THÔNG TƯ SỐ 02/2016/TT-BXD

BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Điều 1. Phát hành kèm theo Thông tư này Quy chế vận hành, tận dụng nhà chung cư.

Điều 2. Thông tư này còn có hiệu lực thi hành Tính từ lúc ngày 02 tháng tư năm 2016. Những văn phiên bản trong tương lai hết hiệu lực thi hành Tính từ lúc ngày Thông tư này còn có hiệu lực thi hành:

a) Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng phát hành Quy chế vận hành tận dụng nhà chung cư;

b) Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung cập nhật Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế vận hành tận dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng.

Những quy định về vận hành, tận dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng, những Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành phố trực thuộc TW phát hành trước thời điểm ngày Thông tư này còn có hiệu lực thi hành mà khác với những quy định thuộc phạm vi tự điều chỉnh của Quy chế vận hành, tận dụng nhà chung cư được phát hành kèm theo Thông tư này thì triển khai theo quy định của Quy chế vận hành, tận dụng nhà chung cư được phát hành kèm theo Thông tư này.

Điều 3. Bộ trưởng liên nghành, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ nước nhà, Chủ toạ Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành phố trực thuộc TW và những tổ chức, cá thể có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.

QUY CHẾ

QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ(Phát hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng liên nghành Bộ Xây dựng)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi tự điều chỉnh

1. Quy chế này vận dụng so với nhà chung cư có mục tiêu để ở và nhà chung cư có mục tiêu tận dụng hỗn hợp dùng làm ở và tận dụng vào những mục tiêu khác theo quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (trong tương lai gọi chung là Luật Nhà ở), bao gồm tất cả:

a) Nhà chung cư thương nghiệp;

b) Nhà chung cư xã hội, trừ nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều này;

c) Nhà chung cư phục vụ tái định cư;

d) Nhà chung cư cũ thuộc về quốc gia đã được cải tạo, xây dựng lại.

2. Khuyến khích vận dụng những quy định của Quy chế này so với nhà chung cư cũ thuộc về quốc gia mà không được cải tạo, xây dựng lại. So với nhà chung cư xã hội chỉ khiến cho học viên, sinh viên và công nhân ở theo như hình thức tập thể nhiều người trong một phòng thì không thuộc phạm vi tự điều chỉnh của Quy chế này.

Điều 2. Đối tượng người sử dụng vận dụng

1. Chủ góp vốn đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị vận hành vận hành nhà chung cư.

2. Cơ quan vận hành quốc gia có liên quan đến việc vận hành, tận dụng nhà chung cư.

3. Những tổ chức, cá thể khác có liên quan đến việc vận hành, tận dụng nhà chung cư.

Điều 3. Lý giải từ ngữ

Trong Quy chế này, những từ ngữ sau đây được hiểu như sau:

1. Nhà chung cư là nhà ở được quy định tại Khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở.

2. Tòa nhà chung cư là một khối nhà chung cư (có một hoặc một trong những đơn nguyên) được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Cụm nhà chung cư là tập hợp từ hai tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng trên một khu đất nền theo quy hoạch, hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có cùng hình thức một chủ sở hữu hoặc nhiều chủ sở hữu.

4. Nhà chung cư có mục tiêu để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ tận dụng cho mục tiêu để ở.

5. Nhà chung cư có mục tiêu tận dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để tận dụng vào mục tiêu ở và những mục tiêu khác ví như làm văn phòng, dịch vụ, thương nghiệp.

6. Chủ góp vốn đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư là chủ sở hữu vốn hoặc tổ chức, cá thể được giao vận hành, tận dụng vốn để triển khai dự án góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan (trong tương lai gọi chung là chủ góp vốn đầu tư).

7. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu nhà ở và chủ sở hữu diện tích quy hoạnh khác không phải là nhà ở trong nhà chung cư.

8. Người tiêu dùng nhà chung cư là chủ sở hữu đang trực tiếp tận dụng nhà chung cư hoặc tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang tận dụng hợp pháp nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trải qua hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền vận hành tận dụng hoặc tận dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

9. Thay mặt đại diện chủ sở hữu nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác không phải nhà ở trong nhà chung cư là người thay mặt đại diện cho chủ sở hữu của mỗi nhà ở, mỗi phần diện tích quy hoạnh khác không phải là nhà ở trong nhà chung cư hoặc người tiêu dùng hợp pháp nếu chủ sở hữu không tận dụng và có ủy quyền hợp pháp (trong tương lai gọi chung là thay mặt đại diện chủ sở hữu nhà ở).

10. Nhà chung cư có một chủ sở hữu là nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu so với toàn bộ nhà chung cư và không hề có phân chia phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng.

11. Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên, trong đó có phần sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu và có phần sở hữu chung, tận dụng chung của những chủ sở hữu.

12. Phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư là phần diện tích quy hoạnh, những khối hệ thống thiết bị, khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy định tại Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng thuộc về chung, tận dụng chung của những chủ sở hữu tòa nhà chung cư.

13. Phần sở hữu chung của khu nhà ở là phần diện tích quy hoạnh, những khối hệ thống thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc về chung, tận dụng chung của những chủ sở hữu khu nhà ở.

14. Phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương nghiệp là phần diện tích quy hoạnh, những khối hệ thống thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc về chung, tận dụng chung của chủ sở hữu khu tác dụng này.

15. Phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư là phần diện tích quy hoạnh, những khu công trình, khối hệ thống thiết bị, khối hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc về chung, tận dụng chung của những chủ sở hữu cụm nhà chung cư, bao gồm tất cả bể nước, máy phát điện, bể phốt, máy bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và những khu công trình, thiết bị khác được xây dựng, lắp ráp theo thiết kế được phê duyệt để tận dụng chung cho nhiều tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư.

Xem thêm