đất hay chưa, nhất là lúc mảnh đất nền đó nằm trong một thửa đất lớn. Các thủ tục như: tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ chính chủ sẽ tiến hành thực hiện một cách tiện lợi hơn nếu thửa đất đó có tính pháp lý rõ ràng.

– Để tránh những rủi ro lúc mua đất, bạn cần phải xác nhận xem mảnh đất nền đó có nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án hay là không. Nếu có thì hợp đồng mua bán kiên cố không được pháp luật xác nhận.

– Lúc mua đất ODT với mục tiêu xây dựng nhà cửa và trú ngụ lâu dài thì bạn nên quan tâm và lưu ý đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời kì tới.

Một số mặt tiêu cực tại đất ở thành phố

• Với rất nhiều lợi ích mà nó mang lại cho việc phát triển tài chính ngày càng được nâng cao mà nhiều người dân đã đổ xô về đây để sở hữu nhà, mua mảnh đất sinh sống dẫn đến phần trăm dân cư ở tại những khu thành phố rất cao.
• Giá nhà đất ở các khu thành phố tăng cao đột biến gây mức lạm phát trên thị trường BĐS.
• Quá nhiều người sinh sống và hoạt động sinh hoạt tại 1 khu vực dẫn đến tình trạng ô nhiễm môi trường xung quanh.
• Tệ nạn xã hội ngày càng nhiều do những kẻ xấu thường tận dụng những khu vực có dân cư đông để thực hiện những hành vi trái pháp luật.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về loại đất ODT là gì và các vấn đề liên quan. Hy vọng nội dung bài viết đã hỗ trợ bạn trả lời được những thắc mắc về loại đất này, song song có thêm những hiểu biết về việc sử dụng và mua bán đất ODT theo như đúng quy định pháp luật.

Có thể bạn quan tâm: Đất quy hoạch đã có được mua bán không? Đền bù ra sao?