1. Thế chấp ngân hàng Sổ đỏ chính chủ là gì?

Thế chấp ngân hàng Sổ đỏ chính chủ là cách thường gọi của người dân dùng làm chỉ việc thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất (chỉ có đất), quyền tận dụng đất và tài sản khác gắn sát với đất (đất, nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất).

2. ĐK triển khai quyền thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất

Địa thế căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người tiêu dùng đất được triển khai quyền thế chấp vay vốn khi có đủ tham dự sau:

– Có Giấy chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

– Đất không hề có tranh chấp;

– Quyền tận dụng đất không xẩy ra kê biên để đảm bảo an toàn thi hành án;

– Trong thời hạn tận dụng đất.

Lưu ý: Những tham dự trên đấy là tham dự triển khai quyền thế chấp vay vốn của người tiêu dùng đất, chủ sở hữu nhà ở nhưng trên thực tiễn nhiều nhà băng còn tồn tại những quy định riêng. Ví dụ: Người hơn 60 tuổi đi thế chấp vay vốn thì vô số nhà băng sẽ từ chối nhận thế chấp vay vốn.

3. Cá thể được trao thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất

Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định việc nhận thế chấp vay vốn của cá thể, tổ chức kinh tế tài chính không phải là tổ chức tín dụng thanh toán so với quyền tận dụng đất, tài sản gắn sát với đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể tận dụng đất phải thỏa mãn nhu cầu những tham dự sau:

– Bên nhận thế chấp vay vốn là tổ chức kinh tế tài chính theo quy định của Luật Đất đai, cá thể là công dân Việt Nam có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ;

– Việc nhận thế chấp vay vốn để đảm bảo an toàn triển khai nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án góp vốn đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, thanh toán giao dịch khác;

– Trường hợp nghĩa vụ được đảm bảo an toàn bao gồm tất cả trả tiền lãi thì lãi suất vay phát sinh do trễ trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất vay khác ứng dụng không được vượt quá giới hạn thỏa thuận hợp tác về lãi, lãi suất vay quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 5 Điều 466 và Điều 468 Bộ luật Dân sự. Trường hợp có thỏa thuận hợp tác về việc xử lý so với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không hề có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý một lần so với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn;

– ĐK có hiệu lực khác của thanh toán giao dịch dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.

Vậy là, cá thể có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ được trao thế chấp vay vốn nhà đất (người từ đủ 18 tuổi trở lên, không thuộc trường hợp mất năng lượng hành vi dân sự; người dân có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; hạn chế năng lượng hành vi dân sự).

Tổng hợp quy định cơ phiên bản về thế chấp vay vốn Sổ đỏ chính chủ (Hình ảnh minh họa)

4. Công chứng hợp đồng thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất

* Bắt buộc công chứng, xác thực hợp đồng thế chấp vay vốn

Hợp đồng thế chấp vay vốn nhà đất phải được công chứng hoặc xác thực, nội dung này được nêu rõ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, rõ ràng:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, thế chấp vay vốn, góp vốn bằng quyền tận dụng đất, quyền tận dụng đất và tài sản gắn sát với đất phải được công chứng hoặc xác thực, trừ trường hợp marketing bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”.

* Nơi công chứng hợp đồng thế chấp vay vốn

Công chứng tại Phòng/Văn phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc TW nơi có nhà đất.

* Hồ sơ, thủ tục và phí công chứng

Xem cụ thể: Hồ sơ, thủ tục công chứng Sổ đỏ chính chủ

5. Khi nào thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất có hiệu lực?

LuatVietnam vấn đáp như sau:

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất, góp vốn bằng quyền tận dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực Tính từ lúc thời khắc đăng ký vào sổ địa chính.”.

So sánh với quy định trên thì việc thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất giữa anh và người thế chấp vay vốn chưa tồn tại hiệu lực. Để hoàn thành việc thế chấp vay vốn thì anh cần sẵn sàng hồ sơ và triển khai đăng ký thế chấp vay vốn tại Trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất.

6. Hồ sơ, thủ tục thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất

* Hồ sơ thế chấp vay vốn quyền tận dụng đất

Địa thế căn cứ Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, tình nhân cầu đăng ký thế chấp vay vốn nộp 01 bộ hồ sơ, gồm những sách vở và giấy tờ sau:

– Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 phiên bản chính).

– Hợp đồng thế chấp vay vốn hoặc hợp đồng thế chấp vay vốn có công chứng, xác thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao có xác thực).

– Bạn dạng chính Giấy chứng thực (Sổ đỏ chính chủ, Sổ hồng).

– Văn phiên bản thỏa thuận hợp tác có công chứng, xác thực giữa người tiêu dùng đất và chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất về việc tạo lập tài sản gắn sát với đất trong trường hợp thế chấp vay vốn tài sản gắn sát với đất mà người tiêu dùng đất không song song là chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao có xác thực hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh).

