Hiện nay độc giả có thể gặp gỡ một khái niệm khá xa lạ, đó là Bất động sản công nghiệp. Vậy độc giả có thắc mắc Bất động sản công nghiệp là gì không? Về vấn đề này, ACC xin đưa ra nội dung bài viết Bất động sản công nghiệp là gì? để độc giả tham khảo qua nội dung bài viết sau:

Bạn Đang Xem: Bất động sản công nghiệp là gì? – Luật ACC

Bất động sản công nghiệp là gì? – Luật ACC

1. Bất động sản công nghiệp là gì?

Khái niệm bất động sản công nghiệp được hiểu là những dự án góp vốn đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu thị thành và những dự án góp vốn đầu tư mặt bằng nhằm phục vụ cho sinh sản công nghiệp.

BĐS công nghiệp cũng gắn liền với khái niệm đất KCN. Trong số đó, đất KCN sẽ tiến hành sử dụng theo như hình thức thuê đất. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Quốc gia cho thuê đất khi đối chiếu với tổ chức tài chính, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư nước ngoài để góp vốn đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, cụm công nghiệp, khu công nghiệp.

Khi đối chiếu với phần diện tích S thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì member được Quốc gia cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; khi đối chiếu với phần diện tích S thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời kì thuê thì member được Quốc gia cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời kì thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm.

Nhà góp vốn đầu tư được miễn tiền thuê đất khi đối chiếu với diện tích S đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong KCN, cụm công nghiệp, khu công nghiệp”.

2. Nguyên nhân của sự việc phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam

Nguyên nhân chủ quan

Xem Thêm : CSO là gì? Tất tần tật về vị trí CSO mà bạn cần biết

VN có nguồn nhân lực trẻ, dồi dào, ngân sách nhân lực rẻ, trình độ nhân lực ngày càng được cải thiện là những yếu tố thu hút nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đặt xí nghiệp sản xuất sinh sản tại đây. Số lượng lao động trẻ của VN biết tiếng Trung Quốc, Nhật Bản và Nước Hàn ngày càng tăng, đáp ứng được nhu cầu công việc của những doanh nghiệp. Như vậy, so với góp vốn đầu tư ở những nước như Thái Lan, Indonesia thì góp vốn đầu tư ở VN sẽ giúp những doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách một khoản ngân sách khá lớn giành riêng cho nhân sự.

Giá thuê đất KCN ở VN khá thấp khi so sánh với những nước khác trong khu vực Đông Nam Á, thậm chí còn thấp hơn khoảng chừng 30-40%. Ngoài cho thuê đất KCN, thị trường BĐS công nghiệp nước ta cũng luôn có sự tăng trưởng tốt ở phân khúc thị trường cho thuê kho xây sẵn và nhà xưởng. Dự báo, nguồn cung cấp nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng trưởng ở thị trường miền Bắc và miền Nam.

VN đang trong thời kỳ công nghiệp hóa, tiến bộ hóa. Vì thế, nghành nghề công nghiệp cũng được ưu tiên phát triển. Sát gần đó, những chính sách ưu đãi lớn của VN như giảm bớt rào cản thuế quan, tinh gọn thủ tục cấp phép góp vốn đầu tư đã phát huy hiệu quả lớn trong việc thu hút góp vốn đầu tư nước ngoài, giúp những doanh nghiệp dễ dàng ra quyết định đặt xí nghiệp sản xuất tại VN.

Khối hệ thống hạ tầng, tiện ích ngày càng được chú trọng góp vốn đầu tư, nâng cấp, tăng cường tính kết nối vùng giúp quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, sản phẩm & hàng hóa đến thị trường tiêu thụ được nhanh chóng, thuận tiện.

Nguyên nhân khách quan

Sự kiện VN tham gia Hiệp nghị thương nghiệp tự do FTA đã mở ra nhiều thời cơ cho việc phát triển của thị trường BĐS công nghiệp. Thông qua Hiệp nghị này, hàng loạt những khoản thuế quan được xóa khỏi, VN cũng luôn có thêm nhiều thời cơ để giao lưu khoa học kỹ thuật với những nước phát triển, từ đó chuyển đổi từ xuất khẩu sản phẩm & hàng hóa có mức giá trị thấp sáng xuất khẩu sản phẩm & hàng hóa có mức giá trị cao hơn nữa.

Cùng với đó, trận đấu thương nghiệp Mỹ – Trung buộc những tập đoàn lớn lên kế hoạch cho việc di dời xí nghiệp sản xuất sinh sản từ Trung Quốc đến những quốc gia an toàn hơn. những Chuyên Viên nhận định rằng, BĐS công nghiệp ở miền Bắc nước ta chịu tác động lớn số 1 từ trận đấu này vì gần Trung Quốc, thuận tiện khi dịch chuyển nhà xưởng. Cụ thể, Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, Thành Phố Bắc Ninh, Bắc Giang, Tỉnh Nam Định… là những tỉnh, thành lý tưởng cho những doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài nghỉ chân. Từ đó, thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc sẽ trở lên sôi động hơn trước đây.

