Thị trường văn phòng cho thuê TP.Sài Thành
Năm 2023 hứa hứa sẽ có được nhiều diễn biến tích cực trên thị trường cho thuê văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh. Tìm hiểu thông tin cụ thể những tòa nhà văn phòng cho thuê TP.Sài Thành, nhận ngay bạn dạng khuyến cáo những lựa chọn và report so sánh cụ thể từ Maison Office. Các bạn sẽ nhanh gọn dành được bức tranh tổng quan nhất về thị trường, song song nhanh gọn lựa chọn được văn phòng phù phù hợp với doanh nghiệp của tớ.
Maison Office khỏe mạnh sẽ hỗ trợ fan nhanh gọn thuê được văn phòng thao tác đáp ứng nhu cầu tối đa yêu cầu tận dụng với giá thuê và những ĐK thuê nhiều ưu đãi nhất.
Những nội dung cần quan tâm khi tìm thuê văn phòng TP.Sài Thành:
(1) Thông thị trường cho thuê văn phòng TP.Sài Thành
(2) Giá thuê văn phòng tại TP.Sài Thành
(3) Kinh nghiệm thuê văn phòng
(4) Toà nhà văn phòng tiêu biểu
(5) tin tức liên quan khi thuê văn phòng TP.Sài Thành
tin tức thị trường cho thuê văn phòng TP.Sài Thành
Thị trường cho thuê văn phòng ở TP.Sài Thành (Thành phố Hồ Chí Minh) là một trong những thị trường sôi động và phát triển hàng đầu tại Việt Nam. Dưới đó là một vài thông tin về thị trường mà fan không thể bỏ qua:
Về vị trí:
TP.Sài Thành có nhiều khu vực phát triển mạnh về văn phòng, nguồn cùng tòa nhà được xây dựng liên tục, nổi trội trong đó là: Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7.
Những khu vực này còn có vị trí tiện nghi và tiếp cận đơn giản đến những tiện ích, dịch vụ và tuyến liên lạc mạch máu của thành phố.
Những điểm nổi trội của thị trường:
– Những tòa nhà tại TPHCM phần lớn thuộc phân khúc thị phần hạng B và C
– Nguồn cung cấp tại những tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1, cho thuê văn phòng Quận 3 vẫn chiếm tỷ trọng lớn số 1
– Xu thế những dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh, 55% là ở những quận Quận Bình Thạnh, Quận 7, Tân Bình
– TP.Sài Thành có phong phú và đa dạng những mô hình văn phòng cho thuê, từ những tòa nhà văn phòng truyền thống lâu đời đến không khí thao tác share và văn phòng ảo.
Khu vực tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.Sài Thành Quận 1 (+304) tòa nhà Xem thêm Quận Tân Bình (+235) tòa nhà Xem thêm Quận 3 (+194) tòa nhà Xem thêm Quận Quận Bình Thạnh (+204) tòa nhà Xem thêm Quận Phú Nhuận (+115) tòa nhà Xem thêm Quận 2 (+130) tòa nhà Xem thêm Quận 7 (+60) tòa nhà Xem thêm Quận 10 (+57) tòa nhà Xem thêm Quận 4 (+44) tòa nhà Xem thêm Quận 5 (+26) tòa nhà Xem thêm Những quận để lại (+100) tòa nhà
Tình hình cung – cầu văn phòng:
Nhu yếu cho thuê văn phòng ở TP.Sài Thành đang tăng cao do sự phát triển mạnh mẽ và uy lực của nền kinh tế tài chính và những ngành công nghiệp, dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn cung ứng văn phòng mới không đáp ứng nhu cầu đủ nhu yếu, dẫn theo tình trạng khan hiếm văn phòng trong một vài khu vực.
– Văn phòng mới, thiết kế chuẩn chỉnh quốc tế, song song dễ tiếp cận với nguồn lao động.
– Kiến trúc và trang thiết bị ngày càng vượt trội, tương đương với những khu vực trung tâm.
– Ngân sách thích hợp và kiềm chế giá thuê hơn khu vực trung tâm.
– Những doanh nghiệp dịch chuyển sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT… nên không nhất thiết ở nội thành để giảm bớt ngân sách.
Về đối tượng người tiêu dùng thuê văn phòng hiện nay:
– Doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn thuê tối đa.
– Đối tượng người dùng thuê chính: nhóm ngành tài chính, nhà băng, bảo hiểm, sinh sản và phân phối, hạ tầng, ứng dụng, bất động sản, tư vấn và những nhóm ngành khác.