– Sách vở và giấy tờ chứng tỏ trong những trường hợp sau này:

+ Văn phiên bản ủy quyền trong trường hợp tình nhân cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao có xác thực hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh);

+ Một trong những loại sách vở và giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng không phải nộp phí khi triển khai đăng ký giải pháp đảm bảo an toàn.

* Trình tự, thủ tục triển khai

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Xử lý

* Thời hạn xử lý: Không thật 03 ngày thao tác Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ hợp thức.

7. Hồ sơ, thủ tục đăng ký xóa thế chấp vay vốn

* Hồ sơ đăng ký xóa thế chấp vay vốn

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ

– Thành phần hồ sơ:

Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định hồ sơ xóa đăng ký giải pháp đảm bảo an toàn bằng quyền tận dụng đất, tài sản gắn sát với đất như sau:

TT

Thành phần hồ sơ

1

Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 phiên bản chính)

2

Văn phiên bản đồng ý xóa đăng ký giải pháp đảm bảo an toàn của bên nhận đảm bảo an toàn (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh) hoặc văn phiên bản xác nhận không còn thế chấp của bên nhận đảm bảo an toàn (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên đảm bảo an toàn

3

Bạn dạng chính Giấy chứng thực so với trường hợp đăng ký giải pháp đảm bảo an toàn mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng thực

4

Văn phiên bản ủy quyền trong trường hợp tình nhân cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao có xác thực hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh).

Lưu ý: Trường hợp xóa đăng ký thế chấp vay vốn khi Cơ quan thi hành dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản đảm bảo an toàn thì tình nhân cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp vay vốn như sau:

– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 phiên bản chính)

– Bạn dạng chính Giấy chứng thực so với trường hợp đăng ký giải pháp đảm bảo an toàn mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng thực

– Văn phiên bản xác nhận thành phẩm xử lý tài sản đảm bảo an toàn của cơ quan thi hành dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao có xác thực hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh).

– Văn phiên bản ủy quyền trong trường hợp tình nhân cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 phiên bản chính hoặc 01 phiên bản sao có xác thực hoặc 01 phiên bản sao không hề có xác thực kèm phiên bản chính để so sánh).

* Trình tự, thủ tục xóa thế chấp vay vốn

Bước 1: Nộp hồ sơ

Đăng ký thế chấp vay vốn ở đâu thì nộp hồ sơ đăng ký xóa thế chấp vay vốn tại cơ quan đó.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Xử lý yêu cầu

* Thời hạn xử lý: Không thật 03 ngày thao tác Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ hợp thức.

8. Đất đang thế chấp vay vốn có quyền bán không?

LuatVietnam vấn đáp như sau:

Địa thế căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp vay vốn không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp vay vốn, trừ trường hợp bên nhận thế chấp vay vốn đồng ý.

Như vậy, anh chỉ được chuyển nhượng ủy quyền nếu bên nhà băng đồng ý (thực tiễn thì hồ hết nhà băng khước từ).

Xem thêm: Nhà đất đang thế chấp vay vốn đã chiếm lĩnh sang tên Sổ đỏ chính chủ?

9. Cách xử lý khi không trả lãi, trả tiền vay thế chấp vay vốn

* Bên nhận thế chấp vay vốn có quyền xử lý tài sản thế chấp vay vốn

Khoản 7 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên nhận thế chấp vay vốn có quyền xử lý tài sản thế chấp vay vốn khi thuộc trường hợp xử lý tài sản đảm bảo an toàn, rõ ràng:

– Đến hạn triển khai nghĩa vụ được đảm bảo an toàn mà bên có nghĩa vụ không triển khai hoặc triển khai không đúng nghĩa vụ.

– Bên có nghĩa vụ phải triển khai nghĩa vụ được đảm bảo an toàn trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thoả thuận hoặc theo quy định của luật.

– Trường hợp khác do những bên thoả thuận hoặc luật có quy định.

* Phương thức xử lý tài sản thế chấp vay vốn

Địa thế căn cứ Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, bên đảm bảo an toàn và bên nhận đảm bảo an toàn có quyền thỏa thuận hợp tác một trong những phương thức xử lý tài sản thế chấp vay vốn sau này:

– Đấu giá tài sản;

– Bên nhận đảm bảo an toàn tự bán tài sản;

– Bên nhận đảm bảo an toàn nhận chính tài sản để thay thế cho việc triển khai nghĩa vụ của bên đảm bảo an toàn;

– Phương thức khác.

Trường hợp không hề có thỏa thuận hợp tác về phương thức xử lý tài sản đảm bảo an toàn thì tài sản được đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Vậy là, đến hạn tính sổ mà bên thế chấp vay vốn không tính sổ thì sẽ bị xử lý theo phương thức do những bên đã thỏa thuận hợp tác, thiết yếu là đấu giá (phát mại).

Trên đấy là những quy định cơ phiên bản về thế chấp vay vốn Sổ đỏ chính chủ mà người dân cần nắm rõ, nhất là lúc những bên thế chấp vay vốn là cá thể. Nếu fan đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được tương trợ nhanh nhất có thể.

>> Sang tên Sổ đỏ chính chủ hộ mái ấm gia đình: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp