Hình ảnh minh họa

Đất cây xanh là gì?

Điều 2 Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Quy hoạch tận dụng đất là việc phân chia và Khu Vực đất đai theo một không khí tận dụng, phục vụ cho những tiềm năng phát triển kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng an toàn, bảo vệ môi trường thiên nhiên,… Trên cơ sở tiềm năng đất đai và yêu cầu tận dụng của ngành, nghành nghề so với vùng kinh tế tài chính – xã hội và đơn vị hành chính trong một thời giờ xác định”.

Đất cây xanh là đất được quy hoạch tận dụng vào mục tiêu trồng cây xanh thương đi liền với việc xây dựng khu dã ngoại công viên, sân chơi, khu sinh hoạt chung… Đât cây xanh có vai trò trong việc tạo phong cảnh, bảo vệ môi trường thiên nhiên nhất là ở những thị thành.

Diện tích S đất cây xanh tận dụng công cộng trong thị thành được quy định tại Mục 2.6.3 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn chỉnh kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng phát hành, rõ ràng như sau:

– Đất cây xanh tận dụng công cộng cấp ngoài đơn vị ở trong những thị thành bao gồm tất cả: khu dã ngoại công viên, vườn hoa phục vụ một hay nhiều đơn vị ở, tòan thị thành hoặc cấp vùng (bao gồm tất cả cả những khu dã ngoại công viên chuyên đề); diện tích quy hoạnh mặt nước nằm trong khuôn viên những khu dã ngoại công viên, vườn hoa, trong đó chỉ tiêu mặt nước khi quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh/người không chiếm quá 50% so với tổng chỉ tiêu diện tích quy hoạnh đất cây xanh tận dụng công cộng ngoài đơn vị ở; không bao gồm tất cả những loại cây xanh chuyên được sự dụng.

– So với thị thành miền núi, hải đảo chỉ tiêu diện tích quy hoạnh đất cây xanh công cộng rất có thể thấp hơn nhưng không được thấp hơn 70% mức quy định….

Loại đất tận dụng vào việc trồng cây xanh

Đất trồng cây xanh rất có thể là đất tận dụng vào mục tiêu công cộng không nhằm mục đích mục tiêu marketing như đất khu dã ngoại công viên, khu vui chơi, đường liên lạc… Đất cây xanh cũng rất có thể là đất ở như dùng làm sân chơi, khu sinh hoạt chung của dân cư dưới những tòa nhà chung cư. Do đó không hề có loại đất dành riêng cho việc trồng cây xanh mà tùy vào từng trường hợp đất cây xanh được phân loại không giống nhau. Nhìn chung đất cây xanh thường được tận dụng vào mục tiêu công cộng.

Đã có được phân lô bán nền, xây dựng nhà ở trên đất cây xanh

Như trên đã nói, đất cây xanh rất có thể là đất tận dụng vào mục tiêu công cộng, đất ở và thuộc loại đất khác tùy từng trường hợp. Do vậy việc giành được phân lô bán nền, xây dựng nhà ở trên đất cây xanh hay là không tùy thuộc vào thực trạng tận dụng đất. Trường hợp đất cây xanh được tận dụng vào mục tiêu công ích như xây dựng khu dã ngoại công viên, đường liên lạc… thì không được phép phân lô bán nền hay xây dựng nhà ở. Trường hợp này đất cây xanh thuộc quản lý và vận hành của Quốc gia và lành mạnh tận dụng đúng mục tiêu. Nếu muốn phân lô bán nền, xây nhà ở ở thì phải chuyển mục tiêu tận dụng đất sang đất ở để bán ra cho người dân.

Ngoài ra, đất cây xanh cách li là loại đất khá dễ hiểu, là những khu đất nền trồng cây để cách ly những dự án công trình có năng lực tác động không tốt tới khu dân cư như cây xanh xung quanh những nghĩa trang, khu công nghiệp; hay cây xanh cách ly, bảo vệ những dự án công trình hạ tầng kỹ thuật…

Lưu ý, tất cả những loại đất cây xanh đều không hề có tác dụng ở, không được xây nhà ở ở.

Thận trọng lúc mua đất cây xanh

Khi quyết định mua mảnh đất cây xanh cần quan tâm đến thông tin về đất mà quan trọng nhất là mục tiêu tận dụng. Trường hợp mục tiêu tận dụng đất cây xanh là đất xây dựng khu dã ngoại công viên, đường liên lạc… thì không được phép bán. Đối vớt những trường hợp này người bán chắc chắn là không hề có sách vở pháp lý về đất nên cũng không thể tiến hành giao dịch thanh toán chuyển nhượng ủy quyền quyền tận dụng đất. Nếu người tiêu dùng giao tiền trước hoặc đặt cọc trước rất có năng lực đã “mắc bẫy” lường đảo.

Để kiểm tra đất về mặt pháp lý cần xem Giấy chứng thực quyền tận dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác nối sát với đất. Đấy là loại sách vở sẽ phải có trong giao dịch thanh toán chuyển nhượng ủy quyền quyền tận dụng đất.