– Hơn 60% số lượng khách thuê quốc tế tại TP.Sài Thành là những doanh nghiệp Nhật Bạn dạng, Nước Hàn, Hoa Kỳ và Singapore.
Về Xu thế xây dựng và thiết kế văn phòng:
– Không khí xanh, thân mật tự nhiên, kích thích sự sáng tạo.
– Không khí thao tác linh hoạt, hybrid.
– Hướng về tiêu chuẩn chỉnh Dự án xanh LEED.
– Tận dụng những vật liệu tiết kiệm ngân sách tích điện, chăm sóc sức mạnh người tiêu dùng như kính Low-E hạn chế tia UV, cách nhiệt, cách âm, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh
Giá thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh có mức giá từ 15 USD/mét vuông/tháng đến 70 USD/mét vuông/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và tùy theo tỷ trọng diện tích quy hoạnh trống, thời hạn trống từng thời khắc & mức độ đối đầu và cạnh tranh của những tòa nhà phụ cận.
Tỷ trọng trống của tất cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh gọn cũng như không hề có nguồn cung cấp mới. Văn phòng hạng A ghi nhận tỷ trọng trống ở tại mức 10%, tỷ trọng trống của hạng B đạt 15%.
Nguồn cung cấp hạn chế cũng là 1 trong những những lý do đẩy giá thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh mạnh hơn tại Hà Nội Thủ Đô. Rõ ràng:
Giá thuê văn phòng tại TP.Sài Thành Hạng A, TP.Sài Thành $35 – $70/mét vuông Xem list Hạng B, TP.Sài Thành $20 – $35/mét vuông Xem list Hạng C, TP.Sài Thành $12 – $20/mét vuông Xem list Văn phòng giá rẻ, TP.Sài Thành Dưới $12/mét vuông Xem list
– Những tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1 có mức giá thuê mạnh hơn cả từ $50/mét vuông. Tiêu biểu như: Deutsches Haus, Tập Đoàn Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Saigon Centre 2 ….
– Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số những lựa chọn văn phòng cho thuê tại TP.Sài Thành, được phân chia đồng đều tại những khu vực.
– Những tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B thường có diện tích quy hoạnh sàn lớn, linh hoạt phân tạo thành những diện tích quy hoạnh và có tài năng đáp ứng nhu cầu nhu yếu của nhiều quy mô doanh nghiệp.
– Văn phòng cho thuê hạng C có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có tương đối nhiều những lựa chọn là những tòa nhà có quy mô nhỏ, tòa đế chung cư,…
Top toà nhà cho thuê văn phòng TP.Sài Thành tiêu biểu 2023
Tìm hiểu thêm ngay list những toà nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu trong năm 2023 tại TP.Sài Thành. Liên hệ với Maison Office để nhận tư vấn và báo giá update tiên tiến nhất:
Toà nhà Địa chỉ Hạng Vietcombank Tower Số 5 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1 Hạng A Saigon Centre 2 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1 Hạng A Tập Đoàn Bitexco Financial Tower Số 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1 Hạng A 9-11 Tôn Đức Thắng 09-11 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 Hạng A Lim Tower 3 29A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1 Hạng A Empress Tower 138-142 Hai Bà Trưng, Phường Đa Kao, Quận 1 Hạng B+ Vincom Center Tower 72 Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1 Hạng B+ Doji Tower 81-85 Hàm Nghi, P.. Nguyễn Tỉnh Thái Bình, Quận 1 Hạng B The Landmark Tower 5B Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 Hạng B The Hallmark Số 1 Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức Hạng A The METT Lô 1.13 Khu thành phố Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức Hạng A An Phú Building 43-45 Thảo Điền, Phường Thảo Điền, Quận 2 Hạng B Cantavil Premier Building 8 Xa lộ Hà Nội Thủ Đô, An Phú, Quận 2 Hạng B The Oxygen Building Xa lộ Hà Nội Thủ Đô, Phường An Phú, Quận 2 Hạng B Pearl 5 Số 5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3 Hạng A Centec Tower 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3 Hạng A Nexx Building 32 Phạm Ngọc Thạch, Phường 6, Quận 3 Hạng B+ Alpha Tower 151 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3 Hạng B+ Cobi Tower I-II 69 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7 Hạng A UOA Tower Số 6 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7 Hạng A CMC Creative Space Đường số 19, KCX Tân Thuận, Quận 7 Hạng B The Grace Tower 71 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7 Hạng B Viettel Complex Tower 285 Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 Hạng A CII Tower 152 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Quận Bình Thạnh Hạng B Pearl Plaza 561 Điện Biên Phủ, P..25, Quận Bình Thạnh Hạng B L’mak Long Tower 101-103 Nguyễn Cửu Vân, P..17, Quận Bình Thạnh Hạng B The Six8 Building 24 – 26 Phan Đình Giót, P..2, Tân Bình Hạng B TTC Tower 253 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Quận Tân Bình Hạng B ETown Building Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình Hạng B Sky Gate Building 36-38 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 15, Quận Phú Nhuận Hạng B Centre Point Tower 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận Hạng A M.G Building Phú Nhuận 22A Nguyễn Văn Trỗi, Phường 17, Quận Phú Nhuận Hạng B Newtecons Tower 96 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Phú Nhuận Hạng B OfficeHaus 32 Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú Hạng A
Kinh nghiệm thuê được văn phòng thích hợp
Khi đi thuê văn phòng TP.Sài Thành, giá thuê văn phòng vẫn là một yếu tố quyết định được xem xét kỹ lưỡng. Điều fan cần quan tâm là tổng ngân sách phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố ngân sách, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.
