Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng riêng so với sổ hồng chung có những điểm gì khác? Cùng tìm hiểu rõ ràng và cụ thể trong nội dung bài viết ở đây của Homedy.
Sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng đó là Giấy chứng thực quyền sử dụng đất và sử dụng các tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số lô, số thửa map riêng cùng người thay mặt đứng tên trực tiếp ở trên sổ và có toàn quyền quyết định mục tiêu sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Sổ hồng riêng do Cơ quan chứng năng có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp. Nó được Quốc gia xác nhận quyền sở hữu theo như hình thức sở hữu riêng. Hay nói cách khách, sở hữu sổ hồng riêng, người sở hữu sẽ có được toàn quyền quyết định so với mảnh đất nền đó, có quyền mua bán, cho tặng, thế chấp ngân hàng, thừa kế, ủy quyền,… cho tất cả những người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu rất phổ quát hiện nay.
Sổ hồng chung là gì? Sổ hồng đồng sở hữu là gì?
Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu cũng là Giấy chứng thực quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng đồng sở hữu cùng do Cơ quan Quốc gia có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và được Quốc gia xác nhận quyền sở hữu chung.
Sổ hồng chung là có hai hoặc nhiều hơn hai người (không có quan hệ vợ chồng, con cháu,…) đồng sở hữu. Do đó, mọi quyết định liên quan đến đất như mua bán, cho, tặng,…đều cần được đồng thuận của tất cả những bên sở hữu. Hay nói cách khách, đất có sổ hồng chung chỉ được bán, trao tặng khi có sự thống nhất của đầy đủ các thành viên mang tên trong sổ.
Điểm khác biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng là gì, sổ hồng riêng là gì tất cả chúng ta đã rõ. Vậy, rõ ràng và cụ thể những điểm khác biệt giữa 2 loại sổ này ra sao? Sau đây là 3 điểm khác biệt chính để phân biệt giữa sổ hồng riêng và đồng sở hữu.
Chủ thể được cấp
-
Sổ hồng riêng có thể do một người sở hữu hoặc 2 người dân có quan hệ vợ chồng, con cháu thay mặt đứng tên.
-
Sổ hồng chung thì do ít nhất 2 member riêng biệt, không có quan hệ vợ chồng con cháu đồng sở hữu.
Tính pháp lý
-
Sổ hồng riêng dễ xử lý các công việc liên quan tới pháp lý hơn. Sổ hồng chung xử lý các thủ tục thường phức tạp, mất thời kì hơn do cần nhiều bên cung cấp sách vở và giấy tờ, chứng thực.
-
Đất sổ hồng riêng là nhà được xin phép xây dựng và hoàn thành công việc trên một nền đất thổ cư riêng. Về pháp lý, công chứng sang tên ở văn phòng công chứng Quốc gia, Ủy ban nhân dân huyện. Quá trình mua bán sang tên trên sổ diễn ra trong vòng 25 ngày. Còn với đất sổ hồng chung là tập hợp nhiều căn phòng cùng trên một sổ hồng. Toàn bộ đất đã đóng thuế và chuyển thành đất thổ cư 100%, có giấy phép xây dựng và bản vẽ từng nguyên do chủ góp vốn đầu tư vẽ. Do đó, mọi thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng của Quốc gia.
Nội dung trong sổ
Sự khác biệt trong sổ hồng chung và sổ hồng riêng là gì? Đây đó là điểm khác biệt dễ xác nhận nhất khi chúng ta tiến hành mua bán nhà đất đất.
-
Sổ hồng chung
Bìa sổ: Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…. (Họ và tên của những người dân có chung quyền khác)”
Nội dung trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung”
-
Sổ hồng riêng
Bìa sổ: Chỉ ghi thông tin của một người thay mặt đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất đó.
Nội dung trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng “sử dụng riêng”.
Ngoài ra, giá bán nhà đất đất sổ hồng chung cũng thường rẻ hơn so với nhà đất sở hữu sổ hồng riêng.
Nên mua nhà đất có sổ hồng chung hay riêng?
Qua những nội dung trên, ta đã hiểu được khái niệm sổ hồng chung, sổ hồng riêng là gì. Vậy, khi mua nhà đất, sổ hồng chung riêng có những hạn chế và ưu điểm gì? Nên chọn BĐS có sổ hồng chung hay riêng?
-
Mua nhà đất có sổ hồng riêng, chúng ta có thể toàn quyền quyết định tài sản nhưng. Tuy nhiên hiện nay, giá nhà đất có sổ hồng riêng rất cao nên nhiều người thu nhập trung bình không thể mua được.
-
Còn sổ hồng chung giá rất phù hợp cho tất cả những người có thu nhập trung bình nhưng lại sở hữu bất lợi về quyền sở hữu, các vấn đề liên quan tới pháp lý phức tạp hơn.
Việc mua một bất động sản có đủ pháp lý và an toàn quả là điều không hề dễ so với những người dân chưa hiểu về pháp lý nhà đất. Chính vì vậy trước lúc quyết định mua bất động sản, hãy tìm hiểu thật kỹ các pháp lý liên quan đến nhà đất để tránh những thiệt hại sau này.
Quỳnh Thư