Đất lọt khe được nhiều người mô tả là loại đất “duy nhất”, “đắc địa” nhưng thực chất có đúng như vậy không? Đất lọt khi là gì? Lúc mua đất lọt khe xây nhà ở cần lưu ý những điểm nào?

Bạn Đang Xem: Đất lọt khe là gì? Có nên chọn mua đất lọt khe để xây nhà?

Trải nghiệm nội dung bài viết và hình ảnh mượt mà hơn với ứng dụng Happynest tại đây.

1. 1. Đất lọt khe là gì?

Đất lọt khe hay còn gọi là đất kẹt hoặc đất xen kẹt. Các mảnh đất nền này bị xem là kẹt vì chúng là những lô đất còn trống giữa hai ngôi nhà đã xây dựng xong.

>>> Xem thêm: 8 điểm mới của Luật đất đai năm 2022

Một trong những đặc điểm cơ bản của đất lọt khe là thường nằm ở các khu vực đông đúc dân cư, các ngôi nhà liền kề đều đã được xây dựng xong. Tuy nhiên vì lý do nào này mà vẫn còn mảnh đất nền trống không được xây dựng hay mua bán.

Hình ảnh một mảnh đất nền lọt khe

1. 2. Ưu điểm của đất lọt khe

Đất lọt khe thường nằm tại cộng đồng dân cư đông đúc

Với những mảnh đất nền nằm trong dự án mới sẽ phải đối mặt với tình trạng chỉ có lẻ tẻ vài ngôi nhà được xây, hầu như xung quanh là đất trống. Các tiện ích nội khu cũng vì lý do này mà đều đang trong tình trạng đang hoàn thiện, chưa đi vào hoạt động nên tạm thời chưa đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của tương đối nhiều dân cư.

Nhưng các mảnh đất nền lọt khe thường nằm trong một khu dân cư đông đúc. Các khu dân cư có mảnh đất nền lọt khe thế này đã có sẵn các dịch vụ y tế, dịch vụ công cộng, cửa hàng tiện lợi, chợ,…

Tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách xây dựng

Chọn mua mảnh đất lọt khe thay cho những dự án mới, gia chủ sẽ tiết kiệm ngân sách và chi phí đáng kể những ngân sách như trát, sơn các mặt tường. Ngoài ra còn cần phải tính toán tiến hành xây thêm hàng rào kiên cố để bảo vệ sự an toàn cho ngôi nhà mình vì khu vực vẫn còn tương đối vắng người.

Xem Thêm : WebMoney

>>> Xem thêm: 5 rủi ro lúc mua chung đất có thể khiến bạn “mất trắng”

Đất lọt khe thường bán tốt giá cao

Một phòng ban khách hàng rất thích sở hữu đất lọt khe vì tính an toàn cũng như tiện lợi, gần một số Dự Án BĐS công cộng, phục vụ tốt cho cuộc sống hàng ngày. Nhưng trên thực tế, các mảnh đất nền lọt khe hiện còn tương đối hiếm trên thị trường nên thường được bán với giá cao.

Nếu tài chính của bạn không thật dư dả, thì việc lựa chọn mua mảnh đất lọt khe là một lựa chọn an toàn

1. 3. Nhược điểm của đất lọt khe

Đất lọt khe thường có chiều ngang hẹp

Vì một vài lý do khách quan như láng giềng xâm lấn diện tích quy hoạnh hoặc việc cắt đất, chia lô trong khu vực không đồng đều dẫn đến việc đất lọt khe có chiều ngang hẹp. Nhược điểm này khiến cho ngôi nhà có cảm giác chật hẹp, bí quẩn. Để xử lý vấn đề này, gia chủ nên xây các phòng dài ra hơn thông thường để tạo độ hút hoặc bổ sung thêm vài cách trang trí nhà cửa để “gạt gẫm thị giác” về việc chiều rộng hiện nay đang bị hẹp.

Đất lọt khe khó thông gió, đón ánh sáng tự nhiên

Nằm trong khu dân cư đông đúc, các Dự Án BĐS nằm san sát nhau nên nhà đất lọt khe thường chỉ nhận được ánh sáng tự nhiên và gió từ mặt tiền. Giải pháp cho tình trạng này là thiết kế giếng trời, hoặc các khoảng tầm thông tầng hay mua các thiết bị thông minh.