Thường thì 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có được những loại ngân sách thuê văn phòng như sau;
1. Tiền thuê văn phòng 2. Phí dịch vụ: 3. Thuế VAT 4. Tiền điện điều hòa 5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng 6. Phí đỗ xe hơi xe máy 7. Phí làm ngoài giờ 8. Phí dịch vụ trong thời hạn thi công thiết kế bên trong 9. Ngân sách chi tiêu hoàn trả mặt bằng 10. Xác định diện tích quy hoạnh phải trả tiền 11. Tác động của việc thay đổi tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ tính sổ 12. Thay đổi đơn giá thuê
Thương Mại & Dịch Vụ thuê văn phòng Maison Office tương trợ cho quý khách nhanh gọn thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự thông thạo thị trường, nghiệp vụ, và quan hệ đối tác với tất cả những tòa nhà văn phòng. Song song vẫn khỏe mạnh được tính khách quan và sáng tỏ khi quý khách là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng thích hợp, trực tiếp thương lượng hợp đồng. Maison Office sẽ tương trợ quý khách thương lượng để thuê được văn phòng TP.Sài Thành với những ĐK thuê tốt nhất.
Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và tương trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh gọn!
Những thắc mắc thường gặp
#1. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?
Thương Mại & Dịch Vụ thuê văn phòng Maison Office miễn phí trọn vẹn cho khách thuê, Quý khách hàng trọn vẹn không phải trả ngẫu nhiên loại ngân sách nào.
#2 Giờ thao tác và ngân sách làm ngoài giờ thế nào?
Những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời hạn thao tác từ 8h đến 18h00 những ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.
Làm ngoài giờ có tận dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn rằng phải trả thêm ngân sách
Làm ngoài giờ không tận dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có những phương pháp tính như sau:
– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích quy hoạnh bao nhiêu)
– Tính theo diện tích quy hoạnh thuê: Hay được những tòa nhà hạng A ứng dụng ví dụ 0,02 usd/mét vuông/giờ x diện tích quy hoạnh thuê
– Tính theo thiết bị: Những tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, hoàn toàn có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 mét vuông). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ
#3: Luật pháp tính sổ và đặt cọc thế nào?
Thường thì tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và tính sổ theo mỗi chu kỳ luân hồi 03 tháng vào thời điểm đầu kỳ. Những tòa nhà hạng A-B-C thường không thương lượng lao lý này.
#4: Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?
Thường thì hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một vài tòa nhà gật đầu đồng ý hợp đồng thuê 02 năm. Những doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để ngăn cản tối đa và khấu trừ những ngân sách đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng và ổn định trong công việc văn phòng.
#5: Diện tích quy hoạnh Gross, diện tích quy hoạnh Net là gì?
Diện tích quy hoạnh NET là phần diện tích quy hoạnh thực tiễn mà đối tượng người tiêu dùng doanh nghiệp trả phí thuê và tận dụng chúng để phục vụ cho mục tiêu sale của tớ.
Trên thực tiễn, những phần diện tích quy hoạnh công cộng như Tolet, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích quy hoạnh NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích quy hoạnh này.
Diện tích quy hoạnh GROSS là diện tích quy hoạnh thực tiễn khách thuê tận dụng (diện tích quy hoạnh NET) thêm vào đó một phần diện tích quy hoạnh công cộng được tận dụng chung như: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng TP.Sài Thành, đối tác của hơn 1500+ tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả những quận nội thành. Công ty chúng tôi sẽ nhanh gọn giúp quý khách lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng nhu cầu tối đa nhu yếu tận dụng của fan với mức ngân sách thích hợp nhất.