Xem thêm: Điều kiện kèm theo kinh doanh bất động sản?

3. Thắc mắc thường gặp

1. Bất động sản công nghiệp trong tiếng Anh gọi là gì?

Bất động sản công nghiệp trong tiếng Anh gọi là Industrial property.

2. Ưu điểm của BĐS công nghiệp là gì?

Nhu cầu ngày càng lớn: VN với chính sách cởi mở, khả năng kiểm soát dịch Covid-19 tốt song song hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển góp vốn đầu tư, được đánh giá và nhận định là điểm đến chọn lựa an toàn, thu hút nhiều tập đoàn trên thế giới di dời xí nghiệp sản xuất từ Trung Quốc sang. Với xu thế này, nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng trong những KCN ngày càng tăng cao, kéo theo giá thuê đất công nghiệp tăng lên theo thời kì.

Xem Thêm : Van bướm là gì?

Giá thuê đất công nghiệp tăng theo thời kì: Bất chấp tác động của dịch Covid-19 khi đối chiếu với nền tài chính nói chung, thị trường BĐS công nghiệp vẫn tăng trưởng với mặt bằng ngân sách thuê đất KCN tăng cao. Thống kê quý 1/2021 cho thấy, giá thuê đất trung bình ở những KCN phía Bắc đạt đỉnh mới 107 USD/mét vuông, ở những KCN phía Nam đạt 111 USD/mét vuông cho từng chu kỳ luân hồi thuê. Mức giá thuê này tăng khoảng chừng 8,1% so với cùng thời điểm năm trước, kéo theo lợi nhuận cho thuê tăng lên.

2. Nhược điểm của BĐS công nghiệp là gì?

Cần quỹ đất lớn: những KCN cần có diện tích S lớn, tuy nhiên do quy hoạch đất của Quốc gia mà những quỹ đất để xây dựng hiện nay khá hạn chế, điều này khiến nhiều chủ góp vốn đầu tư gặp khó khăn khi tìm quỹ đất.

Yên cầu vốn lớn: Chủ góp vốn đầu tư cần có năng lực tài chính tốt mới có thể góp vốn đầu tư, xây dựng những KCN bởi ngân sách sử dụng đất, ngân sách xây dựng nhà xưởng quy mô lớn sẽ rất tốn kém. Mặt khác, do tính chất quan trọng và quy mô góp vốn đầu tư yên cầu nhà góp vốn đầu tư phải có năng lực quản lý, khai thác, vận hành, không phải member hay doanh nghiệp nào cũng luôn có quyền kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN.

Thời kì thu hồi vốn dài: Nhìn chung, thời kì thu hồi vốn của BĐS công nghiệp kéo dài hơn nữa so với những mô hình BĐS khác. Chủ góp vốn đầu tư thường mất khoảng chừng 10 năm mới tết đến có thể thu hồi vốn và mở màn có lợi nhuận.

Thủ tục khó khăn, pháp lý không tương trợ những nhà góp vốn đầu tư: Thủ tục xét duyệt góp vốn đầu tư KCN thường mất khoảng chừng 2-3 tháng và khoảng chừng hai năm để ổn định và đi vào hoạt động.

Xem thêm: Chuyển nhượng ủy quyền bất động sản là gì? Và các quy định pháp luật liên quan

Việc tìm hiểu về Bất động sản công nghiệp sẽ giúp ích cho độc giả nắm thêm tri thức về vấn đề này, song song những vấn đề khác xoay quanh nó cũng rất được chúng tôi trình bày như trên.

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của ACC về Bất động sản công nghiệp là gì? – Luật ACC gửi đến quý độc giả để tham khảo. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý độc giả còn thắc mắc cần trả lời, quý độc giả vui lòng truy cập website: https: accgroup.vn để được trao đổi, hướng dẫn cụ thể.

✅ Dịch Vụ Thương Mại thành lập doanh nghiệp ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập doanh nghiệp/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục rất cần được thực hiện để member, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch Vụ Thương Mại ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghành nghề tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể tương trợ và viện trợ bạn ✅ Dịch Vụ Thương Mại kế toán ⭐ Với trình độ tay nghề rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện văn bản báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch Vụ Thương Mại truy thuế kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng sản phẩm dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sinh sản kinh doanh hay các hoạt động sinh hoạt khác ✅ Dịch Vụ Thương Mại làm hộ chiếu ⭕ Giúp cho bạn rút ngắn thời kì nhận hộ chiếu, tương trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin thông tin