Nhà xây trên đất lọt khe dễ bị thấm nước mưa tại bức tường tiếp giáp

Xây nhà ở trên đất lọt khe không tốn ngân sách để sơn tường do đã có nhà láng giềng che chắn. Nhưng cũng vì điều này mà khó sơn được lớp sơn chống thấm đảm bảo cho bức tường. Theo thời kì, khi bức tường bị xuống cấp trầm trọng, nước mưa có thể thấp ngược vào trong nhà từ chính bức tường tiếp giáp này gây hiện tượng kỳ lạ ố vàng, ẩm ướt cho ngôi nhà.

>>> Xem thêm: 4 cách xử lý khi láng giềng không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ chính chủ

Xây nhà ở trên đất lọt khe rất dễ gây tác động đến nhà bên cạnh

Xem Thêm : Iphone 6 Plus Cpo Là Gì – Shock Khi Biết Apple Đã Làm Thế Này !

Do bức tường tiếp giáp nhau phải xây khá gần nên quá trình thi công có thể khiến nhà láng giềng bị nứt tường hoặc làm lún, sập nhà bên cạnh trong quá trình đào móng. Chưa tính vì khó thi công xây dựng mà ngân sách có thể đội lên nhiều lần so với việc xây nhà ở trên một mảnh đất nền thông thoáng các phía.

Việc xây nhà ở trên một mảnh đất nền lọt khe có thể hiểu là tất cả chúng ta đang gặp nhiều bất lợi trong quá trình thi công

1. 4. Bốn điều cần lưu ý lúc mua đất lọt khe xây nhà ở

Thứ nhất, vì các nhà kế bên đã thi công xây dựng từ trước nên không loại trừ trường hợp họ cố ý xây xâm lấn sang lô đất lọt khe định mua. Vì thế, bạn phải đo đạc kỹ lưỡng lô đất trước lúc mua cũng như trước lúc bắt tay xây dựng.

Thứ hai, lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường tiến hành thi công nhà ở. Nếu có nhập cuộc hơn thì nên thuê kiến trúc sư thiết kế để ngôi nhà phù thống nhất với địa thế mảnh đất nền cũng như không tác động đến tường và móng nhà láng giềng trong quá trình thi công.

Thứ ba, tìm kiếm giải pháp đào móng nhà lọt khe phù hợp. Hai phương án đào móng nhà đang rất được ưu tiên lựa chọn nhiều nhất hiện nay là ép cọc bê tông và khoan nhồi. Trong số đó ép cọc bê tông có ngân sách “mềm” nhưng lại yên cầu nền địa chất kiên cố. So với nền đất yếu hoặc địa thế phức tạp, móng nhà láng giềng chỉ là móng nông thì nên chọn cọc khoan nhồi.

Thứ tư, phải có phương án chống thấm giữa hai nhà liền kề. Một số giải pháp mà bạn nên tham khảo gồm có: sử dụng keo chống thấm, màng chống thấm, sika, màng bitum dán,…

Với những thông tin như trên, tất cả chúng ta đã biết được phần nào về đất lọt khe. Thông qua đó, tuỳ theo những nhu cầu và khả năng tài chính mà các gia chủ có thể tự đưa ra lời đáp “Nên” hoặc “Không nên” mua mảnh đất lọt khe để xây nhà ở.

Tổng hợp

Trong thời gian cuối năm 2021, Happynest ra mắt ứng dụng chuyên về Nhà ở, song song chính thức “chào sân” ngành nghề thương nghiệp điện tử với Happynest Shop. Các đơn vị bán sản phẩm xuất hiện trên Happynest Shop đều là những thương hiệu đầu ngành, sở hữu nhóm sản phẩm chính hãng và được Happynest tuyển lựa kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng sản phẩm và dịch vụ tốt nhất cho tất cả những người tiêu dùng.

Để tham khảo sản phẩm và đặt hàng, quý khách vui lòng truy cập website / app của Happynest, hoặc liên hệ fanpage Happynest / Happynest Shop để được tư vấn và tương trợ nhanh nhất. Để update những lớp học khuyến mãi hot nhất, vui lòng truy cập tại đây.

Mọi thắc mắc về đơn hàng, vui lòng gọi tới hotline 093 468 06 36, hoặc gửi phản hồi về email [email protected].

Happynest trân trọng mọi trải nghiệm của khách hàng. Bởi vậy, hãy san sớt mức độ hài lòng của bạn với chúng tôi bằng phương pháp tham gia khảo sát này, và để lại những góp ý thực tình nhất tới hàng ngũ Happynest bạn nhé!